里水人民法院

⑴ 佛山市南海區區里水鎮有那些法院

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⑵ 「撿漏」拍賣房 風險先掂量

新華社圖。

佛山一市民成功拍得一處司法拍賣房卻因原業主拒搬兩年多收不了房

年關將至，拍賣房頻頻現身。這些司法拍賣房，以明顯低於市場價的優勢吸引了不少投資客的目光。然而，撿「漏」卻不是那麼容易的事。佛山人沓先生購買的拍賣房就讓他煩心了2年多時間：一套雙證房因斷供被拍賣，沓先生通過競拍的方式取得了其中一套的產權，而原業主卻遲遲不肯交房，於是，沓先生把原業主麥小姐告上了法庭。

上周末，記者從佛山南海法院獲悉，法官認為，麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給新的產權人。

文/廣州日報記者陳鈺鳳、陳昕宇

【事件】

斷供相逼不奏效房產被拍賣

麥小姐2008年購買了位於佛山南海區里水鎮洲村裡橫路悅園小區10棟1401及1402單位。據麥小姐稱，這兩套房總面積約120平方米，是當時流行的雙證房，也就是說，兩套房是打通的，但買賣合同以及房產證都有2套。當時，01、02單位總價約70萬元，麥小姐首付約39萬元，向銀行貸款31萬元，10年還清，每月還貸3532元。

2009年，麥小姐收了房。入住一年多後，麥小姐家就出現了滲水現象，衛生間廚房櫃門受潮發霉。其間，麥小姐聲稱多次找物管協商維修事宜。

記者上周也聯繫上了該樓盤物管有關負責人。「我們的維修記錄表顯示麥小姐是2011年提出維修要求，但根據公司規定，精裝房室內裝修保修期是2年。麥小姐的房子是2008年11月交樓，已經超過了保修期。」不過，物管還是派員對麥小姐家的水管免費進行了維修。

哪知，很快，麥小姐家的房屋老問題又出現了。而物管稱已超過保修期，不能再免費維修。麥小姐認為開發商賣了「次品」給她，希望開發商給予賠償。但開發商並未滿足她的要求。於是，麥小姐想到一個主意——斷供，想以此逼迫開發商給予賠償。

據麥小姐稱，2011年左右她停止向銀行還貸。之後，銀行曾向她催款，但麥小姐置之不理。斷供數月後，銀行一紙訴狀將麥小姐告到了廣州白雲區法院，要求對麥小姐名下的1401單位進行查封並進行拍賣。該要求得到法院的認可。

2012年12月25日，銀行委託拍賣公司拍賣麥小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5萬元最高價競得該房產。1401房的產權也因此過戶到沓先生名下。

「法院同意拍賣我的房產，並將我的房產過戶，我根本不知情。」麥小姐堅持說，自己的房產是在自己不知情的情況下被過戶的。根據麥小姐手上的購房合同，沓先生競得的這套1401單位，面積為80.85平方米，而當時麥小姐的購買價為451144元。

【僵持】

長達2年多糾葛新業主望房興嘆

在拍賣成交確認書上，拍賣公司明確指出1401房與麥小姐的1402房打通使用。這給沓先生最後收房造成了障礙。

由於拍賣的結果麥小姐無法接受，更無法認可自己名下的1401房被過戶到了沓先生名下的事實，所以，沓先生前來收樓時，麥小姐拒絕搬遷。不得已，沓先生曾向白雲區法院申請強制執行，但白雲區法院以其在拍賣公告上註明該房產「不交吉拍賣」為由不予強制執行（不交吉物業，即房子裡面還有人在居住）。

在僵持了2年多之後，2015年，沓先生再次把麥女士告上了法庭。佛山市南海區人民法院受理了此案，並於去年12月30日宣判。

南海法院認為，被告麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給沓先生。如果麥小姐拒不交付構成惡意佔有，沓先生有權要求其返還佔有物並賠償房屋沒有交付使用的損失。所以，沓先生起訴麥小姐搬離和返還房屋，賠償佔有期間的使用費，法院予以支持。

記者調查

年關將至，處置不良資產銀行拍賣抵押物增多

記者昨日走訪該樓盤附近的中介公司發現，目前該樓盤二手房市場價約11000元/平方米，也就是說，沓先生以36.5萬元競買下來這套房屋，市場售價約88萬元。可見，購買司法拍賣房相當具有價格吸引力。而年關將至，這類拍賣房在市場上並不少見。

記者留意到，從2015年開始，不少銀行從業人員朋友圈上的拍賣信息開始增多，不少拍賣房的拍賣價格都在市場價格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如順德區容桂街道御海東郡花園御景灣大道一套獨立別墅，作為銀行抵押物。建築面積551.68平方米，花園面積289.34平方米，地下一層帶車位。記者留意到，該房產經過拍賣已經三次流拍，一度要以保留底價364萬元進行公開變賣。一些拍賣商鋪，一手價600多萬元，最終起拍價200多萬元出讓，價格降了400多萬元。

