幼兒園司法拍賣

『壹』 a開發商將建設用地使用權抵押給銀行後這塊地上新建的房子是不是抵押財產

不屬於抵押財產。《民法典》第五十一條：當事人僅以建設用地使用權抵押，債權人主張抵押權的效力及於土地上已有的建築物以及正在建造的建築物已完成部分的，人民法院應予支持。債權人主張抵押權的效力及於正在建造的建築物的續建部分以及新增建築物的，人民法院不予支持。

拓展資料：

抵押財產怎麼處理?

一.折價方式

抵押權人可以與抵押人協議，以折價的方式實現抵押權。折價的方式也就是抵押權人與抵押人協議，參照市場價格確定一定的價款將抵押財產的所有權轉移給抵押權人，以實現債權。本法第186條規定：「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」這樣規定是為了避免債務履行期屆滿前，抵押權人利用其優勢地位與抵押人約定，在債務人到期不能履行債務時，將價值高於被擔保債權的抵押財產直接轉歸抵押權所有，以充抵債權，從而對抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在債務履行期屆滿前不得作出這種將來轉移所有權的協議，在需要實現抵押權的時候，已不存在可能給抵押人造成不利的情勢了，這時雙方可以協議以折價的方式來清償抵押權人的債權。而且，如果雙方確定的抵押財產的價款高於被擔保的債權時，依照本法規定，超出的部分要歸抵押人所有，這樣合同雙方的權益就都得到了保護。

二.拍賣方式

拍賣是抵押權實現的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競賣，是指以公開競爭的方法將標的物賣給出價最高的買者。拍賣又分為自願拍賣和強制拍賣兩種，自願拍賣是出賣人與拍賣機構一般為拍賣行訂立委託合同，委託拍賣機構拍賣;強制拍賣是債務人的財產基於某些法定的原因由司法機關如人民法院強制性拍賣。抵押權人與抵押人協議以抵押財產拍賣來實現債權的方式屬於第一種方式，雙方達成一致意見，即可選擇拍賣機構進行拍賣。以拍賣的方式實現抵押權有很大的優點，因為拍賣是以公開競價的方式出賣標的物，拍賣的價款能夠最大限度地體現拍賣財產的價值，從而充分發揮抵押財產對債權的擔保作用。

三.變賣方式

抵押權人與抵押人協議處理抵押財產時，可能涉及到抵押人的其他債權人的利益，如果抵押財產折價過低或者拍賣、變賣的價格遠低於市場價格，如一套抵押住房的市場價格為100萬元，抵押權人與抵押人卻僅以50萬元的價格協議變賣，在該抵押權人就變賣所得價款優先受償後，可供後順位的抵押權人以及其他債權人實現其債權的數額就會大大減少，從而損害他們的利益。為保障其他債權人的利益，本條規定，抵押權人與抵押人的協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。這里規定的「一年」是一個固定期間，不得中止、中斷。

『貳』 法院能否拍賣幼兒園或學校的公益設施

關於法院能否拍賣幼兒園或學校的公益設施的問題，河北冀港律師事務所李增亮律師回復如下： 目前情況下，幼兒園和學校的公益設施，無論是民辦還是國家、集體出資興辦的，一般均系以公益為目的機構，但經工商登記的培訓機構不在此類。《擔保法》、《擔保法司法解釋》 、《物權法》等相關法律明確規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人，國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違反法律規定提供擔保的，擔保合同無效。因此，幼兒園或學校的公益設施不能進行強制拍賣，除非學校被依法注銷的。 附相關法律： 《擔保法》 第九條學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。 第三十七條下列財產不得抵押：……（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；…… 《擔保法司法解釋》 第三條國家機關和以公益為目的的事業單位、社會團體違反法律規定提供擔保的，擔保合同無效。因此給債權人造成損失的，應當根據擔保法第五條第二款的規定處理。 第五條以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。 以法律、法規限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理。 第五十三條學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。 《物權法》 第一百八十四條下列財產不得抵押：……（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；…… 第二百零九條法律、行政法規禁止轉讓的動產不得出質。

