司法拍賣流拍

❶ 法院拍賣流拍後怎麼辦

法院拍賣流拍後分以下情形處理：
1、到場的債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債；
2、債權人不同意的應當在六十日內再行拍賣；
3、第二次拍賣仍流拍的動產，債權人拒絕接受的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十三條
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十四條
對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

❷ 法院執行的不動產進行拍賣，如果流拍，最多隻能進行多少次拍賣最後如果拍賣還是沒人願意買受，如何處置

目前法院拍賣的房子 一般都最多拍賣兩次，第一次拍賣的的價格 會按照專業甲級資質的評估公司進行評估定價，當第一次未拍賣成功 【流拍】，則會在1個月左右 進行第二次拍賣，價格相比第一次會降幅10%到20%!如果兩次拍賣都未成功 則過戶給債權人!

訴訟程序包含了審判程序和執行程序。如果一方當事人未履行生效法律文書中確定的義務的，經另一方當事人的申請，人民法院的執行組織有權強制執行。如果執行的對象是房子的，一般要經過三個流程：查封、估價、拍賣。至於法院拍賣債務人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價多少，我們來看看最高人民法院出台的司法解釋是怎麼規定的。

房產拍賣次數

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣被執行人的財產最多可以拍賣三次。對於第二次拍賣仍然流拍的不動產，人民法院可以作價交給申請執行人或者其他債權人抵債。申請執行人拒絕接受該不動產的，人民法院就會進行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會發出變賣公告，公告發出後，沒有買受人購買該房產且申請執行人也不接受該房產的，法院就會將該房產退還給被執行人。(2017年1月1日已經施行了《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，與網路司法拍賣規定不一致的，以網路司法拍賣的的規定為准)

房產拍賣價格(最低降價)

在拍賣開始前，人民法院會確定保留價，保留價一般按照評估價確定，沒有進行評估的，就按照市場價格確定。第一次拍賣時，不得低於評估價或者市場價的80%，如果出現流拍，第二次拍賣時可以酌情降低保留價，但是降低的額度不得超過第一次保留價的20%。仍然流拍的，保留價降價的數額依然是不得超過第二次保留價的20%。如果最後走到變賣流程的話，變賣的價格不得低於評估價的二分之一。

法拍房的稅費高嗎?

法拍房的稅費和普通二手房交易的稅費一樣，但是某些城市的法拍房稅費需要由買受人承擔，不過目前越來越多的城市也在逐漸改為各自承擔，買受人基本就只需要繳納契稅，而不必承擔高額的增值稅和所得稅等，比如北京、成都、上海、重慶等。

法拍房可以貸款嗎?

一般住宅屬性的，都可以貸款，但是需要有擔保公司和銀行對接，法拍房貸款業務，屬於特殊的住房貸款，需要佔用住房貸款資格。

法拍房保證金退能退回嗎?

法拍房競拍不成功，繳納的保證金會全額退回，法院一般會在3-5個工作日退回到原轉賬的銀行卡(原卡原退);通常參拍人繳納保證後，錢會轉到法院指定的賬戶先凍結，只有最終成交後才會轉為部分房款，不成交的話會全部退回到當時支付的賬戶里。

結語：根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，法院拍賣債務人的房子有兩次流拍的，可以依法在同一網路司法拍賣平台進行變賣。拍賣時，每次降價的數額不得超過前一次保留價的20%。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，變賣時，變賣的價格不得低於房產評估價的二分之一。

❸ 法院拍賣變賣流拍後怎麼辦

法律分析：按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍晶進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵傷的協議，法院是准許的。

根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次，第三次司法泊賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行使權人抵債。

申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封，扣押，並將該動產退還被執行人。

❹ 拍賣流拍後怎麼處理

這里分別以三次拍賣來敘述。

現實中的法院拍賣，一般動產採取「兩拍一降」，不動產和其他財產權採取「三拍兩降」的辦法。

即一般拍賣以評估價作為保留價開始拍賣，動產可以拍賣兩次，降價一次；不動產可以拍賣三次，降價兩次。每次降價不超過上次的20%.

