民法典住房

⑴ 2021最新民法典唯一一套房能拍賣嗎

一、2021民法典對唯一住房規定



2014年12月，最高人民法院發布《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（法釋〔2015〕10號），對於2004年的「唯一住房不得執行」條款作了調整。具體內容是：

【法律依據】

1、金錢債權執行：符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：



對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；



執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；



申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。



2、執行依據確定被執行人交付居住的房屋：自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。



《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（法釋〔2015〕10號）在實質上具有合法性和正當性。這是因為，唯一住房並不完全等同於生活必需品，更不完全等同於生存權。法律真正所要保護的，是生存權中的基本居住權利，而非被執行人對於住房的所有權。因此，如果被執行人的唯一住房屬於「豪宅」，面積大小、房間數量等遠超社會一般民眾的居住水平，自然不屬於生活所必需的居住房屋。或者，被執行人並不實際使用該房屋，房屋的主要用途並非家庭自住，而是用於出租經營，此時對唯一住房的執行也不會對被執行人產生任何影響。



《中華人民共和國民法典》也新增設了居住權這一種物權形式。《民法典》第366條規定：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要」。居住權自登記時設立，不得轉讓和繼承。由此可見，居住權的核心在於「用益」，而非「所有」，因此更無需對被執行人對於唯一住房的所有權進行特別保護。

⑵ 民法典居住權規定

《中華人民共和國民法典》居住權規定如下：
1、居住權屬於人役權，指排除所有人而將建築物或建築物之特定部分作為住房使用的權利；
2、居住權的內容只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業目的，非居住權，居住權的客體可適於已經存在且適合居住的建築物比如房屋；
3、專屬性，居住權物權化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承；
4、無償性，主要解決父母、無房的離婚女性和受僱人比如說保姆的權利的問題；
5、居住權的設定方式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。

⑶ 民法典租房規定

民法典來了！合同法等退出了歷史舞台。民法典實施後，對房屋出租方面的法律規定進行了重大修改。這樣會更有利保險保障租房人的居住權益，讓「居者有其屋」，這是國家關注民生方面的一大舉措。租房人應當對相關規定有所了解，以規避風險，更好地保護自己的合法權益。一、設立居住權的房屋不能租
一旦你承租了設立居住權的住宅，你的租賃合同將被認定為無效。這可能是大家遇到的新情況，因為在民法典實施前沒有這樣的法律規定，自然原來的房屋也就沒有設立了居住權。從明年開始，有些房屋將可能會設置居住權，這樣的房屋將被視為租房雷區，千萬不能去碰，因為法律不允許出租。

法律風險提示：租房人應當要求在房屋租賃合同中寫明：「該房屋沒有設立居住權，且在租賃期間也不得新設居住權。否則出租人應承擔****元[(3)民法典住房擴展閱讀]違約金。」

民法典第三百六十九條__居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。二、出租人發現房屋被轉租應及時提異議，時間僅為6個月
現在有不少二房東，將自己承租的房屋轉租給第三人，自己收取租金差價。但是二房東這種轉租行為，如果沒有經過出租人同意，這種轉租是可以被解除的。這就導致實踐中很多租賃關系處於不穩定狀態，當你租賃的房屋是轉租的，則隨時有可能被人趕出去的風險。所以這次法律新增規定，如果出資人知道承租人進行轉租的，6個月不提異議，就視為同意轉租。

法律風險提示：實際租房人應當要求在房屋租賃合同中寫明：「該房屋屬於出租人所有，不是轉租的房屋。」並查驗房產證，這樣切實保障自己的權利。如果知道房屋是轉租的，則要求出租人出具轉租的函。

法律規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租

民法典第七百一十六條__承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條__出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

⑷ 民法典關於房屋租賃的相關規定

法律分析：設立居住權的房屋不能出租；出租人發現房屋被轉租應及時提異議，提異議時間為6個月；房屋權屬有爭議或被查封，可以退租；租房人享有優先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

⑸ 民法典關於房產分割的規定

《中華人民共和國民法典》關於房產分割的規定：
1、對於房產屬於夫妻共同財產的，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償；
2、如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由於該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬於尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，並告知當事人在還清銀行貸款，消除抵押登記後再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。
結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務；
2、照顧子女和女方利益原則。既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚後一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。在分割夫妻共同財產時，要注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割；
3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方；在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值；
4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬於國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

⑹ 新民法典規定債務人名下唯一住房可以被人民法院強制執行嗎

債務人名下唯一住房是否可以被人民法院強制執行，民法典對於執行問題並沒有具體規定。
對於債務人名下房屋的執行問題主要規定在民事訴訟法。
對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
如果申請執行人同意按照當地廉租房的保障面積標准，為被執行人及其撫養的家屬提供一套住房，即「大房換小房，價高房換價低房」，或者同意按照房屋所在地的租金標准，扣除5至8年的房租，也可以申請法院強制執行被執行人的唯一住房。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
第二百三十一條 在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。
第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

⑺ 民法典中住宅居住權是多少年

法律分析：依據《中華人民共和國民法典》的規定，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。設立居住權時要協商居住權的期限，並且在居住權合同中載明。所以房屋居住權期限是多少年，由當事人協商確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

⑻ 民法典居住權規定的解讀

居住權是一種用益物權，具有物權的排他效力，區別於因撫養、扶養、贍養、租賃、借用等關系而享有居住他人住宅的權利。居住權只能在他人所有的住宅上設立，其他類型的房屋上不能設立居住權。一般情況下，居住權人不能將其享有居住權的住宅出租，但是當事人另有約定的除外。
【法律分析】
居住權作為一種獨立的用益權制度，屬於物權，是一種他物權。由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權。同時，又由於居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬於他物權。居住權的主體范圍限定為特定的自然人。隨著無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使其生有所靠，老有所養。故法人或其他非法人團體不可以成為居住權主體，其主體范圍具有有限性。居住權的客體為他人的所有的建築的全部或一部分，還包括其他附著物。居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

⑼ 民法典對於居住權是怎麼規定的

民法典規定居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建築物或建築物之特定部分作為住房使用的權利。
《民法典》第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。1、居住權屬於人役權居住權是人役權的一種特殊形式，指排除所有人而將建築物或建築物之特定部分作為住房使用的權利。其權利內容，主要為居住的權利，可以因居住之目的而使用房屋，並可排除房屋所有人或第三人對其使用權的干預。2、居住權的內容 居住權的內容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業目的，非居住權。居住權的客體可適於已經存在且適合居住的建築物比如房屋。居住權的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權的利用范圍之內。另外，居住權不可讓與他人而形成他人的單獨使用。3、專屬性 居住權物權化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。4、無償性 古代羅馬法中的居住權是解決沒有繼承權的女性或者奴隸老無所養的問題。現在主要解決父母、無房的離婚女性和受僱人比如說保姆的權利的問題。因此。居住權制度以恩惠為目的，居住權設定是無償的。