安徽合肥司法拍賣

⑴ 最高法發布新規 「法拍房不限購」的後門將被堵死

12月19日，最高人民法院發布通知，根據最新規定，全國法拍房將納入各地房地產限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。

隨著近年來樓市調控的不斷深入，購房名額限制也隨之日益「緊俏」，作為房地產調控的一個「例外」，在部分地區法拍房因為不受各地限購政策的約束，而成為暫無購房名額的投資者買房的唯一方式。

不過這一情況隨著本次最高法的最新規定出台，也將成為過去式。

事實上，由於此前「因城施策」的原因，今年以來部分城市對於法拍房的限購問題也已有所收緊。多地已採取相關措施，堵住法拍房這一「漏洞」。

3月，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，規定參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

4月，合肥市住房保障和房產管理局發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，出台了房地產調控八條措施和12條對政策的官方解讀。其中提及，一些外地戶籍購房者通過法拍來規避限購，使部分「法拍房」成交價走高，少數「法拍房」價格甚至遠高於市場價成交。

而上海則更早對法拍房「動手」，今年1月，一套位於上海靜安區的法拍房，在網拍時註明「限購」，這也是上海首套被納入限購范圍的法拍房房源。

此外，包括北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興等在內的一二線城市，年內已將法拍房納入限購范圍。隨著今日最高法最新規定的出爐並於明年1月1日起實施，「法拍房不限購」的後門，將被完全堵上。

以下為《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》全文：

為了進一步規范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。

第一條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

第二條 人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

第三條 人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

第四條 買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

第五條 司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條 人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七條 除前六條規定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產活動的其他事宜，適用《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關規定。

第八條 人民法院組織司法變賣房產活動的，參照適用本規定。

第九條 本規定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。

⑵ 2022合肥瑤海法拍房限購嗎

不限購。
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋[2]。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。2021年，最高人民法院網站公布《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。

⑶ 淘寶上的司法拍賣可信嗎我想拍個車

可信

司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結的被執行人財產，在被執行人逾期不履行義務時，依法以公開競價的方式賣與出價最高的競買人，並用所得金額清償債務的執行行為，是人民法院執行中的一種強制處分措施。

