民法典以房養老

Ⅰ 房屋70年產權到期怎麼辦 《民法典》一錘定音

「住宅用地70年期滿後，我的房子還能不能屬於我？」「老人想要以房養老，可是把房子賣了就沒地兒住，能不能保留居住權？」最近，《民法典》的各項內容亮點多多，引起了市民的熱烈討論，其中最受讀者關注的就是「住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期和居住權」入典。

70年大限這樣解決

很多市民都了解，商品房的產權最多是70年，房屋產權到期後會怎麼樣，是國家收回，還是自動續約？對此，《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

對此，山西稅渡律師事務所楊晉武律師稱，這條規定意味著住宅土地使用權滿70年之後，自動續期，不必擔心被收回。也就是說，房子產權到期後，還是可以繼續居住。但是，既然有續期的問題，那麼肯定就會牽涉到費用。對於自動續期的費用問題，《民法典》中也有提到，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。也就是說費用可能全免，也有可能部分免，具體的還得依據相關法律來決定。所以就目前的形式來看，市民不必擔心產權到期後的續費問題，相關法律法規應該會陸續出台。

居住權人這樣規定

對於市民普遍關注的居住權問題，《民法典》三百六十六條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。楊晉武律師稱，居住權寫入《民法典》，能夠讓一些弱勢的人居有定所、老有所養，這是社會文明的一個重要體現。

如何理解居住權？居住權設立需要以書面形式訂立居住權合同，同時需在登記機構辦理居住權登記。「比如一個老人膝下有一子一女，一套房，老人臨終前立了遺囑：房子的產權歸兒子，但是女兒有10年的居住權。這個就需要訂立居住權合同，同時要辦理居住權登記，才能從法律層面確定女兒的居住權。」楊晉武律師說，居住權具有極大的社會現實需求，居住權制度對於解決非繼承人的居住問題、離婚後需要經濟幫助一方的居住問題、以房養老問題等，都具有重要的現實意義。

以房養老有了保障

居住權是在不轉讓所有權的基礎上，分離出一定期限的居住權利，這對弱勢群體來說，可以保障他們的居住權，對於以房養老的老人來說也是恰逢其時。

時下，有機構推出「以房養老」模式，老人將房屋所有權轉移給機構，通過合同約定獲得一筆售房款；有不少老人因此上當受騙，居住權的確立可以解決這一問題。楊晉武稱，居住權讓選擇「以房養老」方式的老人，可以通過辦理登記手續取得居住權，可以獲得更好的保障。比如，一個老人沒有固定的收入來源，晚年生活無法得到保障，她有一套價值80萬元的房子，居住權能解決她的困境。老人可以把房子賣掉或者抵押給銀行，同時要求設立居住權：有生之年讓自己無償居住。這樣，老人就可以按照市場估值，得到一筆養老資金，既提高了生活質量又保障自己的居住。

楊晉武律師稱，居住權的確立，受益的不僅僅只有老人，對於租客，特別是大量公租房的承租人，也是一大利好。

二手房交易注意居住權

值得注意的是，設立居住權的房屋，其收益權和處分權仍然屬於房屋所有權人(業主)。居住權並未限制房屋所有人對房屋進行出售、抵押，如果該房屋設立有居住權，即使房屋所有權人轉讓房屋，享有居住權的一方依然能根據合同，在約定期限內繼續居住。

對此，楊晉武律師提醒市民，購買二手房時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權，如果有居住權，要提前在合同中明確，避免帶來不必要的麻煩。

來源：太原晚報

Ⅱ 新民法典對社會養老保險有什麼影響

民法典對以房養老保險業務的影響

民法典物權編在用益物權部分新增居住權。從保險角度，居住權的設立，對以房養老相關保險業務的開展產生積極影響。民法典正式出台以後，居住權即變為一項法定權利，老年人可通過在其擁有的房屋上依法設置居住權後進行出售，老年人通過該方式可以在充分保障其居住權益的前提下換取更多的養老金，提升其生活質量。

