民法典退稅

❶ 新買的房子退房了，購房契稅能退嗎

買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。你需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

一、與開發商辦理退房手續

已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產權變更的，才能辦理退契稅。根據財政部2011年4月26日下發的《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時交稅的地稅局申請退稅。

二、到地稅局遞交退稅申請材料

1.退稅申請書2份

內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可； 

2.《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；

3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；

4.原購房全款發票原件及復印件2份；

5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；

6.買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7.買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。

 注意：

1）以上所有復印件均在A4紙上復印，每一頁的材料上，都需註明“此復印件內容與原件一致”。

2）退稅申請人不能親自去辦理的，委託他人，還需提供書面授權委託書原件及委託經辦人的身份證原件及A4復印件2份。

三、窗口辦理

稅務局接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請。具體處理時限看各區地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請咨詢窗口工作人員。

四、退稅到賬

因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個月時間，需要自己到銀行自行查詢。

提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結算戶存摺，存款余額不少於50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。

 注意：退稅有時限

按照《征管法》規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。

辦理退稅手續，需要注意的是將材料准備齊全。北京各區需要的材料可能略有不同，

資料來源：北京市地方稅務局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

該內容僅在北京使用

❷ 直系親屬二手房買賣契稅是可以退稅嗎

摘要 《中華人民共和國稅收征管法》 第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

❸ 拿到房產證退稅是什麼意思

您好，拿到房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的一種形式。
申請退稅一般需要滿足退稅的條件，退稅的條件不是固定不變，而是依據每個人所得稅的相關規定。
另外，需要注意的是，如果房屋是婚後取得的，一般屬於夫妻共同財產。離婚時，如果夫妻間對於該房產歸屬有協議，一般從其協議。如果沒有協議，那麼就需要根據房屋取得情況、登記情況、夫妻對於房屋的貢獻程度進行判定。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十條 納稅人辦理納稅事宜後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條規定「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

❹ 二手房退稅怎麼辦理

【法律分析】
刑事附帶民事不賠償的處理是：
1、如果是有能力賠償而隱瞞財產的，原告可以向法院申請對被告財產進行調查，發現財產後，請求法院強制執行被告的財產；
2、如果真的是無力償還的，可以協商分期清償賠償款；
3、如果被告沒有勞動能力、生產困難的，法院可能會終結賠償案件。
【法律依據】
《中華人民共和國刑事訴訟法》 第一百零二條 人民法院在必要的時候，可以採取保全措施，查封、扣押或者凍結被告人的財產。附帶民事訴訟原告人或者人民檢察院可以申請人民法院採取保全措施。人民法院採取保全措施，適用民事訴訟法的有關規定。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

❺ 無錫買房退稅政策

法律分析：無錫通常包括出口退稅和再投資退稅兩種形式.退稅要遵守一定的程序:通過金庫辦理退稅。對於稅法規定范圍內允許辦理的退稅,應由納稅人向原稅務機關提出申請,經原徵收機關審核並報請上級(縣、市)稅務機關審查批准後,由納稅人持「收入退還書」向代理金庫的銀行辦理退稅手續。基層稅務所辦理的退稅,可以經原徵收稅務所所氏審查批准後,在自收稅款中退還。對於票證審核過程種發現的多征稅款,納稅人可憑審核通知書辦理退稅,而不另作申請,納稅人申請退稅的期限;一般從繳納之日起一個月內為限,逾期申請退稅者,稅務機關可以不予受理,已經批準的退稅,自批准通知書到達之日起一個月內有效,逾期不再辦理退稅手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

❻ 現在還能申請2018年的退稅嗎

法律分析：可以辦理。辦理條件:納稅人因各種原因誤交稅款。(如:重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業誤填代碼等)按規定應當攜帶和提交的材料目錄。

法律依據：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

❼ 新民法典對拿到房產證退出口稅是怎麼回事

摘要 需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

❽ 房產稅退稅必須要本人辦理嗎

不是一定得本人去，代辦也可以。但是需要向代辦人出具授權委託書，並載明授權事項，委託書需本人簽名、按指印。代辦人去辦理退稅時，還需攜帶代理人身份證原件和復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十五條 委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期限，並由被代理人簽名或者蓋章。

❾ 如何看待契稅法出台，2021 年 9 月開始實施，會有哪些影響

一、明確了「先稅後證」

《契稅法》第11條規定「納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。」

解析：對「先稅後證」流程在法律層面予以規定，並規定不動產登記機構在權屬登記時須查驗契稅完稅情況，未稅不予辦證。

二、增加了「退稅規定」

《契稅法》第12條規定「在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。」

解析：對原先契稅退稅規定予以統一明確，減少實際執行中的爭議。如國稅函〔2008〕438號規定，法院判決的無效產權轉移行為不征契稅，判決撤銷權證後，退契稅。而財稅〔2011〕32號又規定，權屬變更登記前退房的，退契稅；變更登記後退房的，不退契稅。

此次《契稅法》在法律層面明確了退稅規定，即退稅同時符合以下條件：

1、依法辦理土地、房屋權屬登記前（法定的時間條件）；

2、權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的（法定的事項條件）；

3、納稅人（法定的主體條件）

4、須向稅務機關申請退還（法定的發起條件）

小貼士：《契稅法》第14條規定，契稅的征管適用《稅收徵收管理法》，所以契稅退稅要按照征管法規定依申請發起。

三、明確了「婚內變更」和「繼承」免稅

《契稅法》第6條第4、5款分別規定「婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬」和「法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬」，免徵契稅。

解析：在強調「婚姻關系存續期間」的前提下，將財稅〔2014〕4號文中的夫妻一方所有變為共有或另一方所有、共有變為乙方所有、共有份額變更等在法律層面予以簡化規定。而對繼承，則明確對法定繼承人繼承予以免稅，具體法定繼承人范圍在《民法典》中有明確規定。

小貼士：《民法典》第1127條法定繼承人的范圍：配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

四、明確了應稅權屬轉移的界定

《契稅法》第2條規定「以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。」

解析：將原先由規范性文件規定的，除買賣、出讓、贈與、互換之外的權屬轉移應稅規定在法律層面予以明確，體現了征稅法定原則。同時《契稅法》第6條授權國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定契稅減免，如目前執行的財稅〔2018〕17號文企業改制契稅減免事項，即將在2020年12月31日到期，到期後將由國務院依法決定是否延續。

五、明確了稅款繳納期限

《契稅法》第10條規定「納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。」

解析：將原先的申報和繳稅簡化合並，同時將繳稅期限明確為依法辦理權屬登記前，從法律層面避免了以前部分省市因購房人延遲繳納契稅而被加收大額滯納金情形的出現。

六、賦予了地方政府稅率確定權

《契稅法》第3條規定了3%-5%的稅率幅度，但同時明確具體適用稅率，由省級政府在稅率幅度內提出，報同級人大會常委會決定，並報全國人大常委會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

解析：在法律層面賦予省級政府契稅稅率確定權，一方面是稅制改革的需要，另一方面也充實了省級人民政府促進房地產市場規范發展的行政手段。

❿ 退房能否退契稅，

問：退房是否可以退契稅？

答：完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。