目前司法網路拍賣實行零傭金制度，參與競拍淘寶平台不收取傭金。

拍賣說明

1.司法拍賣房產限購說明

司法拍賣房產除以下城市外均不限購。

限購城市如下： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策；

因各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，並以其相關政策為准。

2.拍賣開始以後是否可以繳納保證金？

答：可以的哦，但因司法拍賣金額涉及較高，建議提前1-2天繳納，並且建議在工作日繳納，以免出現問題導致錯過拍賣。

3.交保遇到限額怎麼辦？

方法一：使用銀行卡網銀交保，不同銀行的網銀額度不同，網銀需要客戶到銀行開通辦理，並需要在電腦上操作

※ 平台的資產交易服務中包含貸款服務，可根據標的物所在地區咨詢對應銀行，建議至少在開拍前3-5天聯系銀行；點擊查看貸款服務

※ 部分標的物支持線上貸款申請，在標的物頁面右側有「一鍵申請貸款」按鈕，可點擊申請

⑷ 樓市調控堵漏洞 法拍房納入限購

一度因不限購而被視為可以「曲線購房」的法拍房，隨著成交數量逐年上升，暴露出的問題也越來越多。在樓市調控進一步深入的當下，法拍房正走上糾偏的道路。近日，最高人民法院發布《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，正式將法拍房全面納入限購，該政策將從明年1月1日起施行。
成交數量遞增
法拍房是指被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，債權人有權經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以償還債權。
在2020年樓市復甦的背景下，各地樓市嚴格限購，而不限購、價格低的法拍房逐漸引起市場關注。據了解，自司法部2017年開通法拍房網路拍賣渠道後，法拍房成交數量連年上升，2020年，全國法拍房成交量達百萬套。
據阿里巴巴相關負責人介紹，當今最大的法拍房平台是阿里拍賣。目前全國已有99%的法院入駐阿里拍賣，95%的司法拍賣會在該平台上成交。
據阿里拍賣數據顯示，2021年8月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源660套，總市值105.96億元，掛牌面積34.22萬平方米。成交法拍房306套，環比上升50%，同比增長34.21%；成交總價30.36億元，同比增長101.46%；成交面積12.42萬平方米。成交平均折扣為7.9折，跟評估價相比，產生9.86億元購房差價，成交率54%，平均5.92人爭搶1套法拍房。
12月25日，記者在阿里拍賣平台上看到，正在拍賣的北京市朝陽區工人體育場北路一套400多平方米的住宅，評估價為5100萬元，吸引了14955次圍觀，卻始終無人出價。剛剛結束拍賣的北京市房山區竇店鎮華城家園的一套住宅，吸引了4人報名、4967次圍觀，該套房產評估價為164萬元，最終成交價為118.84萬元。
記者查詢阿里拍賣平台得知，在北上廣深四個一線城市中，廣州以17922套成為住宅法拍房掛牌數量最多的城市，其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房掛牌數量分別為11086套、10015套、8991套。在新一線和熱點二線城市中，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市為重慶、蘇州和鄭州，分別有44530套、36462套、35634套。此外，住宅法拍房比較熱門的城市還有杭州、成都、武漢，掛牌量分別有30622套、27387套、12331套。
擾亂樓市秩序
在不少購房者看來，僅從價格方面考量，法拍房算得上是「低價撿漏」的代名詞。這是因為在司法拍賣中，資產起拍價是按照處置參考價70%設定的，且流拍後會二次降價競拍。
由於此前法拍房不限購，吸引了不少投資者。在成都從事法拍中介業務的人士表示：「出手法拍房的八成客戶是外地的，溢價20%都很正常。」
「上海的房子保值增值，以前沒購房資格的人願意走買法拍房的路子，多花50萬-100萬元買也認了，而且潛意識里都覺得房價還會漲，不會虧。」從事法拍房中介業務的藍鯨資產相關人士對《中國消費者報》記者表示。
法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意。2021年1月，上海發布樓市調控新政「滬十條」，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。4月，合肥出台房地產調控八條措施，明確對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合住房限購政策。8月，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍。9月，廈門發布樓市調控通知，要求參與競買法拍房的人員，應當事先確定其在本市具有購房資格。
58安居客房產研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從對法拍房進行限購的城市表現來看，在成交量、價格上多趨於平穩。
全面納入限購
針對法拍房不限購的漏洞，近日，最高法出台新規，將全國范圍內的法拍房統一納入到限購范疇中。《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。
隨後，最高法發布的《關於進一步完善執行權制約機制加強執行監督的意見》中明確，拍賣財產為不動產且被執行人或者他人無權佔用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明「不負責騰退交付」等信息。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍，這是全國性樓市調控的需要，也是嚴堵漏洞的重要手段之一，避免了炒房者鑽空子。法拍房限購是「房住不炒」的重要體現，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂進一步對《中國消費者報》記者指出，當前部分城市住房限購政策主要針對的是普通商品房，法拍房不受限購政策約束，這就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進入市場，甚至推高了法拍房價格，不利於市場平穩。
「本次最高法出台規定，從全國層面、法律層面將法拍房納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規進入樓市的漏洞，違反相關規定的將上升到承擔法律責任，房地產調控的滲透和監管力將更強更嚴格。」許小樂表示，從當前的房地產調控環境看，一方面樓市信貸環境有所改善，使市場流通起來，另一方面堵住法拍房不限購的漏洞，疏堵結合，做到更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。
「在『房住不炒』的調控基調下，對各種細節的管控也更到位，針對過去的市場漏洞打補丁的行為會越來越密集。」張波表示。

⑸ 合肥高新法院司法拍賣劉有平房產查詢

這種事直接到法院門前公告欄去看因為法院的拍賣公告均會張貼在法院門前的公告欄公示一到兩周的如果沒有你直接問法院的執行庭也可都是你必須向法院說清楚為什麼查詢劉有的房產

⑹ 合肥市法院拍賣房能做貸款嗎

經過拍賣獲得的房產，到住房和城鄉建設局 辦理過戶手續，可以辦理抵押貸款。
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑺ 合肥法院拍賣車輛在哪裡拍賣

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⑻ 打擊變相炒房現象 最高法出台新規將法拍房納入限購

近日，「法拍房限購」再次成為業界關注的焦點。「法拍房」即被法院強制執行拍賣的房屋，在一些城市，部分沒有購房資格的人群曾將其視為購房的一種途徑。但是今後，利用法拍房這一「灰色地帶」逃過限購政策的現象或將成為歷史。

2021年12月19日晚間，《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》（簡稱「《規定》）在最高人民法院官網發布。《規定》明確，受房產所在地限購政策約束的競買人不準參與司法拍賣房產活動，將自2022年1月1日起施行。

交易全程需明確競買人購房資格

為堅持「房住不炒」的調控方向，全國多地實施房屋限購政策。但至今仍有很多城市的限購政策僅針對普通商品房，不具備購房資格但卻通過法拍房購入當地房產的現象凸顯。今年年初，杭州曾拍出過一套「天價法拍房」，成交價高達862萬元，摺合單價約每平方米9.58萬元，高出周邊最高的二手房售價約40%，引發行業內外對法拍房的關注。

針對上述不利於房地產市場平穩發展的情況，此次最高法出台的《規定》正式補上這一「漏洞」。除了正式將法拍房納入限購政策的范圍，《規定》中還對法拍房競買人的購房資格作了更明晰的界定。

根據《規定》，人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。同時，《規定》提到，人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料（自其申請參與競拍到成交裁定書出具止）；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

