寧波司法拍賣房產

① 父母離婚，孩子歸媽媽.爸爸是失信名單，會影響孩子讀私立學校嗎

如果是就讀高收費的私立學校是會受影響的，雖然父母離婚了，但是父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。

根據《最高人民法院關於限制被執行人高消費的若干規定》第三條 被執行人為自然人的，被採取限制消費措施後，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：

（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（三）購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

（五）購買非經營必需車輛；

（六）旅遊、度假；

（七）子女就讀高收費私立學校；

（八）支付高額保費購買保險理財產品；

(1)寧波司法拍賣房產擴展閱讀：

被執行人未履行生效法律文書確定的義務，並具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：

（一）有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

（二）以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；

（三）以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；

（四）違反財產報告制度的；

（五）違反限制消費令的；

（六）無正當理由拒不履行執行和解協議的。

② 江浙為什麼法拍房三年增加十倍

法拍房就是「法院拍賣房產」的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。法拍房主要有住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。
根據房產被法院查封的原因，法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規范性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。

③ 湯臣一品豪宅「白菜價」起拍反什麼罪

陸家嘴，黃浦江畔，有一個樓盤，在上海灘可謂無人不知無人不曉，在全國也大有名氣。

早在2006年8月，湯臣一品單套公寓總價1.3億元，均價超過13萬元／平方米，創下當時國內公寓成交價格的最高紀錄。今年10月30日，上海湯臣一品A棟35樓網簽，總價2.05億，面積597平方米，單價達34.3萬元/平方米，再破上海房價紀錄。而諸多名人的入住，讓這個樓盤更是名聲在外。

▲圖片來源： 央視新聞報道截圖

募集到資金後，徐勤嘗試找投資項目，但回本太慢。於是，他親手包裝公司、粉飾業績到資本市場上市，然後退出盈利。徐勤夥同公司高管，先後在多地成立了120多家所謂的實體公司，也就是國太控股公司。據警方調查，公司通過虛增業績、貿易空轉，也就是所謂的貿易互換、貿易攔截的手段，去虛增公司的業績，然後虛增業績中會產生成本，這個成本再由國太控股母公司來補貼。

但這種左手倒右手的游戲，使得120多家「國太系」旗下的子公司都是虧本經營。「中晉系」每天支出近500萬元，一個月就是1.5億元。事實上，徐勤也清楚，這種沒有任何利潤來源，所有的開銷、支出全部來自投資者的做法，就是一個龐氏騙局。

多行不義必自斃。

④ 淘寶拍賣靠譜嗎

靠譜。

淘寶的拍賣和我們平時看到的拍賣其實沒有很大的區別。我們在拍賣之前要仔細的閱讀好拍賣的公告，了解好自己所要拍賣的產品詳細情況。把物件拍賣的時間記好，以免錯過拍賣的時間。拍賣的競買規則，標的描述、繳納尾款的時間和方式、這些都有公告我們都一定要看清楚。

還要提及的一點就是怎麼去出價和競價上面，我們在首次出價的時候只能出底價，如果沒有在競價的抬價格的時候，不可以自己去抬價格必須等別人出價的時候繼續出價。競價規則也需要格外注意和我們平常的拍賣有所不同不過差別也不大。

延時規則：競拍最後2分鍾內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鍾，且不斷循環。優先購買權人規則：優先購買權是指法律賦予特定對象(特定人)依照法律規定或合同約定，在出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件下優先於第三人購買的權利。

再出價上面需要注意的就是第一次拍只能為起拍價剛剛有提到，除去首次出價之外，後面的出價可以自己超越自己。加價的時候，一般是按照默認的加價幅度。這個之外還可以通過+、-號來進行加價，注意只能按照加價幅度的N倍加價。還是很智能的，體驗感和實地的拍賣會差不多。

