破產司法拍賣

Ⅰ 成都 破產拍賣 司法拍賣 房產限購有區別嗎

拍賣房：
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。

Ⅱ 破產拍賣和法院拍賣的區別

破產拍賣的前提是破產。破產是指債務人在不能清償全部到期債務時，經債權人或債務人向有管轄區的人民法院提出申請，由人民法院經過審理，依法宣告債務人破產，並將債務人的全部財產公平清償給所有債權人的程序制度。而破產拍賣實際上是將破產財產中的非金錢財產變為金錢財產的一種變價方式，是反映將破產財產以公平競爭的方式，確定其財產的價格，並將其出賣給出價最高的購買者的一種特殊買賣方式。

司法拍賣是什麼意思

？司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

Ⅲ 法院拍賣和變賣有什麼區別

區別如下：

法院拍賣和變賣的區別：

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；

變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；

而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；

變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；

而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。

對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。

而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

(3)破產司法拍賣擴展閱讀：

為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐經驗，制定本規定。

第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。

對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。

第三十四條對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十五條當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣；無約定價格但有市價的，變賣價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。

按照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。

變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該財產退還被執行人。

Ⅳ 企業申報破產和被法院強制拍賣有什麼不同

在中國企業申報破產是以法院中心主義，就是必須要向法院申請破產，由法院來指定破產管理人，進行企業破產清算以及一系列的後續事情，規整企業財產、償還債務等，並不一定會涉及到強制拍賣的問題。強制拍賣得有可拍賣的東西吧？二是符合一定條件才會被拍賣吧
強制拍賣是另外一種法院強制執行（法院強制執行力的表現）手段，比如判決書下來後，被執行人不執行，執行人申請法院強制執行時，法院有時會用到強制拍賣；在抵押權中，如果抵押權人為了實現自己的權利，也會申請法院強制拍賣抵押物···
這兩者是不同的程序，但有交叉的地方~

Ⅳ 法院拍賣破產企業資產在哪裡公布

企業破產是根據《中華人民共和國破產法》的規定,由人民法院宣告企業不能清償其債內務,並依法對其財容產公平分配給債權人的法律程序。
人民法院的破產裁定是人民法院受理破產申請後,經債權人會議與和解整頓等程序後,依照《中華人民共 和國破產法》第二十三條的規定,裁定並宣告企業破產的法律文書。人民法院的破產裁定是宣告企業正式進入破產清償還債的標志性法律文書因此,拍賣企業在接受委託拍賣破產企業資產時必須將人民法院的破產裁定作為重要證明性文件列入委託合同的附件。
根據《中華人民共和國破產法(試行)》的規定:人民法院應當自宣告企業破產之日起十五日內成立清算組,接管破產企業。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組可以依法進行必要的民事活動。法院在宣告企業破產後,依法成立的清算組實際上繼續行使企業的民事權利,清算組組長實際上行使企業法人代表的職能。

Ⅵ 破產財產的拍賣是否要適用最高院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

雖然目前我國的破產企業相關法律和法律還很不健全
不過最高院《關於版人民法院民事執行中拍賣、權變賣財產的規定》對破產企業的拍賣完全適用
依據是《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的立法目的·其立法目的就是為了進一步規范民事執行中的拍賣變賣措施。
破產企業的拍賣屬於民事執行中的拍賣變賣
換言之·破產企業的拍賣適用最高院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

Ⅶ 公司申請破產後走司法拍賣，拍賣順利成交後大約多久工人的工資才能發放

最快也不少於半年。正常是一年。或許還會更久。 主要看資產處置的順利程度及法院辦事的效率。

Ⅷ 破產的財產可以拍賣嗎

根據最高人民法院《關於審理企業破產企業若干問題的規定》（以下簡稱《規定》第85條第1款規定：「破產財產的變現應當以拍賣方式進行。由清算組負責委託有拍賣資格的拍賣機構進行拍賣。」因此，在破產案件中，處置破產企業財產的基本方式是以拍賣方式來實現財產的變現。在清算組組織拍賣之前，一般要先行對破產財產進行評估，然後按照評估價值確定拍賣底價。但實踐中經常出現按照拍賣底價無法拍賣成功，造成流拍。對此，《規定》對直接進行實物分配或者作價變賣的程序沒有做出規范，導致其不具有拍賣程序的公開和公正性，極易導致暗箱操作，損害破產企業，職工或者債權人的利益。因此，對於破產財產流拍後的處理必須要盡可能嚴格規范，防止處理的隨意性。目前，有關流拍如何處理的法律規范有二個：一是最高法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》，其13條規定，股權〈上市公司國有股和社會法人股〉拍賣保留價，應當按照評估值確定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續拍賣，每次拍賣的保留價應當不低於前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。二是最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：「人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。」在破產財產的變現中，人民法院可以參照上述二個司法解釋處理。相對而言，《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》中規定的流拍處理程序更為具體和更具可操作性，其雖然僅是針對股權拍賣做出的規定，但對於其他財產如實物財產的拍賣應當可以參照適用。需要說明的是，破產財產流拍之後無任是實物分配還是作價變賣均須由清算組制訂財產分配方案，然後經債權人會議討論通過，分配方案經債權人會議兩次討論而未獲通過的，由人民法院依法裁定。實際上，有許多地方在兩次流拍後，即以拍賣底價抵給債權人，不論是股權還是實物財產，不能不說讓債權人佔了個大便宜。