對於保險公司而言，一方面保險公司無須受制於反向抵押方式開展以房養老，居住權的設立可能影響後續以房養老相關保險產品及方案的設計；另一方面由於老年人出售房屋所有權後，即可享有更多的養老金，保險公司可針對該等老年消費群體，積極開展相關保險產品，拓展相關保險業務。

具體到保險上來講，購買萬能險，年金險、投資連接險等等也是一種投資行為。年金險的類型非常復雜，既包括現價增值又包括分紅，還有保險理賠的生存金，有的產品還附加了一個萬能賬戶，萬能賬戶還有投資收益。這么多的部分內容混在一起，它的財產屬性比較復雜，但可以明確的一點是，現金價值的增長和保單分紅都屬於民法典所規定的投資性收益屬於夫妻共同財產。
民法典中的繼承編將如何影響保險業

民法典繼承編修訂了現行繼承法的部分規則，對整個保險業影響很大。

民法典改變了遺產的定義，現行的繼承法第3條列舉了7種遺產形態，而民法典第1122條直接就是一句話「遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。」也就是說，凡是合法的，法律不禁止繼承的財產都是遺產，都可以繼承。

民法典對具體繼承規則也有許多改變，比如刪除了公正遺囑的優先效率，擴大了代位繼承的范圍，因為人壽保單是財富傳承的工具，而法律變更了財富傳承的基本規則，所以相應的也會對人壽保障有所影響。

如果被繼承人的兄弟姐妹先於繼承人死亡之後，由該兄弟姐妹的子女實現代位繼承，人身保險金能否列入被保人的遺產，取決於被保險人是否指定的受益人。指定了受益人的被保險人死亡後，其人身保險金應給付給受益人，未指定受益人的被保險人死亡後，其人身保險金應作為遺產處理。可以用來清償債務或賠償，因此如投保人在投保時未明確指定受益人，投保人或被保險人身故之後人身保險金作為遺產進行分配，被繼承人兄弟姐妹的子女已有可能領取保險金。

因此為防止理賠過程出現爭爭議或糾紛，保險公司應明晰人身保險金及理賠金等財產性權益的界定。民法典對電銷、互聯網保險業務的影響

在隱私權方面，民法典規定未經權利人明確同意，任何人不得以電話，簡訊，電子郵件等方式侵擾他人的私人生活而言，這些都將對電網銷產生重大影響。為確保互聯網業務開展的合法合規性，保險公司應在徵得投保人被保險人同意的前提下，合理使用其個人信息

Ⅲ 民法典今日起施行，有何值得關注的內容

民法典今日起施行，值得關注的內容有：增設安寧權、增設居住權、更傾向於女性權利的保護等等。

1、民法典增設安寧權，還世界一個清凈

民法典把「私人生活安寧」納入隱私權，可以要求判決侵權方承擔包括停止侵害、排除妨害在內的法律責任。隱私權是指公民享有的私人生活安寧與私人信息依法受到保護的權利，內容包括公民個人生活安寧權、個人生活情況保密權、個人通訊秘密權以及隱私利用權。

這種權利不止保護現實生活中的權利，也保護網路虛擬世界的權利。來源不明的簡訊、騷擾電話，滿屏亂竄的彈窗廣告、毫無底線的明星偷拍，都將成為打擊的對象。

「隨著時間的推移，未來安寧權的適用空間會不斷擴大，線上線下雙重維權，公眾的個人空間會變得愈發安全、自由。」 北京市京師律師事務所律師許浩說。

2、民法典增設居住權，「以房養老」有保障

「居住權」是指權利人按照合同約定或者遺囑，對他人的住宅享有佔有、使用，以滿足生活居住需要的用益物權。根據民法典第366條和第371條，居住權的設定可以通過兩種方式，合同約定或遺囑設定。

3、婚姻家庭編，新增條款更傾向於女性權利的保護

婚姻家庭是和諧社會的重要組成部分，在民法典中，婚姻家庭編的內容佔比不算大，但地位卻十分重要。即將實施的民法典婚姻家庭編對比原來的婚姻法，存在著較大幅度的改動。比如，離婚冷靜期的增設，讓更多想要離婚的夫妻多了一個緩沖的機會。

