上海司法拍賣房子

㈠ 上海法拍房首次被納入限購范圍 首套房將於3月8日拍賣

中新網上海1月25日電 (記者 繆璐)繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」發布後，上海再次發布樓市調控政策。上海市房管局25日表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。
記者在上海公拍網首頁看到，一套位於上海市靜安區曲沃路的法拍房將於3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元人民幣，醒目位置標有黃色字體「限購」。據上海市房管局相關負責人介紹，該房源也是上海法拍房納入限購的首套房源。
進入公拍網，頁面還自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律成果。
法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，此次上海司法拍賣房的政策，進一步體現了上海購房政策從緊從嚴的導向。此類領域的政策之所以收緊，在於其過去容易繞過限購政策，即成為限購政策的漏洞。所以上海此次政策升級，和1月21日上海既有房地產政策思路是一致的。此類政策都形成了威懾性，有助於後續房地產市場的平穩健康發展，規范住房交易秩序。(完)

㈡ 上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套；非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房（滿足至少一方在上海社保五年要求）。

上海購房的規定要求。

《上海市關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第五條嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

以上內容參考鳳凰網——上海法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格

㈢ 法拍房都是從哪裡來的

法拍房俗稱是法院拍賣的房子，根據我這段時間的了解，發拍房的來源主要有這幾個方面。

一，法拍房的來源：

1民間借貸糾紛。佔比15%。

2金融機構欠款不還。佔比80%。

3刑事案件被法院強制執行的房產。佔比5%

有些人在買房中會考慮這樣的房源，其實相對來說，這樣的房源也會有自己的優勢。

法拍房的優勢

1) 價格優勢-法拍房的價格基本低於市面價格30%-50%。適合居住適合投資，買到賺到

2) 政策優勢-不限購、不限戶口、戶籍、不限保險

3) 潛在市場潛力，每月1000套房源50%流拍，其他城市競拍激烈。

但是，有優勢的同時，也會有存在很大的風險。

1)、房屋不知的債權債務問題

可以直接理解為房屋債券不明確，產權糾紛大，未知情況下競拍會導致短期無法入住。

2)、未知稅收的風險

公司房，企業所得稅25%，企業增值稅50-60%。另外房本未滿兩年，會產生增值稅（5.6）。

3)、房屋欠款風險

物業費、取暖費、水電氣費的情況。如果拖欠了很久， 這可是一筆不小的費用。

4)、第三方租賃風險

合同法229條「買賣不破租賃」。「買賣不破租賃」原則是指在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響。

總之一句話，大家在選擇中要謹慎對待。

㈣ 法院拍賣房子成功後手續怎麼辦，上海司法拍賣

首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。

(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。

(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

㈤ 上海法拍房也納入了限購，購買法拍房有哪些注意事項

大家都知道法拍房有著不限購,不需要本地戶籍和社保,中國居民均可購買的優點，並且不受家庭限購兩套政策影響，那麼我們在購買法拍房時該注意些什麼呢?

1、戶口。法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下房屋入住後可能遭到其他債權人的追討。

4、房屋有人佔用。
佔用最常見，一般分為兩種情況：1.合法佔用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關系是受法律保護的，競買人競拍成功後要遵守買賣不破租賃的原則，繼續允許承租人使用至租賃合同結束。2.非法佔用，比如以欠錢為由佔用。這類情形是違法的，房主所欠款項可以通過訴訟解決，在沒有法律依據的情況下，惡意佔用他人的財產，明顯侵犯他人的合法權利。合法佔用在拍賣公告中會予以明示：房屋存在租賃，但租賃的具體情況需要競買者自行了解；非法佔用雖然不受法律保護但給競買者帶來了交房入住的障礙。

5、原房東戶口無法遷出。
房東的房子被強制拍賣後，房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續。而且按現有的規定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強制遷出的。好在，不影響競買者戶口的遷入。

㈥ 上海法院拍賣房不限購，這種房與普通房有什麼區別

這種房是當抵押人不能或無力還款時用來作為一部分的償還物的。這個由法院出面拍賣後，所得的財物可以進行欠款彌補。

㈦ 如何看待上海法院拍賣房不限購這件事

上海法院拍賣房屋不限購，我個人認為是好事，至少是利大於弊的，因為上海這塊地其實也算寸土寸金，如果房屋一直空著，對於經濟發展還有就是房屋所在地區的物業費啊就都不能收取了，空著的房屋帶來的收入遠遠低於有歸屬的房屋。而且也算是資源的合理利用吧。還有最重要的原因就是在上海人的外地人，沒有購房資格的人但又長期在上海發展，那麼就可以考慮這種法拍房了。

