司法拍賣房產風險
1. 買法院拍賣房有風險嗎
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者回一房多賣的答情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
2. 司法拍賣的房產到底有哪些風險怎麼規避這些未知的風險
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
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3. 買法院拍賣房風險大嗎
只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交後，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當於買房產清晰的二手房。但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。
依照《民事訴訟法》的規定，拍賣完成後，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續及新的房產證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環節都在住房建設管理部門的監督下，沒有資質不行;法院的文書相當於「快速通關秘籍」，幫你繞過了監管。
如果財力不夠，你是不能如此操作的。因為，法院拍賣房產，要求買家在拍到之後需要全額付清餘款.
利是：
1、價高者得，喜歡的可以出更高價格，直到買下為止。
2、產權清晰，如原已辦理出房產證的，買後也能辦出房產證。
3、可自由選擇報價買或不買，競價超過自己心理價的，可不加價，放棄買。
弊是：
1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。
2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。
3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。
4、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣傭金。
5、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。
6、過戶稅費及過戶手續也需自己了解清楚及自行辦理。
7、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。
8、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。
9、拍賣房的戶型、大小、位置等不能像二手房或一手房那樣可自由選擇。
4. 法院拍賣的房子有什麼風險
【法律分析】
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。
2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。
5. 法院拍賣房產有何風險
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣版的情況。權2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條明確規定，在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。4、司法拍賣房屋拍賣流拍後，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那麼就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
6. 法院拍賣的房子能買嗎
法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。
所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。
7. 買法院拍賣房風險太大，法院拍賣的房子能買嗎
可以買的。但是要注意其中的問題：
1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；
2、參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。
(7)司法拍賣房產風險擴展閱讀：
風險問題：
1、如果房主是循規蹈矩做生意失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。
2、如果購買房子的朋友想要辦理戶口遷移的手續就比較麻煩了，戶口問題是司法拍賣房子的大問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。
4、司法拍賣的房子也是需要交納稅費的，購房者就需要承擔補繳相關稅費的風險。營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
8. 法院拍賣的房屋，有哪些風險和問題嗎
拍賣房屋麻煩多，如果是分割清楚所有權確定的還好，還有抵押的啦，或者是與這個房子專有關系屬的親戚啊什麼的人參與拍賣，甚至有特別無賴的，就算你拍賣得來了，房子過戶到你名下了，原房主就是不搬走的，各種情況。還有，標注的拍賣價只是起拍價，最後成交價格不一定。如果真的想參與法院拍賣的房屋，先打聽清楚這個房子為什麼賣，有什麼問題，弄清楚再說。