由此來看，在競拍活動前後都需要審核競買人是否具備購房資格，以防一些人利用時間差，先申請競買直至成交才獲得購房資格。

在處罰方面，《規定》顯示，人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

值得一提的是，根據《規定》，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此解讀稱，有部分買賣雙方為了規避限購政策，希望通過法拍房的形式來進行交易，但是為了防止別的競拍人參與，中間進行了阻撓，變相使得法拍房流拍，最終以債務索取的方式過戶房產，「類似交易都和逃避限購等政策有關，在當前最高法政策規定下，類似鑽政策漏洞的現象將被杜絕。」

多個城市曾打上法拍房限購「補丁」

其實，在全國已有多地針對「法拍房」限購漏洞打「補丁」。最早一批將法拍房納入限購范圍的一線城市如北京，在2017年就發布了相關政策。

今年以來，部分長三角熱點城市開始出台「法拍房限購」政策。今年1月末，上海在其樓市新政「滬十條」中，將關於法拍房的限購納入其中。3月3日，杭州市發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，將法拍房納入限購范圍，其規定參與該市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合該市住房限購政策。

隨後，3月22日，成都市也發文表示，即日起將法拍房納入限購，法拍房購房者應符合成都市住房限購、限售政策。4月6日，合肥市發布房地產「新政八條」，明確提出，對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合該市住房限購政策。而在4月21日，長沙市某房產在網站進行拍賣時，其競買人條件顯示為「凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競買（購房者須符合當地購房政策）」，業內人士認為，長沙雖然沒有明確發文，但在具體的司法拍賣房房源中明確了限購的相關條款，是政策收緊的導向。

到了8月份，東莞市出台的重磅調控「莞八條」再度引發關注，其被稱為東莞「史上最嚴調控」，其中就包括法拍房限購內容，規定企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合該市住房限購政策要求。

在業內人士看來，此前各地紛紛出台「法拍房限購」的調控政策，主要還是在「房住不炒」的大前提下，以實現穩地價、穩房價、穩預期為目的，堵住限購政策的漏洞。

業內：新規將打擊變相炒房現象

盡管此前已經有不少城市出台過相關政策，但此次《規定》是全國首個系統性的「法拍房限購」政策。

「此次政策對於促進司法拍賣房市場的健康等有積極的作用。」嚴躍進表示，此次政策的規定，將促進此類法拍房市場更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現象。

中原地產首席分析師張大偉也分析指出，此次政策主要影響的是法拍房，這對於很多想通過法拍房繞道限購的人來說，影響非常大。

張大偉認為，這次升級限購後，很可能法拍房的價值會繼續降低，畢竟還需要當地購房資格，這會影響很大一部分專門通過投資法拍房獲利的人進入這個市場，「從政策調控看，房地產調控越來越關注房住不炒，各種細節的管控也更到位，針對過去的市場漏洞打補丁越來越密集。」

新京報記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對 賈寧

⑼ 安徽省合肥市有哪些拍賣公司

現在網路上也有相關的專門網站，可以通過查詢了解網站可靠信息，進行更一步的咨詢
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⑽ 合肥新政八條

4月5日晚，合肥市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤「搖號+限售」等政策，並明確不低於30%比例的房源用於剛需購房。《通知》自4月6日起施行。

1.穩定增加居住用地供應

《通知》指出，穩定增加居住用地供應。2021年，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少於9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、准確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。

2.實行市區學區內成套住房入學年限政策

在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

3.深化住房限購措施

《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，並設置為競拍條件。

4.實行市區熱點樓盤「搖號+限售」政策

《通知》還提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，並由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。

值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

5.從嚴調控商品住房價格

為從嚴調控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

6.加強住房貸款審慎管理

同時，加強個人住房貸款首付資金1、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營貸、抵押貸流入房地產市場行為。嚴格落實房地產貸款集中度管理要求，法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款佔比不得超過人民銀行和銀保監會規定的上限。

7.加大租賃住房建設力度

在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

8.嚴厲打擊各種房地產市場亂象

嚴禁房地產銷售中任何形式的價外加價行為。房地產開發企業不得收取或者委託第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委託裝修等任何形式加價或變相加價銷售；房地產經紀機構代理銷售新建商品房的，除向房地產開發企業收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。

《通知》進一步明確，以上違法違規行為一經發現，由市住房保障和房產管理局會同市發展和改革委員會、市公安局、市市場監督管理局、市互聯網信息辦公室等部門從嚴查處。鼓勵社會各界人士舉報上述違法違規行為（舉報電話：市住房保障和房產管理局0551-62638155、市市場監督管理局0551-12315、市發展和改革委員會0551-63755781、市互聯網信息辦公室0551-63537738）。【拓展資料】

有關部門將繼續密切關注房地產市場的變化，若發現不良苗頭，會及時跟進出台相應政策，促進我市房地產市場平穩健康發展。