其次還有就是雖然法拍房不限購，也比普通的市價便宜，但是來競拍的人也非常多，所以這個不限購的拍賣更像是專門為這類民眾准備的方式，而這種方式其實有些有購房的人或者上海已經有房的人來說，就會不屑於這種購買房屋的方式，也是一定程度減少了本地人對法拍房的競爭吧。

總的來說，我覺得上海不限購是一件好事，至少給了外來人口一個可以不通過入戶上海的方式來獲得房屋的機會和目標，至少給了這些人資格，他們才會有奮斗努力賺錢的動力。不過在購買法拍房的時候，還是要對這類房產多多考察一下，背後的債務還有物業費還有有無什麼轉租協議都是需要核實清楚的。

㈧ 實探法拍房市場：多地出台限購政策「降溫」

「北京的房價太貴，比起二手房我更相中買法拍房。」一位在北京打工的張女士向《證券日報》記者介紹道：「法拍房的價格往往是市場價的八折，有的地段不好的房子，價格有時候會更低，買法拍房比二手房還要便宜。」

據《證券日報》記者走訪北京法拍房市場發現，由於法拍房價格低於二手房市場價，所以，法拍房的爭搶更甚於二手房。

瀚海研究院高級數據研究員劉歡向《證券日報》記者表示：「一般情況，法拍房的成交價是其市場價70%-80%。近年來，隨著存量房體量的增大，法拍房勢如破竹，越來越多的購房者開始關注、參與法拍房的競拍。」

法拍房低價勝出二手房

法拍房具有天然低價優勢，吸引越來越多的購房者關注。在一些購房者眼中買法拍房撿漏如同買盲盒。

「法拍房起拍價一般按照評估價或者評估價的80%拍賣，一拍流拍後，二拍會在一拍基礎上打八折繼續拍，有些上拍房源的房價甚至能腰斬，為購房者節約了幾十萬元、幾百萬元甚至上千萬元的購房成本。」劉歡介紹稱，以昌平區東方普羅旺斯一處別墅為例，成交價與市場價差高達5183萬元，是市場價的四八折。

劉歡向記者表示：「法拍房是司法拍賣的處置的房屋，起拍價格比較低，位置好，交易的費用少，總成本要比市場上的二手房省很多，同樣，法拍房也可以和商品房一樣辦理銀行的按揭貸款，不過，貸款利率略高。」

在瀚海法拍網上，《證券日報》記者看到，法拍房起拍價與市場價有著不同幅度的折扣，其中，西城格調大廈一間115.93平方米的房子，由於法拍的關系，從500萬元的市場價格降至了280萬元的起拍價。同在西城區新街口處的一個13.33平方米的市場價為140萬元的房子起拍價只有60萬元。

對此，劉歡向記者表示：「起拍價並不是最後競拍價格，所以法拍房的最後價格還需要看競拍結果顯示。」

據介紹，標的物網路司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鍾內如有人出價，則系統自動向後延時5分鍾（循環往復至最後5分鍾內無人出價）。

據瀚海研究院統計數據顯示，3月15日-3月21日，北京市二手房住宅網簽4824套，新房住宅網簽1434套。法拍房方面，共計掛牌房源78套(撤拍5套)，總市值3.96億元。成交法拍房31套，成交總價2.26億元，成交面積5105.99平方米，平均折扣8.1折，共計219人參拍，出價1345次，平均7.06人爭搶一套法拍房。

瀚海法拍網顯示，3月17日-3月19日連續三日成交率達100%。其中，朝陽區雙瓏原著成交價最高，3543萬元，大興區保利茉莉公館熱度最高，20人爭搶一套法拍房。

豪宅法拍房受熱捧

「3月初也曾有法拍房被熱捧的情形出現，中央別墅區澳景園標的參拍人數最多，有19個人競拍這一套法拍房；而昌平區碧水庄園數套豪宅標的則創下來3月初單周成交價最高、差價最大、折扣最低的交易紀錄。」劉歡如是說。

