司法拍賣高院
① 司法拍賣的含義及與普通拍賣的區別是什麼
司法拍賣,這一稱謂並不十分准確,應該叫法院強制拍賣和法院委託清算管版理人再進行程序權上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是由於債權人合法權益遭到債務人的損害後申請法院進行強制執行,最高院的規定要採取拍賣、變賣等方式。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的,由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
至於說與普通拍賣有何區別的問題,竊以為,普通拍賣是由其他委託拍賣的方式來進行的拍賣,並不能簡單的說特殊與否,要知道國土使用權拍賣、礦權、林權、采砂權、文物藝術品、稅務部門委託的拍賣方式也有其獨特性。
② 法拍房出新規了!2022年1月1日起全面限購、法拍房由法院負責騰退、股權可「無底價拍賣」
12月21日,最高人民法院在全媒體新聞發布廳舉行全國法院執行領域突出問題集中整治建章立製成果新聞發布會。會上還發布了《最高人民法院關於進一步完善執行權制約機制 加強執行監督的意見》(簡稱《意見》)《最高人民法院關於人民法院強制執行股權若干問題的規定》(簡稱《規定》)和一批涉執信訪案例。
最高院新出台的兩份關於執行的文件,有諸多新的做法。比如,以拍賣方式處置財產的,應當採取網路司法拍賣方式。拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權佔用的,人民法院應當依法負責騰退,不得在公示信息中載明「不負責騰退交付」等信息。
還有針對股權執行中的評估難問題,最高院這次明確,在評估機構無法出具評估報告時,人民法院可以結合案件具體情況和股權實際情況進行「無底價拍賣」,但起拍價要適當高於執行費用。
此外,12月19日晚,最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》,《規定》明確人民法院組織的司法拍賣房產活動,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予准許。
③ 最高人民法院拍賣規定
法律分析:悔拍後,法院應裁定原買受人不得參加重新競買,或者責令原買受人補交差額,拒不補交的,強制執行。因此,前者由法院執行裁判部門負責審查處理,後者則由法院執行實施部門負責處理,這是執行實施權與執行裁判權分離的必然要求和體現。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》
一、人民法院查封、扣押、凍結財產後,對需要拍賣、變賣的財產,應當在三十日內啟動確定財產處置參考價程序。
二、採取委託評估方式確定參考價的,人民法院應當通知雙方當事人在指定期限內從名單分庫中協商確定三家評估機構以及順序;雙方當事人在指定期限內協商不成或者一方當事人下落不明的,採取搖號方式在名單分庫或者財產所在地的名單子庫中隨機確定三家評估機構以及順序。雙方當事人一致要求在同一名單子庫中隨機確定的,人民法院應當准許。
三、人民法院應當向順序在先的評估機構出具評估委託書,評估委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等,同時應當將查明的財產情況及相關材料一並移交給評估機構。
評估機構應當出具評估報告,評估報告應當載明評估財產的基本情況、評估方法、評估標准、評估結果及有效期等內容。
四、評估需要進行現場勘驗的,人民法院應當通知當事人到場;當事人不到場的,不影響勘驗的進行,但應當有見證人見證。現場勘驗需要當事人、協助義務人配合的,人民法院依法責令其配合;不予配合的,可以依法強制進行。
五、評估機構應當在三十日內出具評估報告。人民法院決定暫緩或者裁定中止執行的期間,應當從前述期限中扣除。
評估機構不能在期限內出具評估報告的,應當在期限屆滿五日前書面向人民法院申請延長期限。人民法院決定延長期限的,延期次數不超過兩次,每次不超過十五日。
評估機構未在期限內出具評估報告、補正說明,且未按照規定申請延長期限的,人民法院應當通知該評估機構三日內將人民法院委託評估時移交的材料退回,另行委託下一順序的評估機構重新進行評估。
人民法院未在評估結果有效期內發布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的,應當通知原評估機構在十五日內重新出具評估報告。
④ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的
截止至2020年2月,為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。
依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定:網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式,通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的,可以不通知。無法通知的,應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由,公示滿五日視為已經通知。
保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金,未交納的,不得參加競買。申請執行人參加競買的,可以不交保證金;但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後,取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼;競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前,人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等,應當予以保密。
(4)司法拍賣高院擴展閱讀:
網路司法拍賣的相關要求規定:
1、最高人民法院組成專門的評審委員會,負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。
3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為,應當接受人民法院的管理、監督和指導。
⑤ 法院拍賣車輛需要多久
從法院貼出拍賣公示到最終完成,整個流程大概在一個月左右。需要提醒的是,法院在拍版賣權財產時涉及到的環節非常多,各個法院的工作效率和其他不情況也不同 ,因此時間上也不一樣。建議你參考一下:
人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定http://ke..com/view/3033312.htm
⑥ 什麼樣的財產會被「司法拍賣」,其流程手續是什麼樣的
強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定,將被查封、扣押的財產委託拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執行措施,其目的在於將被查封、扣押的財產通過拍賣變現,用於清償債務。下面為你整理了強制拍賣的流程的相關知識,歡迎閱讀。
於當事人不能對債務進行償還或者是其他原因的情況下,法院是會對其房產進行拍賣的,通過拍賣來償還當事人所欠下的債務。那麼法院強制執行拍賣房產的程序是怎麼樣的呢?具體就看下面法律快車的小編為大家帶來強制執行房產拍賣流程是怎樣的詳細內容吧。
(一)關於強制拍賣標的物上設有擔保物權
對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的,人民法院可以進行查封並予以拍賣,抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為。但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人,剩餘部分才能用於實現申請執行人的其他債權。對那些價值明顯等於甚至小於所擔保債權的被執行人的財產,人民法院一般不予拍賣。
(二)關於中止拍賣、撤銷拍賣委託
人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委託的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件,遵照完備的程序,並且應當遵循誠實信用的原則。