此外，訴訟離婚實踐中，經常存在「久調不判」問題，民法典為解決此問題，新增一款「應准予離婚」的情形，即如果初次起訴法院判決不準離婚後，男女雙方分居滿一年，再次起訴離婚的話，法院應判決准予離婚，這給那些想從婚姻中脫身、卻始終深陷泥潭的人了一個新的解決思路。

(3)民法典以房養老擴展閱讀

新司法解釋：認定持續性、經常性的家暴為虐待

民法典出台後，相配套的司法解釋也將同步更新。2020年12月30日，最高人民法院發布新聞發布會稱，已全面完成了591件司法解釋及相關規范性文件的清理工作，並修改制定了第一批與民法典配套的司法解釋和規范性文件。

最高人民法院副院長賀小榮介紹，為促進婚姻家庭和諧穩定。注重引導樹立良好的家教、家風，弘揚家庭美德，促進家庭文明建設。此次公布的司法解釋中在反家庭暴力法明確規定家庭暴力的基礎上，將持續性、經常性的家庭暴力認定為虐待，體現了對家庭暴力堅決說「不」的鮮明價值導向。

Ⅳ 「以房養老」被坑居住權入法守護「安居夢」

5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》），宣告中國「民法典時代」正式到來。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7編、1260條。其中房產繼承、買賣租賃、物業管理、土地產權、居住權等多個涉「房」問題被提及。
7月10日起，人民網房產頻道、「人民樓視」欄目推出系列報道，以案說法，帶您看懂《民法典》涉「房」的那些事。
現實生活中，因居住權益、住房產權等問題，經常會發生權力與權益之間的博弈。為回應公民對美好生活的需求，《民法典》首提居住權。
什麼是居住權？什麼情況下可以設立居住權？居住權的設立會產生哪些影響？
案例分析：
近日，廣東某司法所調解了一樁案件，案件中涉某村年邁父母兩人，以及過繼來的大兒子和二兒子。因家庭矛盾母親獨自居住，父親跟隨二兒子居住。所在村子因拆遷分得該家庭三套房，第一套因祖父遺囑分給了大兒子，其它兩套房子歸到了二兒子名下。矛盾點在於母親要求一套房子歸自己所有。經過司法所多次調解，促成了三方矛盾初步化解：
二兒子出一套房供母親居住，大兒子出裝修款，二兒子保留所有權，居住權歸母親。
《民法典》：登記申請居住權後，可一直居住，不可被動離開。
《民法典》第366條規定：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。區別租賃權，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。不得轉讓、繼承。
在實際生活中，哪些情況下適合設立居住權？
北京安理律師事務所合夥人王紀朝在接受人民網記者采訪時介紹了幾種常見的情形：
企業給在職員工提供穩定性保障住房時更加方便，可以給員工設立居住權；
在家庭財產分割中，老人遺產分配時，設立居住權既可以保護老人居住的權利，又不會影響財產的分割；
一些利用集體土地建設的住房，由於土地性質問題難以收回投資，可以通過設立居住權盤活資產，收回投資；
一些家庭用孩子的名義買房，一家人共同居住，如果孩子長大後提出賣房、趕人，居住權就可以避免家長落入老無所居的境地；
在「以房養老」模式下，老人將房子抵押給金融機構，持續獲得養老金直到去世。在實際情況中，一些機構以此為名騙取老人房產，導致老人不知不覺中房產被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。現在，有了居住權的護航，可以保障老人的權利。
王紀朝提醒，《民法典》施行後，在二手房屋買賣過程中，新增了一條必備的手續。購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。「一旦房屋的居住權在房管局登記了，就算成立，那房屋的價值就和居住權人的狀況直接關聯了。」
王紀朝分析，同一家庭成員，在財產分配時，今後除了討論房屋產權，居住權也可能成為博弈的新戰場，將對財產的價值和兌現方式、周期產生巨大影響。今後在驗證一個人的房產資產狀況時，經過居住權過濾後，房產計價的方式將會大為不同。
人民大學法學院教授王宗玉表示，這是我國法律上第一次規定居住權，居住權的設立在實踐中有很大意義。居住權屬於用益物權，租賃屬於債權，用益物權高於債權，因此，居住權優先順序要高於租賃。明確居住權並使居住權成為一項權利，居住權將受到保護，侵犯居住權將有懲罰措施。