在業內人士看來，法拍房市場從來不缺故事和談資。

從1元起拍的法拍房，到明星千萬元豪宅，都會引來眾人圍觀。天通苑中苑54號樓1元起拍的法拍房，有81227人圍觀，38人競拍，超100次出價，最終以568萬元成交，低於市場價57萬元。成龍東直門內大街NAGA上院兩套豪宅剛一上拍就霸榜微博熱搜。

劉歡介紹，法拍房備受投資者喜歡的一點是市場上優質低價好房是二手房市場上鮮見的，如孤版豪宅、海淀六小強優質學區房等，在二手房市場都買不到。

以賈躍亭豪宅拍賣為例，就引起萬人圍觀。以位於朝陽區泛海國際的一套住宅為例，該豪宅的市值為2450萬元，起拍價為1545萬元，最後該豪宅以2420萬元的價格成交，低於市場價30萬元，溢價率56.6%。這次拍賣有16人報名，78636人次圍觀。據了解，本次拍賣房產與小區內評估價為47萬元的車位一同合並拍賣。

吃「餡餅」要謹防「陷阱」

事實上，在法拍過程中，法拍房實際上是屬於銀行，並以信託拍賣的形式在當地法院進行的。因此，購房者很難直接了解到法拍房的全部信息，如產權問題、落戶問題、房屋佔用問題、稅費問題等，同時，法拍房手續辦理相對復雜，很多購房者因不熟悉流程操作，而產生經濟損失。

「雖然有很多人想買法拍房，但也要擦亮眼睛。要調查清楚法拍房是否有人居住，如果有人，後期騰房怎麼辦？還要注意房屋的產權是否清晰，能否順利過戶，房屋內部情況如何等問題。」有業內人士對《證券日報》記者表示，一般的購房者沒有購買法拍房的經驗，需要咨詢專業人士或機構，規避潛在的各項風險。正因此，一些購房者開始通過比較信任的法拍網站選擇法拍房。

上述業內人士向《證券日報》記者同時表示，完善法拍房市場，應進一步規范各方行為。「一方面，競買人應該秉持更加理性審慎的態度選擇法拍房，了解交易規則和潛在風險；另一方面，房產監管等有關職能部門應加大對一些黑中介、違規炒房客的打擊力度，凈化市場環境。」

法拍房漏洞被堵

「隨著多地限購政策出台後，法拍房一度成為炒房者的最新目標。」據知情人士向《證券日報》記者透露：「由於部分法拍房價格低於二手房，並且法拍房在多數城市不受限購政策的影響，所以，有一些炒房者開始大量購買法拍房，此後轉手以二手房的市場價格抬價出售。已經有很多炒房者因此賺了一大筆。」

不過，在法拍房被熱捧的同時，也引起了相關部門的關注。針對法拍房市場過熱，近期全國多個城市陸續出台政策，將法拍房列入限購范圍。

據了解，繼2017年北京法拍房實施「限購」之後，2021年初，上海法拍房也被列入「限購」范圍。

1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。

據了解，位於上海市靜安區曲沃路的一套法拍房是上海法拍房納入限購的首套房源，該法拍房將於3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元人民幣，醒目位置標有黃色字體「限購」。

此外，進入公拍網還會彈出提醒稱：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律成果。

繼上海限購法拍房後，3月3日，杭州將法拍房納入了限購政策范圍內。

據了解，新政出台前，杭州法拍房市場非常狂熱，大多數房源以高溢價成交。但在新政出台後，杭州法拍房市場明顯降溫，甚至出現流拍和低於評估價成交的情況。

一位居住在杭州市的居民向《證券日報》記者表示：「之前法拍房不限購的時候，學區房非常搶手，但在法拍房限購後，參與競拍的人就少了，而且成交價也趨於理性。」

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從《通知》內容來看，「法拍房」被納入限購及限售行列。

在業內人士看來，法拍房被列入「限購」行列代表著購房政策開始查缺補漏，而法拍房無疑正是被漏掉的一環。對此，有業內人士表示，法拍房被納入「限購」行列將有利於房地產市場更加規范。

（原標題為：《實探法拍房市場：多地出台限購政策「降溫」》）

㈨ 上海司法本次拍賣會時間安排

摘要 上海市浦東新區浦建路1399弄10號1201室