怎麼去看到底我們有沒有拍賣成功呢？在網店淘寶-我的拍賣-我的司法拍賣可以看到，已經拍賣成功的產品減去之前繳納的保證金付完餘款就可以了。

怎麼取走標物，有一些商品是可以通過郵寄的。那麼有一些商品是不能郵寄的，具體要看標品的所屬公司或者拍賣方。把資料都准備好了，就可以辦理交接了。標品就屬於你的了，後續就看自己怎麼處理了。

網路的發展，讓拍賣的距離更近。自己的親身體會，很多人對於淘寶拍賣有一種抵觸心理。其實沒必要擔心，只要對於整個自己要拍賣的產品足夠了解，一樣不會踩雷。

特別是有些產品比如房產這一塊的、如果支持看樣品的話，可以去實地考察。可以減少風險，只要自己參加過拍賣就知道有些東西其實質量也不行。主要還是要看，自己拍賣的產品。拍賣需謹慎，好好把好關。

⑤ 淘寶上的司法拍賣可信嗎我想拍個車

可信

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。

目前司法網路拍賣實行零傭金制度，參與競拍淘寶平台不收取傭金。

拍賣說明

1.司法拍賣房產限購說明

司法拍賣房產除以下城市外均不限購。

限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策；

因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為准。

2.拍賣開始以後是否可以繳納保證金？

答：可以的哦，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，並且建議在工作日繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。

3.交保遇到限額怎麼辦？

方法一：使用銀行卡網銀交保，不同銀行的網銀額度不同，網銀需要客戶到銀行開通辦理，並需要在電腦上操作

※ 平台的資產交易服務中包含貸款服務，可根據標的物所在地區咨詢對應銀行，建議至少在開拍前3-5天聯系銀行；點擊查看貸款服務

※ 部分標的物支持線上貸款申請，在標的物頁面右側有「一鍵申請貸款」按鈕，可點擊申請

⑥ 拍賣網站上的房產拍賣可靠嗎

1、拍賣的房產上存在有長期的租賃合同依據民法買賣不破租賃的原則
2、房產的所有權歸內屬有爭議。
3、競容買人只能取得所有權不能取得佔有使用權拍賣房裡面實際居住的如果是已經和原業主簽訂買賣合同並支付一定的購房款，還和原業主已經辦理正常交房手續的買家，也會出現這種情況。
4、屋存在違法建築的問題拍賣面積和實際登記面積不一致或其他質量瑕疵的責任只能由購買者承擔。
總的來說存在諸多問題，暫時還是有很多不利因素。

⑦ 我想在寧波買法拍房，不知道流程，朋友介紹了一家叫寧波甬信法拍的公司，他們怎麼樣

不懂這家公司，但是我知道法院拍賣的房子大都會放在阿里的司法拍賣網網頁鏈接上面，你可以根據分類選容擇寧波的房子關注一下，

而且法院拍賣的房子一定要提前了解，有沒有租賃，有沒有欠費，稅費如何承擔，之後如何過戶等等。

民警提醒，參與司法拍賣房的競拍者「不要有投機心理，輕易相信中介的承諾」，所有信息都是通過網上公示的，購房者自己報名、自己在網上操作就能完成。

⑧ 法拍房納入限購范疇，為剛需撿漏創造機會

繞過限購規則的一個漏洞，如今終於被堵上了。

12月19日，最高人民法院發布關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定，其中提到人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

有房地產行業業內人士表示，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍，換言之，只要有限購的城市，沒有購房資格的人員將與法拍房無緣。這是全國性樓市調控的需要，也是嚴堵漏洞的重要手段之一，防止破除限購，避免炒房者鑽空子。法拍房限購將是房住不炒的重要體現，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。

事實上，2020年在各地樓市復甦的背景下，彼時不限購、價格低的法拍房也逐漸進入大眾視野，引起市場關注。在上海成交價高出市場價50萬-100萬的情況不鮮見，成都成交溢價20%被認為是普遍現象，而在新房均價僅在萬元左右的長沙，則有部分法拍房被拍出2萬元以上的高價。

