經濟適用房司法拍賣

㈠ 最近准備通過司法拍賣買房。想問問各位大神，法拍房有什麼好處，又需要注意哪些問題呢

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

㈡ 不滿5年的經濟適用房可以拍賣嗎

不滿5年的經濟適用房是不可以拍賣的，不滿5年的房子無法辦理房產證，就算拍賣的話也無法辦理。

㈢ 夫妻雙方離婚,共同購買的經濟適用房沒有房產證,法院能拍賣嗎

夫妻雙方離婚共同購買的經濟適用房，哪怕沒有房產證，法院也是沒有權利去拍賣的，這套房的處理是需要夫妻雙方進行協商

㈣ 經濟適用房可以查封拍賣嗎

摘要 不可以的，依據相關司法解釋的規定，如果當事人只有一套房屋的情況下，法院只可以對唯一的房屋進行查封，但不得對房屋進行拍賣。

㈤ 法院拍賣未滿五年產權的經濟適用房可以買嗎

未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(5)經濟適用房司法拍賣擴展閱讀：

根據《經濟適用房管理辦法》：

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門。

依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

根據《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》：

第五條 經濟適用住房建設要體現經濟、適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。

第六條 地方人民政府要在計劃、規劃、拆遷、稅費等方面對經濟適用住房的建設制定政策措施，予以扶持。

第七條 地方人民政府根據經濟適用住房建設計劃，優先安排建設用地。

經濟適用住房建設用地的供應原則上實行劃撥方式。

第八條 經濟適用住房建設資金通過以下幾個方面籌集：

（一）地方政府用於住宅建設的資金；

（二）政策性貸款；

（三）其他資金。

第九條 建設或房地產行政主管部門根據每年經濟適用住房的建設計劃，提出建設資金的使用計劃，報當地人民政府批准後執行。

第十條 經濟適用住房建設的主管部門按照政企分開的原則，指定或設立專門機構，承擔經濟適用住房的建設、出售、出租等工作，並對其進行監督和管理；暫不具備條件的地區，可由房地產行政主管部門具體組織實施經濟適用住房的建設。

㈥ 法院可查封拍賣經濟適用房嗎，法院可查封拍賣經濟適用

經濟適用房因為在產權上有一定的限制，即購房人不享有完全的產權，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

㈦ 司法拍賣房產里有經濟適用房嗎

司法拍賣房產多樣化，有寫字樓，別墅，商鋪，住宅，公寓，當讓也包括經濟適用房
不過司法拍賣房產多數都是有糾紛的，你可以找拍賣平台來拍，
比如 北京法拍網，他們可以給你進行清房，解決糾紛，調查房子情況等，並幫助你以更低的價格來拿下房子
望採納
謝謝

㈧ 司法拍賣房產你要不要買

可以買啊，但是得看你如何買。很多人都認為這類房產有毒，有貓膩，但其實還是看你怎麼操作了。但是要謹記「撿漏有風險，下手需謹慎」。
首先看了公示之後，要提前申請，按約定時間看房。報名繳納保證金，開拍後24小時，報名者公開競拍，價高者得拿下房源。拍下後保證金轉為房款，餘款在規定時間內付清。拍賣成功後應辦理的手續未及時辦理的，買受人應支付由此產生的費用，並承擔本標的物可能發生的一切風險和後果。
其中有些是需要特別注意的地方：
1、法拍房也是有限購的，所以務必看清「競拍公告」內容，或提前咨詢標的是否限購。
2、報名參加競拍交的押金可不是小數目，所以必須慎重。如果拍到手不想要，那押金是不能退的。
3、由於時間有限，申請房貸的手續，必須在考慮參加競拍之前就著手操辦。
4、更重要的是，如果是學位房，但學位已經被原業主佔用，買了也是白搭。
5、解封解押後，房產恢復清白身，這個時候最危險，需要立刻開始過戶手續。
6、出手時機很重要，法拍房最多會經歷三次拍賣。

㈨ 經濟適用房因可以查封或者拍賣嗎

法院查封的房屋，如果案件到了執行階段，義務人仍然沒有自覺履行需要拍賣，那麼法院當然是會拍賣的了。