昆明司法拍賣房產

『壹』 「法拍房」如何辦理過戶手續

上面的都寫得不太清楚，由於賣方不在場，法拍的核心是核稅，我來回答這一部分，廣東惠陽的流程.前提是房產是有房產證且滿2年了。
1、交完全款後。大概2周左右，法院會電話通知，取執行裁定書，拍賣成交確認書。交款收據；
2、去三樓不動產交易中心，找404房間取協助執行書(這個是法院直接寄不動產中心的)復印件。夫妻雙方身份證，戶口本全家各頁，結婚證，執行裁定書，拍賣成交確認書,協助執行書，各復印3-4份備用，如果本人不是惠陽的，還得把戶口所在地的房產查檔列印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二樓檔案中心取本房產查檔（不動產查檔書），以及全家人口的不動產查檔（夫妻與未成年子女），如果好說話，有關系。可以查原業主的房產買賣合同，契稅發票。這些資料是用來核稅用。
4、去房產所在稅務分局的未稅組房間先核稅。個稅有2種交法，一種是差額的。一種是定額的。差額的是按(拍賣成交價-原合同成交價)*20%，定額的話。就是拍賣價*3%。自己根據情況選擇。如果要按差額的話。一定要找到原購房合同，契稅發票。這個一般在檔案中心是有的。如果自己找不到。就找個房產中介。他們有辦法。
5、未稅組給審核好稅後。審批通過後。會給三張資料(保存好。要交不動產交易中心），以及一疊納稅審核資料，拿納稅審核資料去窗口交稅費。要填一個代開發票的資料。就是代原業主。寫一個交易發票申請。就是拍賣價格的發票開票申請。稅局窗口審核通過後。按資料刷卡收稅。收完給2-3張發票，一張是拍賣價格的發票。一張是契稅納稅票。要是有個稅，還有一個個稅發票，也可能還有別的發票。根據實際情況。
6、交完稅，代表最艱難的工作做完了，拿這幾張稅票與那三張未稅組給的資料。以及前面的資料。去不動產中心做房產全籍，申請房產證，這些相對就簡單了，不明白的找問詢窗口問下就好。

『貳』 昆明房價！昆明法拍房靠得住嗎

法拍房有風險，但拍賣前把所有情況了解清楚再下手，可以把風險降到最低，甚至零風險。之前寫過一篇法拍房攻略，我給你列幾個需要注意的點。
1、拍到了房子，最後不要，押金退不了！
如果你拍到房子不想要或買不了，押金不退。所以在拍賣前，要搞清楚自己名下有沒有購房資格。
別拍下房子，到時過不了戶，也轉不了名，就悲催了（法拍房僅能過戶給當次競拍的競得人，不得轉給其它人）
2、大部分法拍房，都能提供貸款！
別以為競得法拍房，就要一次性付款。
目前，淘寶上拍賣的佛山房源，絕大多數都可申請貸款--拍賣貸。少部分總價低或不能貸款的房源，頁面有顯示。
拍賣貸利率跟二手房差不多，甚至更低，放款時間也不會拖拉，會直接打給法院賬戶。
①在交押金前，先准備好個人材料，交給對應銀行的拍賣貸款部門。 銀行會根據個人情況，評估能不能貸，貸多少。確定了自己有貸款資格，才報名。如果你近期有資金需求，對自身資質不了解、圖省心省事、急需用錢、想要低利率高額度的貸款，不防使用此暗號（定話：一八零八山八伍是傷傷酒）
②這里一定要注意，銀行答復你購買該套房源可以貸款，但是不會跟你簽訂協議向你打包票，只會口頭告知，那這里就會存在一定風險。因此拍下後，走貸款流程一定要迅速，不行就立馬換另一家銀行。
3、拍賣前，要算好買房總成本！
各大法院在司法拍賣中規定，涉及到交易過程中的所有稅費，均由競得者承擔。各項稅費跟購買二手房類似：契稅、增值稅、個人所得稅。
①契稅：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%
②增值稅：滿兩年免徵，未滿約5.6%
③個稅：滿五唯一免徵，不滿五唯一按成交差額20%或成交價3%繳納
如房子拖欠了水電煤氣費、物業費等，這些也要由競得人買單。
所以在去看房時，到物業那邊摸清情況很有必要。根據以上成本，及小區周邊的同類房源二手售價，計算出一個最高的心理價位。
4、如果原業主佔用戶口和學位，怎麼辦？
競得法拍房後，發現原業主的戶口掛在房子名下。可拿房產證到公安局戶籍科，申請將原業主的戶口「空掛」，你立個新戶口遷入，並無影響。
但如果學位被佔用了，那就真的沒辦法了，只能等他家孩子畢業或轉學。
所以競拍前的看房，也包括對學位的調查。因為這個層面，法院是不負責的。
5、原業主賴著不走或房子簽了長期租約怎麼辦？
法院對於拍賣的房產註明交吉的，就代表房子已經清場了。如果沒註明，則法院一般不負責清場，所以競得法拍房後，若原業主賴在房子里不走，你只能選擇報警。
若法拍房帶了法院認可的租約，法院在拍賣前會明示。此時必須調查清楚，租約是多少年。否則，後果自己承擔，法院不負責清場。
如果租約是法院不認可的，競得後，可再次通過法院申訴自己的合法權益。
6、拍賣前，有必要請律師做產權調查
有的房子原房主因各種原因斷供而被迫拍賣，這樣的房子產權明晰，銀行會配合你過戶。
若房子存在其他債務抵押，會有些麻煩，所以請律師做產權調查很有必要。一般房子已經被法院拿出來拍賣，產權沒問題。
如果該房子涉及民間債務抵押，律師查不到，該抵押關系沒有在房管局登記。若債主拿著原業主的抵押協議對新業主進行騷擾恐嚇，那就只能報警解決。
所以法院要是能找到熟人，打聽一下該房子的身世，可以避免後期少鬧心。正所謂：朝中有人，行事方便。
如果朝中無人，有想要搶到便宜貨，那就只能自己多做功課。
以上希望可以幫到你哇！

