民法典交房

㈠ 民法典逾期交房如何要違約金

逾期交房要違約金的規定有：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金過分高於或過分低於所造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少或適當增加。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

㈡ 民法典規定沒有交房如何認定為共同財產

婚姻存續期間購買的話就屬於夫妻共同財產。沒有交房的情況下，如果房屋是在夫妻關系存續期間，以夫妻共同財產購買的，是屬於共同財產。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈢ 民法典延期交房怎麼辦

法律分析：民法典規定，簽訂房屋買賣合同後，延期交房的，就會構成合同違約，購房者可以按合同約定要求賣房者賠償損失，正常延期交付的比如由於施工遲延非其主觀故意為之，購房者通常不能主張違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

㈣ 民法典規定如何處理房子延期交付違約的

民法典規定處理房子延期交付違約的購房者應當履行催告義務，要求開發商盡快交房並賠償超出日期的損失；催告後三個月內仍未交房且不能給出正當理由的購房者可以解除合同，要求開發商退還已付房款及利息承擔相應的違約責任。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈤ 民法典中交房多久可以房屋買賣

民法典中交房取得房產證後隨時可以房屋買賣。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，收取房屋產生的經濟利益並在法律允許的范圍內處置房屋，按照房屋的性能和用途進行利用。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百六十六條
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

㈥ 民法典如何處理房子延期交付的違約金

民法典處理房子延期交付的違約金如下：購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據合同約定的金額要求開發商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠。
【法律依據】
《民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

㈦ 民法交付的四種方式

一、現實交付
指事實管領力的移轉，即雙方在約定的地點，基於合意轉移直接佔有，使受讓人取得直接佔有，讓與人放棄全部佔有地位。直接佔有是否終局性轉移，須依一般社會觀念定。
二、觀念交付
(一)簡易交付
指動產物權的受讓人已經直接佔有該動產，在讓與人與受讓人就轉移動產所有權或設立動產質權達成合意時，即視為已經完成現實交付。受讓人非法佔有動產的，亦可簡易交付。
(二)指示交付
指讓與人的動產被他人直接佔有期間，讓與人與受讓人合意轉移動產所有權或設立動產質權，且合意對受讓人移轉讓與人對動產直接佔有的返還請求權(債權返還請求權、返還原物請求權或者佔有回復請求權)，以代替現實交付。第三人非法佔有動產的，亦可指示交付。
指示交付分兩種情形：
1、讓與人系間接佔有人(如出租人、出借人、寄存人)時，可將他基於佔有媒介關系(租賃、借用、寄存)所生的債權返還請求權讓與受讓人，以代交付。這種返還請求權的讓與同時為間接佔有的轉移。
2、讓與人非間接佔有人時，可對受讓人讓與對直接佔有人的返還原物請求權或者佔有之不當得利返還請求權以代交付。
(三)佔有改定
指動產所有權的讓與人與受讓人通過達成兩個合意的方式完成交付：1、受讓人取得動產所有權的合意;2、讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委託、承攬等債權合同的合意，依照該債權合同讓與人取得直接佔有，受讓人取得間接佔有。
以佔有改定方式設立質權的，不能產生質權設立的法律效果，但不因此影響質押合同的生效。

㈧ 民法典賣方不交房怎麼辦

法律分析：根據我國民法典的相關法律規定，賣方不交房可以向有管轄權的人民法院提起民事訴訟，要求對方履行交房義務或者解除合同賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈨ 民法典哪些情況屬於逾期交房

通常出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房，需要承擔違約責任，但在下列情況下，不承擔延期交房違約責任：
第一，因為不可抗力原因導致未按時交付，根據《中華人民共和國民法典》第五百九十條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任;據此，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理的時間內對買受人及時履行通知義務，否則可能承擔相應責任。
第二，因重大規劃、設計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規劃變更，如政府部門需要拓寬建設項目前的道路，要求道路兩旁建築物各自退後一定距離等等情況，為此，開發商需要時間來對整個設計方案進行修改;或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題，如地質條件的突變等，必須對設計進行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發商承擔違約責任，顯然有失公平，也可根據實際情況認定開發商免責。

㈩ 新民法典關於已交房但未裝修入住,還需要繳納物業費嗎

只要你的房子經過驗收，你就應該交物業費，即使你沒有在那住沒有裝修。物業主要是負責公共位置的服務。