「銀行與債務人協商自行處置抵押物的成交價多在市場價8折到7折之間，因為是拍賣，要求比較多，最後成交價格肯定會低於市場價較多，才能吸引買家。」有銀行業內人士透露，從去年開始，銀行處置抵押物的情況有所增多，在各銀行均有一定的增幅。「這些都是銀行處理不良資產的處置辦法。」銀行業內人士透露，房產物業要拍賣的主要原因是借款企業或者個人資金出現困難，難以按時還款，需要通過與銀行協商變現抵押物或者法院執行拍賣方式變現抵押物來歸還貸款。目前來看，個人按揭貸款業主斷供是極少數，大部分是業主以房產抵押借款未能歸還導致的抵押物處置。

「有的業主在困難的時候以房產抵押給銀行借貸，但最終還不上錢，銀行只能拍賣。」一銀行從業人員透露。

【警示】

不交吉的拍賣物業

要注意收房風險

盡管拍賣房可以以低於市場價格買得「很抵」，不過，銀行業內人士也提醒參與這類房產拍賣時需要留意風險。「參與拍賣目前對買受人資格並沒有太多限制，主要還是資金實力問題。」銀行業內人士介紹，在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款，而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供貸款支持。

「市民參與拍賣需要衡量自身的資金是否足夠，不要把希望寄託於銀行貸款上，否則銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。」該銀行人士介紹，一般參與拍賣前，競拍人要繳納標的物拍賣價10%的保證金，比如一套100多萬元的房子，保證金就高達10萬元。

此外，銀行人士提醒，拍賣房中，如果是不交吉的拍賣物業，要注意收房風險，否則容易引起後續的法律糾紛。

「畢竟作為銀行的抵押物，有可能拍賣者只取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。」銀行業內人士舉例稱，比如一些拍賣物業本身還有租約等。因此對於非專業人士的市民參與拍賣前，建議多咨詢專業人士，避免誤解而承擔不必要的風險。

【延伸】

隨意斷供不可取法律風險大

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 佛山市南海區人民法院里水人民法庭庭長是誰

這種事直接去法院問比在這里問好這里沒有人能夠回答你這種問題

⑷ 到法院起訴離婚要多少錢如何辦理.（佛山市南海區里水鎮）

第一，離婚案件一般每件的案件受理費是50元至300元。如涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5％交納。
第二，離婚的核心是夫妻雙方感情破裂，必須得把握好這點，最好要有充分的證據證明感情破裂，無法挽救，否則法院很可能就駁回閣下的訴求，並且在半年內不得再起訴，除非有新情況，新證據。

⑸ 想知道: 佛山市 從洲村到南海區人民法院里水人民法庭怎麼坐公交

從公交洲村站坐里07路到五星路口站下，下車後往回走到南海區人民法院里水人民法庭

⑹ 關於家裡被水淹了

找個潛水泵，找到最低點，把水抽出去。如果沒有泵的話，找條長水管用虹吸原理（水管里裝滿水，室內的管口要比外面的高，外面的越低越好）把水吸出去。或者把水舀到桶里，拿去廁所倒，還有就是把家裡不要的毛巾被弄成長條把水向廁所趕。

⑺ 我被微信利用感情詐騙了6萬多，可以報警追回來嗎

被微信詐騙了六萬多，可以報警立案。詐騙三千元以上就可以立案追訴。

根據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規定，詐騙罪是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。詐騙罪侵犯對象不是騙取其他非法利益。其對象，也應排除金融機構的貸款。因本法已於第一百九十三條特別規定了貸款詐騙罪。

通常認為，該罪的基本構造為：行為人以不法所有為目的實施欺詐行為→被害人產生錯誤認識→被害人基於錯誤認識處分財產→行為人取得財產→被害人受到財產上的損失。

根據《最高人民法院、最高人民檢察院關於辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（2011年4月8日起施行）的規定：

詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上和三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的「數額較大」與「數額巨大」、「數額特別巨大」。

(7)里水人民法院擴展閱讀：

《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；

數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；

數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

最高人民法院、最高人民檢察院關於辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋

第一條詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。

各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以結合本地區經濟社會發展狀況，在前款規定的數額幅度內，共同研究確定本地區執行的具體數額標准，報最高人民法院、最高人民檢察院備案。

第二條詐騙公私財物達到本解釋第一條規定的數額標准，具有下列情形之一的，可以依照刑法第二百六十六條的規定酌情從嚴懲處：

（一）通過發送簡訊、撥打電話或者利用互聯網、廣播電視、報刊雜志等發布虛假信息，對不特定多數人實施詐騙的；

（二）詐騙救災、搶險、防汛、優撫、扶貧、移民、救濟、醫療款物的；

（三）以賑災募捐名義實施詐騙的；

（四）詐騙殘疾人、老年人或者喪失勞動能力人的財物的；

（五）造成被害人自殺、精神失常或者其他嚴重後果的。

詐騙數額接近本解釋第一條規定的「數額巨大」、「數額特別巨大」的標准，並具有前款規定的情形之一或者屬於詐騙集團首要分子的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的「其他嚴重情節」、「其他特別嚴重情節」。