北京市司法拍賣網站

㈠ 北京的司法拍賣房子限購嗎

你好
北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！

為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。

這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。

所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

據了解，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。

北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任

此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

據介紹，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出台導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。


過去此類物業潛在的購房者主要有兩類

第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價上漲，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類房源。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。

由於此類住房的交易也需要走資格審核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出台以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。

從宏觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。

另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。

目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。

㈡ 什麼是法拍房,北京法拍網主要做什麼

什麼是法拍房？

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務回人（業主答）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

北京法拍網主要做什麼？

北京法拍網是從事法拍房拍賣的，司法房產拍賣、房產行業15年。北京法拍房隸屬於 北京金鉑順昌資產管理有限公司正規拍賣資質，可從企業信用網查看其營業范圍，由四位拍賣界資深人士構成，北京金鉑順昌拍賣有限公司具體信息可以在北京企業信用網查到。

㈢ 法拍房在那個平台進行拍賣呢

法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。此外，被司法拍賣的房子也屬於法拍房。

那麼正規的法拍平台有哪些呢？

包含阿里拍賣、京東拍賣、公拍網、工行融購、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網、北京產權交易所。

1、網路拍賣可以降低流拍率，提高拍賣效率。

2、網路拍賣可以促進標的物價格最大化，最大程度的保護當事人的利益。

司法拍賣這一機制的初衷就是通過公開競價的拍賣方式來實現標的物交易價格最大化，而網路司法拍賣通過擴大公眾參與、利用網路這一全民交易平台等途徑，更好地發揮了競爭的作用。

3、為公眾創造了良好的競拍環境，擴大了競拍參與機會。

傳統拍賣行拍賣信息傳播能力有限，而在互聯網大眾化的當代，其具有的突破地域限制、方便快捷、信息傳播快速的特點為公眾參與司法拍賣提供了一個良好的平台。

4、網路司法拍賣公開透明，減少暗箱操作，杜絕司法腐敗。

傳統拍賣存在大量權利尋租空間，司法拍賣一向是腐敗易發多發的高危領域。全國法院近百分之七十集中在民事執行領域，而其中約百分之七十又發生在資產處置特別是司法拍賣環節。而網路拍賣拍賣過程在法院上傳相關信息後，在平台上便處於完全公開狀態，任何公眾點擊網頁均可瀏覽，毫無腐敗死角。

㈣ 北京法拍網和咸魚司法拍賣的法拍房是一樣的嗎

性質是一樣的，都是法院來進行拍賣，區別在於，
咸魚司法拍賣只提供1個平台，交房什麼的都要自己去做。

㈤ 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

(5)北京市司法拍賣網站擴展閱讀

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣

㈥ 北京法拍房信息哪裡可以看到

淘寶法拍、京東法拍，法拍房大部分是上傳在這些網站上，都是法院直接傳的，但是信息要自己辨別，房源情況要自己查清楚才能買。

㈦ 法院拍賣房子在哪個網站

在人民法院訴訟資產網，具體查詢步驟如下：

工具：電腦

1、網路搜索【人民法院訴訟資版產網】。

㈧ 閑魚上的司法拍賣是真的嗎

是真的。

院拍賣的一般就是老賴的東西或者是哪個公司破產欠銀行的錢，把他東西賣了還錢，有保障，個人感覺還不錯的，車子的問題都寫的很明白。

為進一步規范網路司法拍賣行為，最高人民法院出台了《最高人民法院關於建立和管理網路服務提供者名單庫的辦法》，對全國性網路服務提供者名單庫的建立和管理進行規范。

(8)北京市司法拍賣網站擴展閱讀：

法院在京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網及中拍網拍賣，均無需完成注冊手續，可直接發布信息、進行拍賣。首次在淘寶網拍賣的法院，需要向淘寶提交注冊資料，完成注冊後方可開展網路拍賣工作。

入圍最高人民法院關於司法拍賣網路服務提供者名單庫的平台通過最高人民法院，與各級法院辦公信息系統實現對接，法院發布的拍賣信息可直接推送到平台上進行展示。

平台接收到法院推送的拍賣信息後，全面、及時展示拍賣信息。

按照規定，由法院設置公告展示時間。

對於第一次拍賣，拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。

對於第二次拍賣，拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

對於變賣，變賣動產的，應當在變賣七日前公告；變賣不動產或者其他財產權的，應當在變賣十五日前公告。展示期間，平台可接受競買人報名。

㈨ 法拍房都是什麼原因北京法拍網

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

為實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產，也就是常說的「網路司法拍賣」。「網路司法拍賣」中會涉及相當比例的房產，即大家俗稱的「法拍房」。很多人考慮到「法拍房」的價格優勢、不受限購政策約束等因素想競拍「法拍房」，但又因不了解其中的程序「望而卻步」。

法拍房稅費問題

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

注意事項

1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

2、買受人付款後應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等後果。

3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。

4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5、很多不明情況的人會誤認為，「法拍房」有很多「坑」，生怕一不小心買了「冤枉房」。其實，產生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調查工作，未經充分了解信息，就盲目參拍，最後導致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避開競拍中的「坑」，以下事項必須提前了解：

1、標的物的實際狀況

2、房屋上是否有租賃合同。如有請關注租賃合同到期時間；

3、房屋內是否有他人佔用（如業主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠費。如拖欠物業費、水電費等；

㈩ 人民法院訴訟資產官網

人民法院訴訟資產官網是人民法院訴訟資產官網—首頁。

「人民法院訴訟資產網」是屬由最高人民法院組建和備案注冊的專門性的司法拍賣公共網路平台，按照「統一規劃、分級管理、各法院自主操作」的運行機制開展工作，網站具有「信息發布」、「競買報名」、「選擇拍賣機構」、「競價交易」、「網路結算」等功能，對推進司法拍賣改革具有重要的示範引領作用。

(10)北京市司法拍賣網站擴展閱讀：

一、人民法院訴訟資產網聯系方式

1、聯系地址：北京市東城區東交民巷27號。

2、客服專線：4009-010-838。

3、郵政編碼：100745。

二、人民法院訴訟資產網來歷

2012年2月8日上午，在重慶舉行的「全國法院深化司法拍賣改革工作會議」上，最高法院常務副院長沈德詠和重慶市副市長劉學普共同啟動「人民法院訴訟資產網」。今後全國的司法拍賣信息全部在「人民法院訴訟資產網」上發布，並逐步實現報名、競買、結算等全程網上交易。