近年來剛實行的網上拍賣辦法，拍賣次數及降價與此不同，見附後簡述。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

一、第一次拍賣流拍

第一次流拍後，不論是動產還是不動產，申請執行人可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債。

如果不同意接收的，應在拍賣後60日內，以降價後作為保留價，進行第二次拍賣。

二、第二次拍賣流拍

第二次流拍後，不論是動產和不動產，申請人可以按第二次拍賣後的流拍價，接收標的物抵債。

如果不同意接收的，動產不再拍賣；不動產在第二次拍賣後60日內，可以進行第三次拍賣。

申請人不接收動產的，應當將標的物退回被執行人，解除扣押。

三、第三次拍賣流拍

第三次流拍後，申請人可以按流拍價接收不動產標的物抵債。

申請人不同意接收不動產的，法院應當自拍賣終結後7日內發出「變賣」公告。

如果變賣經過60日也沒賣出去，申請人仍然不同意接收的，應當將不動產退回被執行人，解除查封或扣押。

這就是法院拍賣流拍後的處理方法。

而法院網上拍賣，按照《關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，實行兩次拍賣，採取第一次直接降價，以不超過評估價降低30%起拍，第二次降價不超過20%的辦法。

❺ 二拍流拍後怎麼處理

二拍流拍後怎麼處理如下：
1、在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次；
2、如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣；
3、如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。
拍賣，是專門從事拍賣業務的拍賣行接受貨主的委託，在規定的時間與場所，按照一定的章程和規則，將要拍賣的貨物向買主展示，公開叫價競購，最後由拍賣人把貨物賣給出價最高的買主的一種現貨交易方式。
拍賣的三個基本特點：
1、拍賣必須有兩個以上的買主：即凡拍賣表現為只有一個賣主（通常由拍賣機構充任）而有許多可能的買主，從而得以具備使後者相互之間能就其欲購的拍賣物品展開價格競爭的條件；
2、拍賣必須有不斷變動的價格：即凡拍賣皆非賣主對拍賣物品固定標價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當場公布的起始價為基準另行應報價，直至最後確定最高價金為止；
3、拍賣必須有公開競爭的行為：即凡拍賣都是不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖，而倘若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發生，拍賣就將失去任何意義。
【法律依據】
《拍賣管理辦法》
第七條 設立拍賣企業，應當具備下列條件：
（一）有1百萬元人民幣以上的注冊資本；
（二）有自己的名稱、組織機構和章程；
（三）有固定的辦公場所；
（四）有3名以上取得拍賣業從業資格的人員，其中至少有1名是拍賣師；並有與主營業務密切聯系的行業從業資格的專職或兼職人員；
（五）有符合有關法律、行政法規及本辦法規定的拍賣業務規則；
（六）符合商務主管部門有關拍賣行業發展規劃。

❻ 司法變賣流拍後怎麼辦

法律分析：按照法律規定，第一次司法拍賣流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產；人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

❼ 司法拍賣流拍後怎麼處理

法律分析：法院流拍後處理方式：

法律依據：1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標的物來清償債務

2、二次拍賣：60天內組織二次拍賣，這個時候的保留價比第一次可以在20%以內下降。

3、第三次拍賣：60天之內組織第三次拍賣。這次的保留價格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內，法院將向社會公告，變賣拍賣標的，價格就是第三次拍賣時的保留價。

5、以物抵債：執行標的只能拍賣三次。

6、退還被執行人。

最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條規定：人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；

如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

❽ 法院拍賣房子流拍了怎麼辦

拍賣時無人競拍或者競拍人的最高應價低於保留價人民法院資產拍賣流拍後可以再次復拍，但是復拍次數有限，動產拍賣以兩次為限，在60日內再行拍賣，不動產拍賣以三次為限。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條規定，拍賣時無人競拍或者競拍人的最高應價低於保留價；到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十七條規定，對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。

申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。