司法拍賣房如何過戶

① 法院拍賣的房屋如何辦過戶手續

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的回網路司法拍賣，讓每個人都可答能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

② 法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

③ 法院拍賣房產過戶流程

法院拍賣房產過戶流程：
1、法院會先將需要拍賣的房產依法進行公布，確定拍賣日期；
2、法院在拍賣日依法將房屋拍賣，拍賣成功後，當事人與法院簽訂合同；
3、法院和當事人進行房屋的權屬變更。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

④ 法院拍賣房如何購買過戶

購買法院拍賣房產這樣過戶，首先確認法院是否解除了對該房產的查封;材料准備好，用書面方式寄給有關部門;當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;可讓法院出面協調。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條
第二十九條 拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
第三十條 在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。

⑤ 法院拍賣房產過戶流程是怎麼樣的

法院拍賣房子的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
稅費問題：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
b、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。
另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。
如果還沒到他名下，即他也是通過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或n次過戶。
無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。

⑥ 法院拍賣房屋怎麼過戶

房屋拍賣流程是怎樣？
1、競買人首先要閱讀房屋競買公告。
2、競買人到實地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。
3、競買人報名參加司法拍賣，繳納保證金。
4、競買人出價參與房屋競拍，手機和電腦都可以出價。
5、競買人競拍成功後，按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院，之後聯系法院。
6、競買人辦理交割手續。
買司法拍賣的房子有風險嗎？
1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的後果和造成的損失，需要由自己承擔。
3、競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那麼涉及二次過戶，契稅要交2次。
4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。

⑦ 法院拍賣的房子能過戶嗎

法院拍賣房子過戶方法：
1、法院會先公布拍賣日期和拍賣的房屋；
2、法院在拍賣日依法將房屋拍賣，拍賣成功後，當事人與法院簽訂合同；
3、法院和當事人進行房屋的權屬變更。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑧ 買法院拍賣的房子，對方已經備案 如何過戶

買法院拍賣的房子，對方已經備案，正常過戶就可以，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明。帶上資料去房管局就可以辦理過戶。
法律分析
如何辦理房產過戶手續：1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款後，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。2、到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可以先在網上網簽登記後在到房產交易辦理，可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。3、領到號以後，上交相關的材料，如果有證明的委託書也一起上交，房產交易審核完資料以後會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩餘的過戶手續。4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以後，回到房產交易繼續辦理。5、手續辦理完成以後，需要二十日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。法拍房過戶之前需要注意的問題：1不動產權證的問題：不排除有的法拍房在被法院執行拍賣前，不動產權證因為原房子所有人有違法行為或者其他原因，無法辦理不動產權證的問題。2、房子是否入住後，需要付很多其他的費用：比如房子的物業方面的費用，供暖費，管理費等等。3、房子產權是否清楚：有的房子存在一房多債主的情況，原來房子的產權是屬於夫妻共有，或者多人共有的關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

⑨ 司法拍賣房子如何過戶手續

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起內的網路司法拍賣，讓容每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

⑩ 法院拍賣後的房產怎麼過戶

購買法院拍賣房產過戶需要簽訂拍賣房產轉讓合同，一次性支付全部價款，提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關，雙方共同到登記機關辦理過戶登記。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。