上海房產拍賣司法

⑴ 法拍房納入限購范圍 上海樓市調控組合拳落地

1月25日，記者從上海市房地產交易中心獲悉，繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳相繼落地，其中值得關注的是，法拍房也被納入了限購范圍。
1月25日，上海市房地產交易中心相關工作人員告訴新京報記者，「目前，我們也是剛接到通知，法拍房也被納入了1月21日發布的上海樓市調控新政『滬十條』。也就是說，法拍房也被納入了限購范圍，具體事宜以司法拍賣網所要求的信息為准。」
當天，記者在公拍網（上海市拍賣行業協會建設的網上平台）司法拍賣頁面看到，拍賣公告中顯示，競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。
據業內人士介紹，法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。新京報記者了解到，上海在2010年10月首次出台「限購令」，10年余以來，此次法拍房才首次被納入限購范圍。對比來看，同屬於一線城市的北京於2017年4月將法拍房納入了限購范圍。
對於上海此次將法拍房納入限購范圍，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此舉進一步體現了上海對此類領域穩市場、嚴管炒作的導向，這與1月21日政策思路是一致的，在類似政策下，法拍房源的交易性價比自然就下降了，客觀上使得其房價會下跌。當然，由於上海當前房源略偏緊，所以客觀上需要防範一些優質的法拍房炒作的現象。

⑵ 購買拍賣房產注意什麼手續，上海買法院拍賣的房子

注意了解房產的基本情況及辦證手續，辦證費用等。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

⑶ 上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格

上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。
本報記者注意到，1月25日，對位於上海市的住宅房產拍賣標的，包括公拍網、阿里拍賣、京東拍賣等拍賣平台的司法拍賣頻道中的住房拍品均提示參拍者需要符合上海市商品住房限購政策。
其中，由上海市拍賣行業協會建設的公拍網（www.gpai.net）在首頁展示的一套位於上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室的商品住宅標的標有「限購」字樣。點擊該房源，即有來自上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。阿里拍賣網（https://sf.taobao.com）上，對於位於上海的商品住宅法拍標的，查封法院為屬地上海的法院同樣提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。查封法院為非上海法院的，法拍標的展示頁面亦有相關提醒：買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利後果，港澳台及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
京東拍賣（https://paimai.jd.com）則提醒：競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競拍人為自然人的，其家庭或個人應當符合當地限購政策要求，否則由其自行承擔房產不能過戶及其他相應法律後果。據上觀新聞報道，上海市房管局今天（1月25日）表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
據看看新聞網報道，法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。
目前，上海執行的住房限購政策為：上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。
1月21日晚，上海市住房城鄉建設管理委聯合市房屋管理局等8部門發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確繼續嚴格執行住房限購政策。在現有限購基礎上執行：對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

⑷ 上海法拍房首次被納入限購范圍 首套房將於3月8日拍賣

中新網上海1月25日電 (記者 繆璐)繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」發布後，上海再次發布樓市調控政策。上海市房管局25日表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。
記者在上海公拍網首頁看到，一套位於上海市靜安區曲沃路的法拍房將於3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元人民幣，醒目位置標有黃色字體「限購」。據上海市房管局相關負責人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購的首套房源。
進入公拍網，頁面還自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律成果。
法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，此次上海司法拍賣房的政策，進一步體現了上海購房政策從緊從嚴的導向。此類領域的政策之所以收緊，在於其過去容易繞過限購政策，即成為限購政策的漏洞。所以上海此次政策升級，和1月21日上海既有房地產政策思路是一致的。此類政策都形成了威懾性，有助於後續房地產市場的平穩健康發展，規范住房交易秩序。(完)

⑸ 上海法拍房也納入了限購，購買法拍房有哪些注意事項

大家都知道法拍房有著不限購,不需要本地戶籍和社保,中國居民均可購買的優點，並且不受家庭限購兩套政策影響，那麼我們在購買法拍房時該注意些什麼呢?

1、戶口。法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下房屋入住後可能遭到其他債權人的追討。

4、房屋有人佔用。
佔用最常見，一般分為兩種情況：1.合法佔用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關系是受法律保護的，競買人競拍成功後要遵守買賣不破租賃的原則，繼續允許承租人使用至租賃合同結束。2.非法佔用，比如以欠錢為由佔用。這類情形是違法的，房主所欠款項可以通過訴訟解決，在沒有法律依據的情況下，惡意佔用他人的財產，明顯侵犯他人的合法權利。合法佔用在拍賣公告中會予以明示：房屋存在租賃，但租賃的具體情況需要競買者自行了解；非法佔用雖然不受法律保護但給競買者帶來了交房入住的障礙。

5、原房東戶口無法遷出。
房東的房子被強制拍賣後，房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續。而且按現有的規定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的。好在，不影響競買者戶口的遷入。

⑹ 如何看待上海法院拍賣房不限購這件事

上海法院拍賣房屋不限購，我個人認為是好事，至少是利大於弊的，因為上海這塊地其實也算寸土寸金，如果房屋一直空著，對於經濟發展還有就是房屋所在地區的物業費啊就都不能收取了，空著的房屋帶來的收入遠遠低於有歸屬的房屋。而且也算是資源的合理利用吧。還有最重要的原因就是在上海人的外地人，沒有購房資格的人但又長期在上海發展，那麼就可以考慮這種法拍房了。

其次還有就是雖然法拍房不限購，也比普通的市價便宜，但是來競拍的人也非常多，所以這個不限購的拍賣更像是專門為這類民眾准備的方式，而這種方式其實有些有購房的人或者上海已經有房的人來說，就會不屑於這種購買房屋的方式，也是一定程度減少了本地人對法拍房的競爭吧。

總的來說，我覺得上海不限購是一件好事，至少給了外來人口一個可以不通過入戶上海的方式來獲得房屋的機會和目標，至少給了這些人資格，他們才會有奮斗努力賺錢的動力。不過在購買法拍房的時候，還是要對這類房產多多考察一下，背後的債務還有物業費還有有無什麼轉租協議都是需要核實清楚的。

⑺ 為什麼有法院拍賣房產，上海拍賣房能買不交吉

很常見的來。
不交吉，即只拍賣房產產源權，不交付房產，即不清場交付，是按現狀拍賣房產的常用語。
因為司法拍賣是目的是快速變現房產清還債務，所以有些房產如法院是無法執行清場的，就會按不交吉拍賣，拍賣成交後買受人自己承擔清場的風險。
這類房產在司法拍賣房產中很常見。
一般拍賣價比空置可交付的房產會便宜很多。

⑻ 上海拍賣房不限購嗎，法院拍賣房產有什麼費用標准

房產都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
通過司法拍賣的房子在辦理產權手續時，買賣雙方最高得付11.6%的相關稅費。根據規定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。
拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。馨窩網根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

⑼ 法院拍賣房子成功後手續怎麼辦，上海司法拍賣

首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。

(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。

(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

⑽ 上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。

上海購房的規定要求。

《上海市關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第五條嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

以上內容參考鳳凰網——上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格