司法拍賣悔拍

Ⅰ 司法拍賣悔拍的補救

法律分析：重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人;保證金數額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執行。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額

Ⅱ 網路司法拍賣悔拍牽涉哪些法律問題

拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、用於清償破產債權。

Ⅲ 法拍房如果悔拍了怎麼辦呢

法拍房是法院拍賣房產的簡稱。舉個栗子：小王把自有房產抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請拍賣小王的房子，來償清他的貸款。這時，小王的房子就成了法拍房。

法拍房對沒有「房票」的購房者有個致命吸引點：法拍房不限購，可直接過戶。隨著政府對限購管制的進一步加強，法拍房也逐步開始限購了。目前，深圳已經對法拍住宅實施了限購政策。據業內人士透露，北京正在對法拍房限購進行調研，上海則會緊跟北京步伐。

法拍房的處置流程：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
國內司法訴訟的周期較為漫長，距法院查封到第一次拍賣往往要一年甚至兩年時間，因此法拍房第一次拍賣的價格往往是一年前的市場價。如果第一次拍賣流標，法院將啟動第二次拍賣，第二次拍賣的價格一般是第一次拍賣的80%~90%。如果第二次拍賣再流標，法院將啟動第三次拍賣，第三次拍賣的價格一般是第二次拍賣的80%~90%。如果第三次拍賣流標，法院將不再委託拍賣行拍賣，而是由法院直接變賣。變賣又分成兩個階段：第一階段由投資人自由競價，價高者得；第二階段由投資人自由報價，如果債權人滿意投資人的報價即可成交。如果變賣再流標，房產將直接抵債給債權人。隨著法拍房被越來越多人知道，法拍住宅已經基本上沒有撿漏可能，有時還會高於市場價。
拍賣師落錘後，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書。如果你是在現場拍賣的，那麼現場簽字完就可以領到成交確認書。如果你是通過網路拍賣的，那麼得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿。
拍賣有個極大缺點，就是要付全款。雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款，但相對還是比較麻煩。拍賣房產前，一定要做好完全准備。拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。根據不同法院不同標的要求，拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右。
司法裁定書在法律效力上等同於產證。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間。司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿。
拿到司法裁定書後，投資人實際擁有了房產所有權，可以對外出租。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話，買受人還需要拿到產證。辦理產證的第一步是審稅。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成。買受人需要先親自去拍賣行拿到司法裁定書、協助執行裁定書、拍賣資料、房產評估證明等材料，然後在房產交易中心拉出房產的產調信息，接著需要去稅務局調取發票信息。如果拍賣房產是一手房，發票需要在開發商處調取，若找不到開發商，本房產的加計扣除計為0，這可能會影響到房產交稅額度。總體來說，審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日（備註：只能是工作日，其他時間這些部門不上班），前後7到15天左右。
完成審稅後，買受人需要給完稅證明到拍賣行，拍賣行再聯系法院法官對房產進行解封。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程序時有巨大的差異。麥兜有一次等某法院解封，足足等了四個月。
解封完，就能過戶了，過戶必須由買受人親自到場。過戶完，需要15天左右時間來辦理產證，拿產證也需要買受人親自去。拿完產證，整個流程才完全結束。
法拍房有什麼潛在風險？
法拍房的風險主要有兩塊：1、隱性費用，2、潛在糾紛。法拍房除了要支付給法院拍賣款外，還需要支付拍賣費、契稅和中介服務費。這部分費用相對固定，差不多佔拍賣房款的10%左右。另外相對不確定的費用包括：房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出。我們見過一個最誇張的法拍房，房款僅需300萬左右，但稅費高達200萬。潛在糾紛對非專業的投資人來說，萬一存在，是件及其麻煩的事情。對普通投資人來說，如果選擇法拍房，最好選擇空置的房產。