Ⅳ 民法典第1260條內容

《民法典》第一復千二百六十條制  本法自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》。

《中華人民共和國收養法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。著作權法、專利法、商標法沒有同時廢止。

(5)民法典以房養老擴展閱讀：

2017年3月15日，民法總則終於經全國人大審議通過，我國將正式全面開啟民法典時代。

2018年8月27日提請全國人大常委會審議的民法典物權編草案專門規定了「居住權」：居住權人有權按照合同約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。

規定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助於為公租房和老年人以房養老提供法律保障。

Ⅵ 民法典中居住權的適用場景和適用人群有哪些

關於居住權的立法目的，全國人大常委會法工委主任沈春耀，在向全國人大常委會作說明時指出：「為滿足特定人群的居住需求，在用益物權一章中專門規定了居住權，居住權人有權按照合同約定並經登記，佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。」
簡單來說，居住權就是為了滿足一部分特殊人群的生活居住需要而設定的一項權利。那具體是哪些特殊人群呢？其實就像我上期所說的，居住權的概念並不是憑空誕生的，其設立有著實務中的需求。
一、拆遷徵收中的被安置人；
二、公有住房買下產權時，未登記為產權人的原同住人；
三、離婚後生活困難且無住房的一方；
四、以房養老的老人；
五、將房屋贈與子女的父母；
六、將要步入婚姻殿堂的年輕人；
七、老年再婚伴侶。

Ⅶ 以房養老保險是什麼意思

法律分析：以房養老保險指擁有房屋完全產權的老年人將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得優先用於償付養老保險費用，剩餘部分返還給老人的繼承者。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

Ⅷ 2021居住權在哪個部門登記

您好，登記不動產登記中心可辦理居住權登記。根據《民法典》第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權可以通過合同方式設立，也可以通過遺囑方式設立或者以人民法院、仲裁機構法律文書設立。通過合同設立居住權，是房屋所有權人通過書面合同的方式與他人協議，設定居住權。例如：（1）夫妻雙方離婚時在離婚協議中約定，離婚後的房屋所有權歸一方所有，另一方對其中的一部分房屋享有一定期限或者終身的居住權。（2）父母作為住宅所有權人將房產所有權通過贈與或者買賣過戶給子女的同時，子女為父母設立居住權。（3）以房養老。住宅所有權人在其年老時，將其住宅出賣，同時約定住宅的受讓人在該房屋上為其設定居住權，並一次性或分期向其支付價款，以作為其養老金。以書面形式訂立的居住權合同，內容條款一般包括當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住條件和要求、居住權期限、解決爭議的方法等。根據《民法典》第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。居住權只能在他人的住宅上設立。《中華人民共和國民法典》設立居住權的住宅原則上不能出租，但是可以有例外。
《中華人民共和國民法典》第三百六十九條：「居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。」 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。【法律依據】

Ⅸ 中國首部民法典來了，這些房地產問題被重點提及

5月28日下午，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。

民法典是新中國歷史上第一部法典化的法律。現行的婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則等9部單行法律同時廢止，我國民事權利保護將進入法典時代。

產權到期房屋是否會被收回？如何續期？免費續期，還是要補繳土地出讓金？居住權將如何改變老年人的生活？小區里電梯廣告收益歸誰？在《民法典》這1260條內容中，有哪些房地產相關問題，會對我們的個人經濟生活產生哪些影響呢？

看點一：70年產權到期後怎麼辦？

在我國，城市土地為國家所有，居民只有使用權而無所有權。業主對房屋本身享有無限期產權，但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權。

