司法拍賣的商鋪
① 購買法院拍賣開發商商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少
購買方：
1、契稅：3%
2、印花稅：0.05%
賣方：
1、增值稅：2016年5月1日後建的房產，按9%預繳增值稅及1.08的附加
2、土地增值稅：核定按5%，或清算按四級超率累進稅率征稅。
3、印花稅：0.05%
4、所得稅：開發商申報計算。
② 法院拍賣商鋪過戶稅費怎麼算
法律分析：找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%，買方;
4、所得稅差額20%，賣方;
5、交易費10/平方，買方;
6、工本費550元，買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
③ 商鋪被法院拍賣租約沒到期怎麼辦
【法律分析】
租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租；2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任；3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大於房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對承租人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，如果房屋租賃是在房屋所有權變動前或者抵押前簽訂的，人民法院拍賣房屋時，房屋租賃合同在租賃期間的，不影響房屋租賃合同的效力，承租人繼續承租房屋。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
④ 購買法院拍賣商鋪要交哪些稅和費怎麼收收多少
購買法院拍賣的商鋪，購買方需要在辦理產權過戶時繳納契稅（3%-5%，各省有差異）、印花稅（萬分之五），其他的還有交易手續費等等。
⑤ 我租了一個商鋪，不知道這個商鋪被查封了現在法院要拍賣我還可該怎麼辦
那要區分是你們買 了商鋪後開發商才抵押的，還是 抵押後開發商才賣出商回 鋪的
第九 條出賣人訂立商品房答買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
⑥ 你好，法院拍賣的門市房66.5萬要交多少稅費
首先要確定房產的性質，雖然是門市房，但是分成套住宅和商業服務，如果是成套住宅，只需繳納
契稅
增值稅
個人所得稅
契稅繳稅政策：
買方首套：若房屋面積小於90平方，徵收1%；若房屋面積大於或等於90平方，徵收1.5%；買方二套：若房屋面積小於90平方，徵收1.5%；若買方面積大於或等於90平方，徵收2%；買方三套以上：徵收4%。
增值稅：個人將購買不滿兩年的普通住房對外出售的，按照全額5.3%繳納增值稅；
個人所得稅繳稅政策：
個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；
個人所得稅：差額的20%或全額的3%（2015年1月1日以前交的契稅或簽訂的購房合同，按照總價的3%，以後的必須繳納差額20%）
備註：如果是原業主名下唯一住房並且原業主能在過戶時到場簽字，個人所得稅可免除。
如果是商業服務性質稅費政策如下：
契稅：4%
個人所得稅：『差額（成交價-原始價）20%
就是用現在的成交價66.5萬減去原業主當時購買此房的原始價，這個原始價可以拿著法院給出的拍賣成交確認書，裁定書，協助執行書到房產部門調取原始購買合同。
增值稅：差額5%
附加稅：增值稅的6%
土地增值稅：差額的30%-60%，根據增值金額階梯繳納。
所有，只有現在的成交價是無法精確的計算稅費，原始購買價是計稅金額的決定性因素。
⑦ 法院拍賣店面給租客這么交接
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管局辦理司法拍賣房產的單方過戶手續。具體按當地房管局要求的手續。交納所有過戶稅費。
最後，持法院的資料到商鋪清償物業管理費欠費及水、電等其它欠費，與物管做交接，取得商鋪使用權。按拍賣公告要求交保證金，通常是直接交法院帳號，有的還要到法院拿收據。再到拍賣公司辦理競買登記。然後，拍賣當天參考拍賣。
拍賣不成交的等通知退保證金。拍賣成交的，當天與拍賣公司簽成交確認書，七天內付齊全款及拍賣傭金，拿到成交確認書。等法院給你裁定書及協助執行通知書，有可能是拍賣公司轉交給你，通常要等三個月或以上。
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定：
第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第三條人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。
當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料;有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定;協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。
當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
⑧ 法院拍賣商鋪過戶具體要什麼材料
拍賣成交確認書簽了後，交清拍賣款，找執行法官出具執行裁定書，自己拿執行裁定書和自己身份證件到房管部門自行過戶就可以。過戶前要交一筆契稅。
⑨ 買法院拍賣的商鋪交多少稅
摘要 您好。購買法院拍賣的商鋪要交個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。 土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
⑩ 被司法拍賣了的商鋪在合同有效內是否可以斷水和電
不可以的，所有權和使用權是分開的，商鋪被拍賣，但是租賃合同還是合法的。斷電斷水是違法行為。
望採納，謝謝