淘寶房屋司法拍賣平台

『壹』 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

『貳』 我在淘寶司法拍賣上准備買了一套房。我想知道，這套房有幾個抵押權人，債權情況，這套房的產權情況。法官

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

『叄』 淘寶拍賣靠譜嗎

靠譜。

淘寶的拍賣和我們平時看到的拍賣其實沒有很大的區別。我們在拍賣之前要仔細的閱讀好拍賣的公告，了解好自己所要拍賣的產品詳細情況。把物件拍賣的時間記好，以免錯過拍賣的時間。拍賣的競買規則，標的描述、繳納尾款的時間和方式、這些都有公告我們都一定要看清楚。

還要提及的一點就是怎麼去出價和競價上面，我們在首次出價的時候只能出底價，如果沒有在競價的抬價格的時候，不可以自己去抬價格必須等別人出價的時候繼續出價。競價規則也需要格外注意和我們平常的拍賣有所不同不過差別也不大。

延時規則：競拍最後2分鍾內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鍾，且不斷循環。優先購買權人規則：優先購買權是指法律賦予特定對象(特定人)依照法律規定或合同約定，在出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件下優先於第三人購買的權利。

再出價上面需要注意的就是第一次拍只能為起拍價剛剛有提到，除去首次出價之外，後面的出價可以自己超越自己。加價的時候，一般是按照默認的加價幅度。這個之外還可以通過+、-號來進行加價，注意只能按照加價幅度的N倍加價。還是很智能的，體驗感和實地的拍賣會差不多。

怎麼去看到底我們有沒有拍賣成功呢？在網店淘寶-我的拍賣-我的司法拍賣可以看到，已經拍賣成功的產品減去之前繳納的保證金付完餘款就可以了。

怎麼取走標物，有一些商品是可以通過郵寄的。那麼有一些商品是不能郵寄的，具體要看標品的所屬公司或者拍賣方。把資料都准備好了，就可以辦理交接了。標品就屬於你的了，後續就看自己怎麼處理了。

網路的發展，讓拍賣的距離更近。自己的親身體會，很多人對於淘寶拍賣有一種抵觸心理。其實沒必要擔心，只要對於整個自己要拍賣的產品足夠了解，一樣不會踩雷。

特別是有些產品比如房產這一塊的、如果支持看樣品的話，可以去實地考察。可以減少風險，只要自己參加過拍賣就知道有些東西其實質量也不行。主要還是要看，自己拍賣的產品。拍賣需謹慎，好好把好關。

『肆』 通過淘寶司法拍賣購買房子，需要注意些什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『伍』 在這里就能找到淘寶司法拍賣房產

以前，我們想買賣房產都會去房產中介公司，這些公司因為收取高額服務費用，直接把房產的價格也抬升了。淘寶司法拍賣房產也有很多房子賣，但價格要比房產中介優惠得多，在這里，你就能找到淘寶司法拍賣房產。

一、2017淘寶司法拍賣房產在哪裡

是不是想看看淘寶司法拍賣的房產，但是不知道2017淘寶司法拍賣房產在哪裡，小編告訴大家。

1.打開淘寶網頁，點擊網站導航

2. 進入以後找到拍賣會，點擊進入

3. 在拍賣會的頁面導航有個司法，點擊司法並進入

4. 然後進入司法拍賣網頁，點擊房產，裡面就是拍賣的房產了

二、淘寶司法拍賣須知

淘寶司法拍賣也是需要了解一些內容的，注意一些細節，小編詳細給大家講講：

1. 本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

2. 本次拍賣活動遵循「公開、公平、公正、誠實守信」的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，並對自己的行為承擔法律責任。

3. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向鄂爾多斯市東勝區人民法院院辦理委託手續;競買成功後，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委託代理人一同到鄂爾多斯市東勝區人民法院院辦理交接手續。如委託手續不全，競買活動認定為委託代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

4.優先購買權人參加競買的，應於拍賣開始5日前向法院提交有效證明，經法院確認後才能以優先購買權人身份參與競買;逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