『叄』 請問工商部門對無證幼兒園有取締依據嗎

取締無證幼兒園，職能部門豈能卸責
新學期開學之際，在我老家浙江嵊州，一些無證幼兒園也紛紛開張。向教育行政部門反映，答復常常是職權有限，無力取締。究竟是沒有取締許可權，還是推卸責任？研究相關法律法規後發現，盡管在規范層面還有完善空間，但是，只要職能部門願意，取締無證幼兒園，並非沒有法律依據，關鍵在於是否嚴格執法，能否做到違法必究。
2004年開始實施的《行政許可法》（全國人大常委會制定）第八十一條規定：「公民、法人或者其他組織未經行政許可，擅自從事依法應當取得行政許可的活動的，行政機關應當依法採取措施予以制止，並依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
1995年開始實施的《教育法》（全國人大制定）第七十五條規定：「違反國家有關規定，舉辦學校或者其他教育機構的，由教育行政部門予以撤銷；有違法所得的，沒收違法所得」；第七十六條規定：「違反國家有關規定招收學員的，由教育行政部門責令退回招收的學員，退還所收費用」。
1990開始實施的《幼兒園管理條例》（教育部制定），盡管法律位階較低，但至今有效，是規范幼兒園管理的重要法律文件。該條例第十一條規定：「國家實行幼兒園登記注冊制度，未經登記注冊，任何單位和個人不得舉辦幼兒園。」從行政法上看，這里所謂登記，其實是行政許可。
將該規定與《行政許可法》和《教育法》結合起來看，教育行政部門有權對無證幼兒園給予撤銷或取締的行政處罰。《幼兒園管理條例》第二十七條也規定：「違反本條例，具有下列情形之一的幼兒園，由教育行政部門視情節輕重，給予限期整頓、停止招生、停止辦園的行政處罰：（一）未經登記注冊，擅自招收幼兒的；„„」。
從行政處罰的種類看，上述規定並沒有違背作為上位法的《行政處罰法》。1996年開始實施的《行政處罰法》（全國人大制定）第八條規定了行政處罰的種類，其中包括「沒收違法所得、沒收非法財物」和「責令停產停業」，這可以理解為包含了停止招生、停止辦園的行政處罰。
2003年開始實施的《民辦教育促進法》（全國人大常委會制定）第八條規定：「縣級以上地方各級人民政府教育行政部門主管本行政區域內的民辦教育工作。」
由上可見，教育行政部門取締無證幼兒園有法有據。那麼，教育行政部門在發出取締無證幼兒園的行政處罰通知書和決定書後，如果無證幼兒園不理睬怎麼辦？按照《幼兒園管理條例》第二十九條規定：「當事人逾期不申請復議或者不向人民法院提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。」 根據現行法律，人民法院的執行措施有多種，譬如查封、扣押財產，拍賣、變賣財產，對嚴重妨害執行的人，還可以實施司法拘留。
無證幼兒園，游離於政府管理之外，不僅教學質量難以保證，而且有著食品衛生等方面的安全隱患，對幼兒的生命健康，具有潛在的威脅。2007年5月，湖北麻城發生「5·28」幼兒校車交通事故，安徽省肥東縣發生「5·29」幼兒被遺忘在校車內導致死亡事故，之後，山
「乘機安全小貼士」安全出行要重視
東省濟南市、廣東省佛山市和東莞市又發生三起幼兒因被遺忘在校車內導致死亡的惡性事故，給幼兒家庭帶來了無法彌補的損失，引起了社會的廣泛關注。
對此，教育部於當年下發《關於加強民辦學前教育機構管理工作的通知》（教基〔2007〕16號），其指出「當前部分民辦學前教育機構存在非法辦園、審批不嚴、管理不規范、從業人員素質不高等問題」，要求當地教育行政部門按照《民辦教育促進法》及其實施條例和《幼兒園管理條例》的有關規定，對現有民辦學前教育機構進行全面清理整頓，並重申「未經審批許可，任何單位和個人不得新設學前教育機構」。
在出重大事故後，來一次疾風暴雨式的執法，是遠遠不夠的。在此，呼籲當地教育行政部門積極查處非法辦園，維護法律權威，取締無證幼兒園，維護兒童合法權益。這不僅是教育行政部門的法定權力，也是法定職責。
與被動、中立的司法權不同，教育部門的行政權，是一種主動的權力，需要主動出擊，依法糾察所轄范圍的違法行為，而不能「不告不理」，甚至「告而不理」。教育行政部門不能以違法者眾多，難以執行為借口，拒不履行職責，否則有不作為的違法嫌疑。
從社會層面看，積極取締無證幼兒園，還有助於保護有證的民辦幼兒園的合法利益，促進依法民辦的幼兒園的健康成長，推動民辦學前教育的有序發展。有證民辦幼兒園與無證民辦幼兒園之間不均衡的競爭，必將破壞學前教育秩序，損害依法民辦幼兒園的積極性，而且，在現實中，這種不均衡的競爭關系，經常轉化成惡性爭斗，甚至觸犯刑律，嚴重影響社會和諧與穩定。
在有些地方，為加大取締無證幼兒園的力度，教育行政部門聯合衛生、物價、公安和當地鄉鎮(街道)等其他職能部門，組成聯合執法組，依法取締，切實保障兒童和家長的合法權益。這是值得鼓勵的做法。譬如，據報道：今年六月份，象山縣教育局聯合鄉鎮（街道）等職能部門，依法對4所應予取締的幼兒園舉辦者做詢問筆錄和現場檢查筆錄，並拍攝了幼兒園現場照片，收取了幼兒名冊、部分收費票據等材料，完成現場調查取證工作，對於不予理會或拒不執行取締決定的幼兒園，還將申請縣法院強制執行。