Ⅳ 淘寶阿里拍賣可以悔拍嗎

可以悔拍，只要跟跟賣家協商一致，就可以進行悔拍，一般來說這是不會同意的

Ⅳ 淘寶司法拍賣悔拍後需要做筆錄嗎

拍，拍到了，由於對房子的面積有重大誤

Ⅵ 司法拍賣毀拍後果

法律分析：1、保證金沒收。根據法院相關司法拍賣規定，拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數額大小，全額沒收。同時該套房產還會繼續上拍。2、不得參加被悔拍拍品的重新競買。根據法院相關司法拍賣規定，「悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買」，鑒於原買受人已經有過不誠信行為，我們無法再對其予以信任，為了保障案件順利執行，剝奪原買受人參加重新競買的機會是必然的。3、被拘留。如果遇到比較極端的買受人，惡意競價，並且悔拍，嚴重妨礙法院執行工作，法院會對其作出司法拘留的決定。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第二十三條 拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。

第二十四條 拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

Ⅶ 法院拍賣悔拍的規定

法律分析：司法拍賣悔拍新規定：1、對保證金的處理問題：網拍規定中對參保人交納保證金的拍賣慣例進行了傳承與延伸，更改了以往小額財產不交納保證金的規定，使保證金的制度覆蓋到整個網路司法拍賣范圍中。一方面原因在於網路司法拍賣的高效便捷容易引發悔拍情形的出現，另一方面也為防止門檻過高而影響整體流程。對於保證金交納的模式，規定為以線上支付為主，向執行法院直接交納為輔。為防止競拍人的悔拍行為影響司法權威與資源整合，並使債權人的債權無法正常實現，規定對保證金的處理進行了更為嚴格的規制。明確規定悔拍後對悔拍人交納的保證金一律不予退還，按照法律規定依一定順位進行彌補。2、關於差價補交問題：規定中僅說明了不退還保證金，並以其依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。由此看來，其並未對重新拍賣形成的差價進行額外補交的情形做出規定。因此這類問題不屬於網拍規定第三十八條所描述與其規定不一致的情形，其參考標准應當回歸05拍賣規定，後者第二十五條明確規定：重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後有剩餘的，應當退還原買受人;保證金數額不足的，可以責令原買受人補交;拒不補交的，強制執行。由此可見，差價補交也是悔拍情形中必須直面的問題，筆者認為若保證金無法將差價彌補完全，法院可以責令悔拍人補交。此處應當注意，這里並非是絕對性規定，即法院享有一定的自由裁量權，可視現實需求、情節嚴重等因素決定是否需要悔拍人承擔該責任。3、悔拍後重新競拍的問題：在這個問題上，兩部司法解釋的觀點毫無疑問的保持一致，即因悔拍導致的重新拍賣，原競拍人不存在重新參與的資格。基於對拍賣傳統的遵循以及司法權威的敬畏，將悔拍人納入該拍賣資產的後續競拍的確有其必要性。悔拍者的行為導致司法拍賣因個人原因無法達到預期，債權人的債權無法得到有效實現，嚴重浪費了司法資源，悔拍人除了應當承擔上述責任之外，還應當取消對該標的重新拍賣的參與權。需要注意的是，該限制也僅僅針對悔拍的標的，並不會因此影響到原競拍人的其他拍賣活動。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條 拍賣成交或以流拍的財產抵債後，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及元拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補繳的，強制執行。

Ⅷ 拍賣成功悔拍了怎樣處罰

不管是個人參拍，還是找拍賣平台參拍，「保證金」都是交給法院
如果悔拍，法院會扣除你的保證金，如果二次拍賣低於你一次拍賣的成交價
中間的差價需要你進行補齊
所以請不要悔拍

謝謝

Ⅸ 法院悔拍後該如何處理

摘要 在拍買房子之前，可以撤回被拍賣的房子，應當向拍賣人支付約定的費用;未作約定的，應當向拍賣人支付為拍賣支出的合理費用。

Ⅹ 網路司法拍賣悔拍牽涉哪些法律問題

9月7日10時,江蘇省南京市秦淮區人民法院在淘寶網司法拍賣一部蘋果7手機。誰也沒想到,這普通的拍品竟然拍出了27萬余元的「天價」。此次拍賣引發社會高度關注。

考慮到車某某、劉某某能主動承認錯誤,並對自己參與非正常競價、妨礙法院執行的行為及造成的後果表示悔過,認錯態度較好,法院決定對車某某處以1萬元罰款,對劉某某處以兩萬元罰款。

據了解,法院還將繼續對其他惡意競拍的人員進行調查,並根據行為人的過錯與態度依法處罰。

必須完善規章制度。