5.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

6.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後2分鍾如果有競買人出價，就自動延遲5分鍾(該延遲時間為網路自動設定，網路拍賣的所有時間以網路上時間為准)。

『陸』 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

淘寶上的房產拍賣一班為司法拍賣。司法拍賣行是法院強制執行的財產，債務人未能履行抵押合同或者未能清償債務的，債權人通過各種司法程序向法院申請強制執行，以債務人的名義拍賣房屋，用拍賣所得滿足債權人的權利。

有可能撿到低價，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 、注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2、 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

(6)淘寶房屋司法拍賣平台擴展閱讀：

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。

『柒』 在電腦上怎麼查看淘寶司法拍賣房產

需要交手續費。《最高人民法院關於人民法院民事拍賣、變賣財產的規定》第三十二條 拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金： 拍賣成交價 200 萬元以下的，收取傭金的比例不得超過 5 ％；超過 200 萬元至 1000 萬元的部分，不得超過 3 ％；超過 1000 萬元至 5000 萬元的部分，不得超過 2 ％；超過 5000 萬元至 1 億元的部分，不得超過 1 ％；超過 1 億元的部分，不得超過 0.5 ％。 採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。 拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。 第三十三條 在執行程序中拍賣上市公司國有股和社會法人股的，適用最高人民法院《關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》。 第三十四條 對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。 金銀及其製品、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。 第三十五條 當事人雙方及有關權利人對變賣財產的價格有約定的，按照其約定價格變賣：無約定價格但有市價的，變受價格不得低於市價；無市價但價值較大、價格不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估價格進行變賣。 執照評估價格變賣不成的，可以降低價格變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。 變賣的財產無人應買的，適用本規定第十九條的規定將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債；申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押、並將該財產退還被執行人。 第三十六條 本規定自 2005 年 1 月 1 日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准

『捌』 我從淘寶司法拍賣平台，若拍得後，過戶需要經過哪些流程同時需要繳納哪些稅款及費用稅率是多少求問

首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後拿到法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
成功競得房產後，先要交成交價款及傭金。按淘寶上指定的賬號。
交齊價款及傭金後，約三個月，法院會出裁定書及協助執行通知書給你。你本人持以上資料及身份證原件到房管局辦理司法拍賣房產過戶即可。具體程序按當地規定。
過戶稅費與一般二手房過戶的稅費一樣，除了個人所得稅按拍賣成交價3%交。其它稅還有營業稅5.5%、契稅1.5%等。
法中拍拍專做房產過戶

『玖』 法院在淘寶上司法拍賣的房子成交後需要交多少稅其他還有什麼費用

1、司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。2、房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。3、增值稅根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點根據《關於明確個人住房轉讓有關個人所得稅問題的通知》 關於核定徵收問題，對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，以及計算出的房屋原值明顯偏高的，可由主管稅務機關按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。4、個人所得稅：個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。5、契稅：根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

『拾』 阿里拍賣的法院拍賣房產能買嗎

能買。

阿里的資產拍賣屬於網路司法拍賣，其中的房產拍賣是靠譜的。司法拍賣時人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。

阿里的司法拍賣的拍賣尾款請在法院規定的時間內繳清，可通過法院在競買公告中的說明直接線下轉賬到法院銀行賬戶，也可通過淘寶訂單支付。

(10)淘寶房屋司法拍賣平台擴展閱讀：

在購買法拍房之前需要了解清楚的事項有：

1、 稅費問題

常規支付稅費有兩種方式：一是法院規定買方和被處置方各自承擔相應的稅費，一般要求買受人先墊付被處置人部分的稅費，而後憑借發票去法院的財務處報銷。二是買方需要承擔買賣雙方的稅費。阿里拍賣平台提醒大家需注意，有些法拍房的原房主如果沒有辦理產權證，那麼就會存在二次過戶情況，相關稅費錢款將會大幅度提升。

2、 水費、物業費欠費問題

此部分的費用一般都需要買受人來承擔，有些案件處理時間較長，被處置方可能拖欠了一大筆錢款，競買者需要在競拍之前了解清楚房屋情況。