『肆』 唯一的一棟房子被法院查封了，該怎麼辦

如果法院已經判決，唯一的一棟房子，被法院查封，法院的作法也是正確的。

但是，法院對查封當事人唯一的一棟房屋，只能查封，不能拍賣、變賣或者抵債。

建議當事人盡快履行法院的判決。

法律鏈接：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

『伍』 鄉村學校的閑置資產能通過法院拍賣嗎有沒有法律政策依據

不能，我國擔保法有明確規定，學校等公益事業的財產不可作為抵押物，所以你們不能將房屋拍賣，只能再與村支書商議
條例如下：
第三十七條 下列財產不得抵押：

(一)土地所有權；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外；

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

(五)依法被查封、扣押、監管的財產；

(六)依法不得抵押的其他財產。

『陸』 我家的房子前面即將蓋房子，如果修好會把我們的房子光線全部擋住，沒有光線，我有權干涉嗎

有權干涉，2008年1月1日頒布了《物權法》，相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

根據我國《物權法》

第八十九條

建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

根據我國《民法通則》

第八十三條

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

(6)幼兒園司法拍賣擴展閱讀：

採光權糾紛案例:

2001年9月26日，新疆某商貿公司與新疆某投資公司簽訂合同，約定：「投資公司將產權所屬紅線佔地二號商樓北牆檐下空地租賃給商貿公司，由商貿公司擔負規劃、建審、消防、通信、電纜線的移挪手續及各項費用，建造商房;商房建成後，由商貿公司經營，定期向投資公司繳納費用。」

合同簽訂後，投資公司將場地交付給商貿公司使用，商貿公司利用該樓一樓的北面後牆，沿二樓陽台外側水平垂直到地面進行封堵，並間隔成8個小商鋪，對外出租收益。

2009年4月1日，烏魯木齊市市民王英龍，通過法院拍賣取得上述二號商樓一樓的所有權，並取得房屋所有權證書及土地使用權證書。

王英龍發現，商樓一層3個窗戶被磚塊封堵，無法通風，沒有自然光線。他多次找到商貿公司要求拆除8個小商鋪，被拒絕。

今年5月16日，王英龍訴至烏魯木齊市天山區人民法院，請求法院判令商貿公司拆除8個小商鋪。

一審法院認為，《中華人民共和國物權法》規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

法律作出這樣的規定是要求不動產相互毗鄰的所有權人或者使用人在各自行使其合法權益時，都要考慮和尊重他方所有權人或使用權人的權利，相互之間應當給予對方一定的方便或者接受一定的限制。

今年8月，一審法院判決商貿公司停止侵權，拆除搭建在二號商樓一層北面後牆的8間商鋪，恢復王英龍名下商樓房屋的通風採光。

『柒』 私人之間借貸用房產證抵押有效嗎

有效。

1、根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條：下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

2、根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條：辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

3、根據《中華人民共和國擔保法》第四十四條：辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

(7)幼兒園司法拍賣擴展閱讀：

根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條：下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

『捌』 房子被拍賣了,戶口和小孩上學有影響嗎

房子被拍賣後如果沒有穩定的住處進行落戶，可以將戶口掛靠在原戶籍所在地派出所，子女上學和正在上學的不受影響。沒上戶口的孩子可以跟父親或母親的戶口一起落戶。法院一般不會主動去強制遷出原有戶口的，因為法院沒有這么積極的幫助執行申請人。只有執行申請人向法院申請，法院才有可能去執行。而且這個遷出不是法院的權力，法院只是通知當地派出所去執行。
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。司法拍賣包括法院強制拍賣和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。具體而言司法拍賣包括法院司法拍賣和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。
法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十八條 對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。
公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機關。第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

『玖』 法院可將民辦非企業幼兒園的固定資產判給債權人嗎

法院可以拍賣，用拍賣款償還債務

『拾』 被法院查封的財產可否再用於抵押

被法院查封的財產作為抵押合同的標的是不行的。

《物權法》第一百八十四條規定了不得抵押的財產范圍：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

(10)幼兒園司法拍賣擴展閱讀

擅自處分已被法院查封的財產應該承擔的責任

我國《民事訴訟法》第102條第(3)項規定，「訴訟參與人或者其他人隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任」。

最高法院《關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第44條亦規定，「被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，人民法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任」。因此，究竟按民事責任處理還是追究刑事責任要根據具體案情、情節輕重等因素綜合考慮。

我國《刑法》第314條規定了「非法處置查封和、扣押、凍結的財產罪，即：」隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金「。該罪的構成要件是：

①侵犯的客體是司法機關的正常活動;

②客觀方面表現為隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產;

③犯罪主體是一般主體，主要是被查封、扣押、凍結的財產的所有人、保管人;

④主觀方面由故意構成。根據法律規定，非法處置查封、扣押、凍結的財產的行為，必須達到」情節嚴重「的程度，才構成犯罪，而現行法律及相關司法解釋未對」情節嚴重「所包含的具體情況進行更為細致的闡述或列舉說明。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法