此次《民法典》明確住宅土地使用權 「自動續期」，可謂一錘定音，這意味著民眾對於70年產權問題的主要擔憂已經解決。

不過，續期周期是多少年？續期的費用是多少？民法典為此留出了立法空間，有待城市房地產管理法、土地管理法等相關法律法規進一步明確。

看點二：新增「居住權」，沒有房產證也可約定永久居住！

民法典在房屋買賣、租賃方式之外，新增居住權制度。居住權是什麼？這里的「居住權」主要是為了保障公租房使用者、以房養老的老人、以及其他訂立了居住權合同的居住權人權益的。

未來，「以房養老」的老人們可以設定居住權安享晚年，而無力購買房屋的群體，則能夠通過取得公租房等房屋的居住權，實現更好的住所保障。相關專家解讀，相比之下，居住權能使居住者得到更多的保障，其權利期限可不設上限，一直居住至離世為止。

看點三：小區里的電梯廣告收益歸誰？業主！

過去，小區內電梯廣告收入大部分被納入物業公司賬戶，這種情況未來將會被嚴格限制。關於電梯廣告收入，草案規定，利用業主的共有部分產生的收入，在扣除成本後歸業主所有。

那麼小區共有部分產生的收益以何種形式歸業主共有？民法典合同編草案還規定，業主共有部分的經營與收益情況等事項應當以合理形式向業主公開或者向業主大會、業主委員會報告。

看點四：公維基金難啟動怎麼辦？降低業主共同管理事項與表決比例。

公維基金本是小區業主為了維修養護小區內的共用設施、設備及公共區域而交納的款項。但過去幾年，業主維修電梯卻發現公維基金遲遲得不到審批，物業公司通知業主簽字啟動使用公維基金時間過長，物業公司冒充業主簽字使用公維基金，部分城市公維基金使用比例與效率低下，這些現象時有發生。

公維基金能不能動，什麼時候動，如何動，業主們很是關注。

對此，民法典草案針對近年來群眾普遍反映業主大會成立難、公共維修資金使用難等問題，並結合此次新冠肺炎疫情防控工作，在現行物權法規定的基礎上，進一步完善了業主的建築物區分所有權制度：一是明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。二是適當降低業主共同決定事項，特別是使用建築物及其附屬設施維修資金的表決門檻，並增加規定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

另外，此次草案還完善了公共維修資金使用的表決程序，降低通過這一事項的表決要求，將草案第七十三條規定的應當經參與表決的業主專有部分面積和人數佔比「雙過四分之三」同意，修改為「雙過半」同意。

看點五：房東要轉租滿租期房子怎麼辦？房屋承租人有優先承租權。

近年來，我國不斷發展多層次住房體系，並加大力度部署住房租賃時長，解決大城市新市民的租房問題。房地產企業和資本市場也相繼逐鹿住房租賃市場。

但是，在大城市部分地區租房緊缺的情況下，租客的利益時有得不到保障。甚至租房快到期時但卻想續租的租客，還遭遇房東各種比如漲價轉租為名的刁難，不得不得搬離。

對此，民法典為落實黨中央提出的建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，增加規定房屋承租人的優先承租權。

看點六：高空拋物怎麼處理？依法及時調查，查清責任人。

民法典草案的侵權責任編規定有關機關應依法及時調查，查清責任人；建築物管理人應採取必要的安全保障措施防止此類情形的發生，未採取必要措施的，應依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

此外，一些案例由於找不到肇事者，最後判定全樓業主和物業共同賠償，引發了很多爭議。民法典草案對此要求有關機關要查處責任人，大大減少「一人拋物、全樓買單」的情況。因為明確了物業公司責任，也會從源頭上守護好頭頂上的安全。

Ⅹ 以房養老是什麼意思

以房養老是利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對老年住戶擁有的房產資源以及死後住房尚餘存的價值通過抵押提前套現變現，按照約定條件領取養老金直至身故，身故後抵押權人獲得抵押房產處置權。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。