蘭溪司法拍賣房產

A. 司法拍賣房產有哪些程序

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

B. 法院拍賣房產程序如何

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

C. 法院拍賣房產,拿到裁定書過戶流程

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

D. 浙江女首富4套豪宅被司法拍賣，她究竟是如何走到破產這個局面的

目前官方給出來的消息是，因為債務問題走到了今天這個地步，就是因為經營不善。目前他名下的房產被掛上了阿里拍賣，接下來將會將這些房子將會被拍賣掉，讓廣大網友唏噓不已。沒有想到昔日的浙江女首富，竟然會落得今天這個位置。

按照相關流程，8月2號在4天內，每天上午10點，浙江省金華市中級人民法院將會在阿里拍賣周曉光名下的4套別墅豪宅，每套價值都在1,000萬元以上。房子是毛坯房，沒有裝修，建築面積均在606平方米左右。嚴格意義上來講，算是豪宅吧。房子位於東陽市江北街道一戶小區內。現每一套下面都帶著一個170平方米左右的地下室，還有三個未登記的地下車庫。對於不少當地人來講，或者有意在當地購置房子，算是一個不錯選擇。

藉助於龐大資金，還進入了房地產和金融領域，一步步走到今天地步。然而卻因為巨額債務危機面臨困境，眼下公司面臨著破產重組。

E. 我有一套房子被法院查封了，請問如果法院拍賣的話會低於市場價很多嗎

房屋拍賣的話，需要對房屋價格進行評估，然後確定拍賣的價格。法院拍賣房是公開拍賣的，在其他特殊情況下也會出現成交價高於市場價的現象，當然普遍較低這是事實，而且導致價格比較低還是一些性質較特殊的原因。
法律分析
查封房產的法律規定。房屋查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後通過司法途徑將被告名下的房產予以查封，被查封後的房屋不能進行過戶、抵押的手續，但仍可以繼續居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封房屋是一種保全措施，債務人償還所有債務後，可申請解封。如果債務人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產。查封是指對財產加貼封條，予以強制封存的一種行政強制執行方式。具體如下：一、房產屬於贓物，辦案機關為了辦案需要，可對房產進行查封；二、債權人為了保障自身債權實現，可向人民法院申請訴前保全，經提供一定的擔保，人民法院可對債務人的房產進行查封；三、被執行人拒絕執行債務，人民法院負責執行的部門，可採取查封房產的措施，強制被執行人執行債務。查封也分誰封的，有可能是法院，有可能是公安機關，有可能是檢察機關等等。查封，指檢查後貼上封條，不準動用。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
第二百五十四條 人民法院採取本法第二百四十二條、第二百四十三條、第二百四十四條規定的執行措施後，被執行人仍不能償還債務的，應當繼續履行義務。債權人發現被執行人有其他財產的，可以隨時請求人民法院執行。