買司法拍賣的商鋪有什麼風險

⑴ 買法院拍賣房風險大嗎

只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
依照《民事訴訟法》的規定，拍賣完成後，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環節都在住房建設管理部門的監督下，沒有資質不行;法院的文書相當於「快速通關秘籍」，幫你繞過了監管。
如果財力不夠，你是不能如此操作的。因為，法院拍賣房產，要求買家在拍到之後需要全額付清餘款.
利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買後也能辦出房產證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
5、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
6、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
7、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
8、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
9、拍賣房的戶型、大小、位置等不能像二手房或一手房那樣可自由選擇。

⑵ 買法院拍賣房有什麼風險

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

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法院拍賣房產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

法院拍賣房注意問題：

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：

1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

⑶ 淘寶司法拍賣一個商鋪，不想要了，交了3萬保證金，這個我有刑事責任嗎對我生活有影響嗎

不會有刑事責任，只是會扣除你的保證金，不會對你以後的生活有影響的。

⑷ 買法院拍賣房有風險嗎

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者回一房多賣的答情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

⑸ 法院拍賣的房子可以買么有什麼風險

法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：

1、房子的產權年回限

目前住宅產權的最長年答限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的佔有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

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買法院拍賣房的注意事項：

1、房屋權屬有幾率存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未繳清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由競買人自行承擔和解決；

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

⑹ 拍賣房會有什麼風險

拍賣房可能存在的風險有，一是貸款風險，二是難入住的風險，三是拍賣房有超長租約，四是相關費用風險。
一、購買拍賣房存4大風險
1、貸款風險
在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款。而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供支持。
2、難入住的風險
例1：上海一市民成功拍得一處司法拍賣房，卻因原業主拒搬三年多收不了房，主要是因為房屋實際使用人換成了原業主的姐姐，和法院耍起了花招，最後在法院強制執行下，此案才終於了結。
3、拍賣房有超長租約
有的業主會在房屋被查封後與他人突然簽訂一次性10年或20年租約，導致競買人不能入住。
4、相關費用風險
在普通房屋買賣中，相關稅費是由賣家出的，不過司法拍賣有不同之處。如某寶司法拍賣的規則，一切過戶稅、費（含應由賣方支付的稅、費）均由買受人負擔。另外該房屋拖欠的水、電、物業費及滯納金由買受人自行解決。
二、買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項
1、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。
3、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。
4、要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
5、法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。
三、房地產拍賣
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

⑺ 法拍房有哪些風險需要注意什麼

1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）；

3、費用不明確風險。由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

(7)買司法拍賣的商鋪有什麼風險擴展閱讀：

法拍房的弊端

1、法拍房數量少，選擇范圍小，心儀的房屋少，需要長期的跟蹤，等待心儀的房屋出現，這樣容易錯過機會；

2、法拍房拍賣公告描述不清楚，容易產生糾紛。對於法院拍賣房產，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，但在實際拍賣中，發布的公告對於房屋狀況描述不詳細，比如房屋內佔用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等；

3、法拍房付款期限較短，且需要一次性付清。參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在5日至10日內，一次性交齊全部款項不過。

⑻ 重慶市法院拍賣的門面能買嗎有沒什麼風險

可以買的，不過一定要有完全的司法程序與過戶手續，防止產生不必要的麻煩與糾紛

⑼ 法院通過拍賣公司拍賣的商鋪要注意什麼

要注意：
1、了解商鋪的現狀。如地址位置、實用面積、使用情況、是否有租約等。
2、了解商鋪拍賣成交後是否能辦理出房產證。
3、了解商鋪過戶的稅費。
4、了解商鋪的水、電、物業管理欠費。
5、定好含過戶稅費的參拍心理價位。
6、了解參加競拍的手續。按時辦好參拍手續。
7、了解商鋪的看房時間，准時參加看房。
8、按時參加拍賣會。