這促使許多熱點城市展開了對法拍房的調控。2021年初以來，包括上海、杭州、成都、長沙在內的多個城市先後將法拍房納入限購。由已對法拍房進行限購的城市表現來看，在成交量、價上多趨於平穩。而對於有資格的購房者來說，這或許又多了條撿漏的渠道。

市場火熱引發補漏

對於不少購房者來說，撇除可能存在的後續糾紛，僅從價格來看，法拍房算得上是「低價撿漏」的代名詞。

據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%；若流拍，則二次拍賣時可在第一次流拍價的基礎上最多再打8折。

2020年初，上海某購房者歷時半年，成功撿漏，以近600萬元的總價在虹口區拍下一套面積約150平方米的房子，均價在4萬元左右；而虹口區新房均價多在10萬元以上，二手房價格稍低，亦保持在6萬元以上。

不過，相較而言，法拍房不限購是吸引購房者更為關鍵的因素。

2021年之前，作為一線城市中唯一一個法拍房不限購的上海，不少尚未擁有購房資格的限購規定的購房者希望通過這種方式購置房產。

在滬工作生活已8年的張力（化名），在上海已繳滿五年社保，但因沒有上海戶口且仍是單身狀態，便希望繞道於此。但當時上海受到二手房市場復甦的影響，法拍房也市場也被帶動，如上述的撿漏案例可遇不可求。

「溢價太高了，」他回憶道，「一套房（成交價）比周邊的（二手房）貴出50萬，是很正常的現象，尤其是沒有租賃和佔用的。」這讓預算有限的他始終無法拍到合適的房源。

而在法拍房被納入限購的政策出台之前，市場上已有風聲。「在政策出來前一段時間，法拍房市場很瘋狂，有很多都是高出（市場價）100萬元左右成交。」

據從事法拍房中介業務的藍鯨資產統計數據顯示，上海法拍房市場自2020年4月明顯回暖，成交溢價率（成交價/評估價）開始逐步超越100%，並維持至2020年末；同時，以中位數計，報名人數也從3月的套均5人，升至4月份突破10人，也就是說超過一半的房子的報名人數都超過了10人，此後基本保持在8人左右。

「上海的房子保值增值，沒資格的人願意花50-100萬買這個資格，」某對上海房地產市場熟悉的機構人士表示，「而且大家潛意識里也覺得房價很容易就能漲回來，不會虧。」

類似的情況也在其他基本面良好的城市常有出現。

新房均價保持在萬元水平的長沙，近兩年有法拍房出現了2萬/平方米以上的高價。今年3月初，一套位於八方小區的學位房則拍出了4.5萬元的單價。2020年4月，成都天府新區一套位於戛納灣金棕櫚小區的93.49平方米的高層拍賣，99.5萬元的起拍價，經過122輪競買，以240萬元的價格拍出，均價約為2.57萬元，同期該小區二手房成交均價最高不超2萬元。

法拍房火熱成交並不鮮見的一個因素在於，法拍房不限購的條件，這引來不少投資者的關注。有在成都從事法拍中介業務的人士告訴第一財經，「限購之前，八成客戶都是外地客戶，溢價20%都很正常。」

在這樣的背景下，2021年1月，上海率先打起了補丁，將法拍房納入限購范圍之內，參與競買前需要確認購房資格；3月，杭州市發布新規，要求參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；3月23日，成都明確法拍房也要符合限購要求；4月長沙加入了法拍房限購隊伍。

不過，由於大部分城市均為限購，整體來看成交數據仍是向上。浙商資產研究院數據顯示，2021年5月全國司法拍賣房產共計44127次，同比上升36.9%；而浙江的持續向上，多城市的住宅房產平均成交率超50%。此外，11月單月，寧波法拍房的成交率達到了近60%，並有別墅類的稀缺房源以高出起拍價千萬元的水平成交。

