司法拍賣房風險

『壹』 法拍房有哪些風險需要注意什麼

1、產權不明風險。首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等，務必提前核實解除抵押及過戶流程；

2、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等）；

3、費用不明確風險。由於法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分准備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用；

4、有租賃無法入住風險。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

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法拍房的弊端

1、法拍房數量少，選擇范圍小，心儀的房屋少，需要長期的跟蹤，等待心儀的房屋出現，這樣容易錯過機會；

2、法拍房拍賣公告描述不清楚，容易產生糾紛。對於法院拍賣房產，法院應當將拍賣的有關事項向社會公開，但在實際拍賣中，發布的公告對於房屋狀況描述不詳細，比如房屋內佔用狀況很多不詳、按現狀拍賣、欠費自行了解等；

3、法拍房付款期限較短，且需要一次性付清。參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在5日至10日內，一次性交齊全部款項不過。

『貳』 法院拍賣的房屋，有哪些風險和問題嗎

拍賣房屋麻煩多，如果是分割清楚所有權確定的還好，還有抵押的啦，或者是與這個房子專有關系屬的親戚啊什麼的人參與拍賣，甚至有特別無賴的，就算你拍賣得來了，房子過戶到你名下了，原房主就是不搬走的，各種情況。還有，標注的拍賣價只是起拍價，最後成交價格不一定。如果真的想參與法院拍賣的房屋，先打聽清楚這個房子為什麼賣，有什麼問題，弄清楚再說。

『叄』 法拍房有哪些風險

主要有五項風險：

（1）拍賣程序風險

1.首封執行權優先

2.抵押權優先執行

3.刑事案件優先

4.拍賣操作風險

（2）標的權屬風險

1. 房地產土地是否一體

2.房產證件是否齊全

（3）交易成本風險

1.拍賣成交涉及的費用

2.拍賣過戶涉及的稅費

3.拍賣房產的資金成本（5-7個工作日全款集齊）

4.拍賣房產的時間成本

（4）標的固有瑕疵

1.房產的結構瑕

2.房產的採光瑕疵

3.房產是否為凶宅

（5）成交交付風險

1.房屋是否有佔用

2.房屋是否有租約

3.物業交付的欠費

『肆』 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

『伍』 司法拍賣房屋的法律風險

司法拍賣房屋的法律風險如下：1、房屋原所有權人的身份背景大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裡保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。3、長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裡面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。4、補繳相關稅費的風險營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
【法律依據】
《法院拍賣變賣財產的規定》
第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料;有關企業拒不提供的，可以強制提取。

『陸』 法院拍賣的房子有什麼風險

【法律分析】
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

『柒』 購買法拍房有哪些風險

您好，法拍房有哪些風險？簡單給您介紹一下： 

風險一：房屋所有權證的辦理難以確定  在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 

風險二：房屋隱形瑕疵，通常拍賣公告只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。 

風險三：法律規定的執行回轉「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。 

風險四：購房成本風險，按照規定，法拍房在競拍結束後，購房者需持法院出具的《執行裁決書》、《協助執行通知書》等文件，才能辦理過戶等手續。但文件何時出，需根據案件進展情況來定，個別復雜的案件能拖一年半載。  其次，實際購房成本加上拍賣傭金有可能要高於相同戶型、面積的房屋。

風險五：實際居住人拒絕搬離房屋  如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。「撿漏」，是普遍存在的心理，但劃不劃算，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋情況作出認真調查，咨詢專業的人員，選擇靠譜的服務公司，再作出競拍決定

『捌』 法拍房子都有哪些風險

法拍房的主要風險有以下幾類

1、房子的產權年限

目前住宅產權的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的佔有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

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