司法拍賣莆田房產

Ⅰ 莆田二手房交易稅費怎麼計算

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

Ⅱ 莆田房產證丟了能補辦嗎怎麼補辦

你好。可以被的。這個可以放心，只是要一段時間而已，這樣子吧！你可以到"萬家物業網站"上去下載資料吧！！上面都有這些流程的！希望能幫到你！！謝謝！！

Ⅲ 莆田上門女婿遭婚內出軌的妻子起訴，並被要求凈身出戶，法院是如何宣判的

2001年，南平市建甌人阿財經媒人介紹，入贅至莆田市荔城區新度鎮的阿燕家，而後生育了三個女兒。阿財說，2019年，他和妻子因為工作的緣故分居兩地，等到他們見面時，忽然發現阿燕肚子里懷了別人的兒子。阿財不願意接受此事，阿燕一家竟將他告上法庭，要求他凈身出戶。

阿燕承認在雲南開店時，有過一夜情懷上別人的孩子，咨詢過醫生，因自己身體緣故，不適合打胎。如今，孩子已經出世，既成事實，阿財無法接受，心灰意冷，夫妻倆感情跌至冰點，阿燕以先前阿財對自己不關心為由，再次提出離婚。

法院是如何宣判的？

通過調解，妻子也表示是自己有錯在先，她們一家人也認可了上門女婿在她家的付出。最終法院宣判了兩人離婚，而且上門女婿將擁有一套房子。這個離婚案也已圓滿結局落下了帷幕。

Ⅳ 莆田最大的房產中介

莆田現在正處於發展時期```房子人是離不開的哦```所以房地產是個不錯的選擇哦...

Ⅳ 莆田房產證在哪辦理

土地局啊

Ⅵ 我是外地人，最近在福建莆田買了個套房子，很便宜，才十幾萬，位子在開發區那邊，算是農村。便宜的原因就

那就是屬於這個村子的土地！需要和村為會證明下風險就小了！

Ⅶ 莆田房產信息網凱天青山城

項目還是可以，幼兒園小學中學教育配套算是齊全，以後娃娃上學比較方便。看小區配套設施啥的，都還可以，感覺日後升值潛力比較大。

咋了，做廣告的啊

Ⅷ 今早莆田市司法拍賣位於仙游縣榜頭鎮龍騰村25組林偉山房產是否成交

摘要 拍賣成交的話一般是會有公示或者能夠查詢，具體可以問下拍賣單位，是哪個法院組織的。另外即使現場成交的事後也有可能存在違約的情形。

Ⅸ 莆田市荔城區的房產證要換不動證在哪裡辦理業務的

帶房產證和房產持證人的身份證去莆田市行政服務中心不動產窗口辦理。

Ⅹ 莆田市靠譜的房產中介都有哪些找房屋中介要注意什麼

你需要在當地咨詢了解，委託中介或者緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。