新民法房子
債務人名下唯一住房是否可以被人民法院強制執行，民法典對於執行問題並沒有具體規定。
對於債務人名下房屋的執行問題主要規定在民事訴訟法。
對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
如果申請執行人同意按照當地廉租房的保障面積標准，為被執行人及其撫養的家屬提供一套住房，即「大房換小房，價高房換價低房」，或者同意按照房屋所在地的租金標准，扣除5至8年的房租，也可以申請法院強制執行被執行人的唯一住房。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。
案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
第二百三十一條 在執行中，被執行人向人民法院提供擔保，並經申請執行人同意的，人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的，人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。
第二百二十六條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
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一、2021民法典對唯一住房規定
2014年12月，最高人民法院發布《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（法釋〔2015〕10號），對於2004年的「唯一住房不得執行」條款作了調整。具體內容是：
【法律依據】
1、金錢債權執行：符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
2、執行依據確定被執行人交付居住的房屋：自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（法釋〔2015〕10號）在實質上具有合法性和正當性。這是因為，唯一住房並不完全等同於生活必需品，更不完全等同於生存權。法律真正所要保護的，是生存權中的基本居住權利，而非被執行人對於住房的所有權。因此，如果被執行人的唯一住房屬於「豪宅」，面積大小、房間數量等遠超社會一般民眾的居住水平，自然不屬於生活所必需的居住房屋。或者，被執行人並不實際使用該房屋，房屋的主要用途並非家庭自住，而是用於出租經營，此時對唯一住房的執行也不會對被執行人產生任何影響。
《中華人民共和國民法典》也新增設了居住權這一種物權形式。《民法典》第366條規定：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要」。居住權自登記時設立，不得轉讓和繼承。由此可見，居住權的核心在於「用益」，而非「所有」，因此更無需對被執行人對於唯一住房的所有權進行特別保護。
❸ 2021新民法典婚前買房規定
法律分析：
以下情形為婚前財產：
（1）婚前一方全款購買的財產，產權上只有一方的名字，為個人財產；
（2）婚後一方父母的財產產權證是自己孩子的名字，也屬於個人財產；
（3）房子是婚後購買的話，如果是一方全款買的房子，只登記了自己名字，屬於個人財產；如果是共同購買的，兩個人一起還貸款，就屬於共同財產。對於婚前財產的房屋，雙方有約定時，按照約定進行分配。無約定時，按照相關法律法規進行分割。房子若是婚前財產，那麼還是要考慮該房產的出資情況以及房屋產權證署名問題。
（1）一方以婚前個人財產出資，並且房產證落在自己名下，在支付了全部房款後，房屋是個人財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不需要對該房產進行分割。如果房屋只是支付了首付款，房屋還是按個人財產處理，只是房屋尚未償還的部分房款以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產，在離婚分割財產時是有權對該房產進行分割的。
（2）一方婚前個人出資購房，但自願將房屋落在雙方名下，或者婚後願意加上對方名字，那麼該房屋是共同財產，在離婚時應對該房產進行分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條：當事人在結婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產，不進行離婚當中的財產分割。
❹ 民法典房子過戶新規定
法律分析：房屋過戶是指房屋出售或捐贈時，原所有權人將房屋所有權轉移到新主人名下，在房地產交易中心登記的行為。購房人應繳納契稅：第一次90平以內為1%，90至144一百平方米為1.5%，144平以上或非首次為3%。購房人繳納印花稅：房價的0.05%，交易費：3元/平方米，測繪費：1.36元/平方米。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❺ 新的民法典對房產繼承分割怎樣規定的
1、新的繼承權增了兩種立遺囑的方式：錄像遺囑和列印遺囑
2、為了防止立遺囑被迫無奈，新增了「見證人」規定。
3、新增加遺囑的「寬恕」制度。
4、新規定設定「遺囑最新第一」原則。
5、新規增加了有效繼承人范圍：外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中。都可以依法繼承房產了。
【法律依據】
《民法典》第一千一百二十八條，被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。
❻ 民法典關於房產贈與的最新規定
❼ 民法典中房子的居住權多少年
法律分析：房子的居住權期限由房屋所有人和居住權人協商確定。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條：設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
❽ 民法典房產過戶規定
《中華人民共和國民法典》房產過戶需要：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同；
2、接受房地產買賣管理部門的檢查。房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價；
3、立契過戶。房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實，身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見；
4、辦理產權搬運過戶手續。房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
房產過戶需要的手續：
1、賣方。身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同；
2、買方。身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❾ 新民法典離婚了房子歸誰
新民法典離婚了房子的歸屬確認標准如下：
1、如果房子是婚前購置且取得房產證的，則屬於夫或妻一方財產，房子歸個人所有；
2、如果房子是在雙方婚姻關系存續期間購置的，則屬於夫妻共同財產，房子歸誰應由雙方協商決定，協商不成的由法院判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。