『叄』 法拍房過戶流程是怎樣的

主要流程：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

『肆』 如何買司法拍賣房產，司法拍賣的房子怎麼辦理

司法拍賣的房產，最大的風險來自三個地方：
1）產權是否清晰，是否有糾紛
2）業主，或者住客的居住，出租情況
3）戶口問題
1）首先，最最重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結放棄買房）。對於當前地區有哪些不錯的小區，每個小區房屋分別都怎麼樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是後面參與競拍過程中，內心有底的保障。

2）在熟悉房屋之後，在淘寶上開始關注近期拍賣的房產，很快就發現一個很不錯的小區，有一套滿足我要求的房子准備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。
3）鎖定目標之後，就可以開始打探房子的產權問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然後去網上找該法院的網址，查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應的判決信息。
4）然後可以去小區找物業打探一下，可以通過物業打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業費，水費繳納情況（了解住戶當前的經濟情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。
5）物業了解到，當前房屋應該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當時連續去了三次，終於在第三次敲門成功，進入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什麼被拍賣，房子是幾手的，住戶和業主的關系，拍賣後住戶怎麼辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）
6）通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。這幾個最大的風險排除之後，就是准備競拍了。
7）淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產報名押金金額不一樣，並且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預防萬一沒有人喜歡這套房子，出現拍賣無效的情況）

『伍』 司法拍賣房產有哪些程序

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『陸』 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】權威報紙：在以前，由於法拍房數量並不是很多，再加上網路還並不是很發達，信息宣傳方式比較少，所以說在法院線下主辦的司法拍賣通常會在權威報紙上發布競拍公告，對法拍房感興趣的可以在報紙上獲得相關信息。

『柒』 司法拍賣房產過戶需要什麼手續

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交內易平台容發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

『捌』 昆明中天融域二期法院拍賣，可以買嗎

摘要 法院拍賣，一般在產權方面還是比較有保障的。另外，法院拍賣一般價格比較低，如果有需求，是很不錯的選擇。

『玖』 司法拍賣房產昆明西山區法院

一般是通過司法拍賣也就是法院 也有在拍賣協會進行的
或者法院委託有資質的拍賣公司進行拍賣
一般拍賣前要進行紙質公告 例如報紙 雜志
公告七天後才可以進行出價
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