一般而言,只有在拍賣成交前出現下列情形之一時,人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣
(1)案外人提出執行異議,人民法院認為需要進行審查的;
(2)人民法院發現執行依據確有錯誤,需要按審判監督程序處理的;
(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定,但不至於導致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委託,一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時:
(1)據以執行的依據被撤銷的;
(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見,人民法院經審查認為理由成立的;
(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;
(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委託的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經成交,則法院面臨著確認拍賣無效或進行執行回轉的問題。
三、強制拍賣和任意拍賣的區別包括
1、強制拍賣和任意拍賣的根本區別在於兩者引起的原因不一致。強制拍賣是為了清償債務而將查封、扣押的財產通過拍賣變現的;而任意拍賣是為了把物品換成貨幣,不一定與債務有關系的;
2、兩者的主體不同。強制拍賣的主體有一方是國家執法機關,而任意拍賣的當事人都處於民事法律關系中的平等地位;
3、兩者的法律關系不同。強制拍賣是對民事法律關系的干預,而任意拍賣憑買賣雙方當事人的意願而決定;
4、兩者適用的原則不同。強制拍賣貫徹執行國家強制債務人清償債務的原則,而任意拍賣是體現財產流轉中公平合理的原則;
5、兩者的程序不同。強制拍賣一旦開始執行,除特殊情況外,拍賣程序必須貫徹始終,不得隨意停止;任意拍賣可隨著當事人的意願的變化而變化,當事人有權決定拍賣程序的進行與否。
以上就是為大家帶來的強制執行房產拍賣流程是怎樣的全部,看完本文你是否都了解關於強制執行拍賣的相關知識呢?強制拍賣房產的程序主要分為七步,分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委託拍賣機構、發布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。
⑦ 要查法院拍賣的房產,網上可以查到嗎到哪裡查
1、到房地產交易中心調檔(必須提供房產證原件、產權人本人、身份證):2、到法院執行庭查檔。如果車子被法院查封了。
2、到法院執行庭查檔。答案補充調檔,就是把該套房子的檔案調出來。每套房子就跟人一樣都有檔案的。從房子施工、竣工、每次交易都記錄在案。所有房屋的檔案都保存在房地產交易中心,由房地產交易中心負責更新維護。每套房子發生變動(包括被法院查封)都必須先經過房地產交易中心審核批准。查檔,就是詢問。法院查封的房子,法院都有備檔。
⑧ 最高人民法院關於網路司法拍賣若干問題的規定
法律分析:本規定所稱的網路司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台,以網路電子競價方式公開處置財產的行為。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第二條:人民法院以拍賣方式處置財產的,應當採取網路司法拍賣方式,但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。
⑨ 最高院宣布的法拍房相關規定,是不是以後法拍房都限購了
第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予准許。
⑩ 司法拍賣的詳細流程
強制拍賣過程大致可分為以下階段:
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。
對評估結果,法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的,可向法院請求復議,法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後,法院可組織執行雙方當事人協商,按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。
雙方當事人對以物抵債不能達成一致的,法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的,法院依照《執行規定》第48條的規定,可以准許,但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行,並有效控制變賣的價款。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定,應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。
拍賣機構確定後,法院與拍賣機構進行協商,簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的,應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。
4、發布公告與展示標的
拍賣機構接受法院委託後,將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項,拍賣機構應徵求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前,法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價,不能超出評估價。
拍賣保留價是拍賣成交的最低價限,拍賣的最高應價低於保留價的,不得成交。如第一次拍賣無人競買,法院根據市場情況,確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時,法院一般應派員到場監拍,並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的,由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書,並即時錢物兩清,或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的,應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果,法院應依法進行審查,審查發現拍賣機構,與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通,並給他人造成損害的情形,將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形,則應確認拍賣結果。
拍賣結果確認後,法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的,由拍賣機構直接交付給買受人,是不動產或特定動產的,由法院負責將拍賣標的佔有人清除,並辦理變更登記手續。
(10)司法拍賣高院擴展閱讀
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第六條實施網路司法拍賣的,人民法院應當履行下列職責:
(一)製作、發布拍賣公告;
(二)查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容,並予以說明;
(三)確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等;
(四)確定保證金、拍賣款項等支付方式;
(五)通知當事人和優先購買權人;
(六)製作拍賣成交裁定;
(七)辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書;
(八)開設網路司法拍賣專用賬戶;
(九)其他依法由人民法院履行的職責。