如今，最高法的規定則將全國范圍內的法拍房統一納入了限購范圍中。

限購後市場降溫

在法拍房已被納入限購的城市中，市場已逐步顯出平穩的跡象。

「限購之後，參與的人明顯減少了。」在上海從事法拍房咨詢業務的人士向記者介紹，「之前不限購，只要有錢就可以買，現在外地的沒有資格的人都沒法買了。」

同時，上海本地有資格的購房者通常選擇比較多，法拍房市場有所降溫。「去年成交價一般都要接近或超過市場價，今年以來成交價基本在市場價的8.5折-9折。」上述人士表示，「算是比較理想的價格。」

成都的法拍房成交價格也在限購後趨於穩定，溢價情況有所減少。上述成都法拍中介人士向記者表示，法拍房限購之後，其客戶也有所減少，「（現在的）客戶主要還是想買新房，由於他的購房資格是普通類型，想要買熱門樓盤只是陪跑，搖不到號，然後才會關注法拍。」

在58安居客研究院院長張波看來，法拍房主要有兩類房產，一類是住宅，另一類則商辦。法拍房限購後對於住宅類的項目有一定影響，尤其是限購從嚴的地區，由於可參與人數的減少，會對拍賣的成功率、成交價有不同程度的影響。

11月初，杭州有法拍房以低於市場價約300萬元的價格成交，其中位於濱江區江南實驗學區一套房產以總價600萬元成交，單價約3.57萬元，而同小區二手房掛牌均價多在5萬元。

不過，「法拍房限購更大程度上是堵政策漏洞，並沒有限制房產本身的拍賣，」張波進一步表示，「同時值得關注的是，有限購的城市往往具有人口流入量大，市場熱度總體偏高是其主要特點，市場上對於住宅類法拍房的關注依然會維持一定高度。」

事實上，2017年就已將法拍房納入限購的北京，近來的成交保持著平穩的態勢。據瀚海數據研究院數據顯示，11月份，北京法拍房成交263套，而第三季度總成交套數為781套，月均成交數量基本持平。

在成交價格方面，北京法拍房11月的成交折扣為7.5折，已連續6個月成交折扣在8折以下。「入場信號明顯。」瀚海研究院稱。

盡管折扣不低，多城仍有優質房源溢價成交。10月中旬，位於北京西城金融街豐匯園小區一處房產，地處二環，吸引了12人報名，近2萬人圍觀，並在406輪激戰、401次延時後，以2814萬元、溢價91%成交。同樣地，一線城市如廣州、深圳，三四線城市如紹興、泉州等，亦有溢價率超過100%的法拍房成交。

由房源本身質素導致的市場分化已初現。「法拍房本來就是公開透明的，好房子自然就會吸引一批客戶報名參拍，」上述業內人士向第一財經表示，「優質房源的成交量一直很高，流拍到二拍或者變賣的，或多或少都有一些瑕疵。」

法拍房市場會有所分化，但對於不良資產處置來說，法拍房仍是優質資產。

安信萬邦資產管理有限公司總經理馬賽向第一財經表示，法拍房的價值、流動性都依託在房子上，比較容易看懂，在各類不良資產中是好出手的形式。在他經手過的法拍房業務中，刨除遠郊區縣、老破小、大戶型的房子，通常總價在幾百萬左右的最易出手。

值得一提的是，無論是對於房地產市場，還是不良資產處置，法拍房的體量都不大，不會對市場產生太多影響。但這對於有資格的購房者來說，「參與的人少，撿漏的機會也就相對多了。」有對房地產市場熟悉的分析師向記者表示。

⑨ 在寧波剛拍賣來的房子變更後能否辦按揭

拍賣的房子是可以來按源揭的。但一般是需要經過貸款公司或是擔保公司辦理，按照相關房貸政策辦理按揭手續：
1、到聯交所登記參與房屋拍賣；
2、並繳納相應的保證金；
3、申請按揭貸款；
4、繳納首付款；
5、首付款交到聯交所專用賬戶；
6、簽貸款合同；
7、拍賣成功憑法院的司法裁定書和聯交所的交易證明；
8、帶著首付證明以及擔保公司的的擔保合同等，即可與相關銀行簽訂貸款合同。

⑩ 寧波法院房子司法拍賣後餘款什麼時候能拿到