商住民法典
Ⅰ 商住樓40年後產權歸誰
40年商住樓的產權到期後仍歸所有權人。房屋實際上是沒有時間限制的，有時間限制的是房屋所佔用的土地，商住樓所佔用的土地使用權是40年，到期後要到相關部門進行申請續期，繳納續期費用。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅱ 上海同一個小區有住宅和商住樓，請問可以分別成立各自的業委會和物業管理公司嗎
不能。根據國務院《物業管理條例》第34條之規定，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施管理。同上第9條之規定，一個物業管理區域成立一個業主大會。根據民法典278條，物業公司的選聘乃全體業主之共決事項。同一個物業管理區域要分割成兩個，除非由全體業主共決通過後，向有關部門申請批准。有關公共設施如果無法分割，還要訂立特殊約定。但根據《上海市住宅物業管理規定》，在同一物業管理區域，在一個業主委員會或業主大會領導下，可以分別設置住宅區業主小組和商務區業主小組，業主小組可以就各自業主小組的相關事項作出決定。但選聘物業管理公司屬於民法典278條規定的全體業主共決之事項，而不是業主小組之部分共有之部分共決事項。
Ⅲ 商住用地和二類居住用地有什麼區別
【法律分析】
後者用於建設商品房，前者用於建設商場寫字樓等
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百四十六條 設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關於土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。
Ⅳ 樓房可以住多少年呢
1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
2、原因：房產商一般都給購買住宅的人員給房產證，房產證上面規定民用住宅70年產權，商住兩用房產證上面是40、50年的產權，這都是跟政府出台的政策有關，如果政府出台最新政策，產權也會做出相應變化。
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望採納
Ⅳ 商住樓底商安裝商用中央空調需全體業主同意是哪條法律
在全體業主居住的樓底想要安裝商用中央空調，需全體業主同意，應該是物業管理法規定的。
Ⅵ 樓房居住權期限是多少年
樓房居住權期限一般是40年或70年，具體根據當事人的約定確定，沒有約定的到居住權人死亡時居住權消滅。住宅用地全國統一執行的產權年限為70年，商住用地全國統一執行的產權年限為40年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
Ⅶ 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎
住宅樓下的商鋪不能開餐飲。
一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。
三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。
(7)商住民法典擴展閱讀：
若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。
例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。
如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。
如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。