民法典對物業費有什麼規定

⑴ 民法典關於物業費繳納的規定

一、民法典的業主支付物業費義務有哪些
根據《民法典》
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

⑵ 民法典關於物業費繳納的規定是什麼

《民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

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物業服務人的一般義務

《民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

⑶ 民法典物業費新規

法律分析：物業公司提供服務內容包括對小區建築物及其附屬設施的維修養護，對小區環境衛生和相關秩序的管理維護。除日常小區保潔、保安、綠化、垃圾清運外，還有很多難以被業主直接所見的隱蔽工程，例如供暖設備、隱蔽管道的清理養護，電梯的定時定檢等。物業服務費標准系業主和物業服務公司協商後綜合核定，物業管理行業協會也會定期發布物業服務項目成本信息和計價規則供協商時參考。業主在小區內居住生活，事實上已經享受了物業公司提供的各項服務，與物業公司形成了物業服務法律關系，不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由，拒絕支付物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑷ 民法典物業費包括什麼

法律分析：物業費主要包括以下：一、管理費。在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。二、清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。三、辦公費用與人員工資。辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

⑸ 民法典對物業費的規定

法律分析：1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力；2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序，保護業主的人身、財產安全；3、業主應按約定支付物業費；4、物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況公布。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑹ 民法典關於物業費新規

法律分析：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑺ 民法典對物業費有什麼規定

法律分析：民法典對物業費的規定為：1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序，保護業主的人身、財產安全3、業主應按約定支付物業費4、物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況公布。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

⑻ 2021民法典物業費減免政策

空置房物業費收費標准2021新規定

根據《民法典》第二百八十二條：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

根據《民法典》第九百四十三條：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

根據《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

這就是說，物業公司必須公開收費標准和支出明細，並且及時向業主匯報，而物業公司利用小區共同資源獲取的利益，也必須與業主共享。如果物業公司未能完成承諾的服務要求，業主也有權拒絕繳納物業費。當然，若物業公司沒有違反任何規定，並且小區也共同決定聘用該物業公司，個別業主也無權拒絕支付物業費。

1、開發商原因逾期交房，在此期間所產生的物業費

有些開發商在規定時間之前未完工，導致工期一拖再拖，而業主此時並沒有入住，也就不用繳納物業費。有的物業公司會以已經到了房屋交付時間為理由，向業主收取物業費，此時，業主就有權利拒絕繳納。此時責任在於開發商延誤工期，是不需要業主繳納物業費的。

空置房物業費收費標准2021新規定

2、配套設施未達標，前期物業費可減免

在買房的時候，為了賣出房源，開發商做的效果圖會將小區環境體現得非常優美：綠化、小區內的道路、公共設施齊全，如公用健身房等等。但往往交付時，環境卻沒有效果圖上那樣優美，讓業主們大失所望。

所以在與開發商的物業公司訂合同時，要注意合同內對小區配套設施的描述。如果業主在入住時發現設施並不像合同里所說的那樣，比如綠化面積不夠、電梯質量堪憂等情況，可以要求減免物業費，甚至可以要求返還之前所交的相關物業費，直到配套設施齊全。

3、合同沒有寫明的物業費

合同內規定的收費條款同樣也很重要，要注意合同里寫明的各種費用，如垃圾處理費、安保費等等。如果在後期收取物業費的時候出現了合同上沒有寫明的費用，一定要有所注意，屬於物業公司自己規定的、沒有寫進合同並且沒有法律依據的物業費，是不用業主進行繳納的。

空置房物業費收費標准2021新規定

2021民法典物業費減免政策

一、業主如不滿意物業服務可以有權對其更換

《民法典》中有明確條例表示，在業主大會召開時如果有半數以上的業主投票可以決定物業的更換和選擇。但是如果出席人員不足三分之二，則投票半數以上則顯示無效決議。

而這也就表示了，在引起大量業主投訴的物業將會被更換，而從這一方面也制約了那些不作為亂收費的物業的情況。

二、業主有權獲取小區公共區域的收益以及經營權

根據今年北京，山東以及深圳等地區頒布的《物業管理條例》，其中規定了對於小區中有一些公共區域的經營使用和收益權歸於全體業主所有，而對於公共區域的經營活動還需經過業主大會的同意，收益由業主決定用途。

如果物業方面提出的一些虛假的收費，業主可以根據其收費的行為進行拒絕，並且業主可以自行商定建立應該業主委員會，對於物業管理的收費標准和額度進行重新的制定，然後像物價局報備，避免出現物業亂收費的現象。

空置房物業費收費標准2021新規定

而通過各種新規的發布，使得業主和物業之間的權利作出了更明確的限定，對於兩者之間的糾紛也做出了解決，隨著新規的不斷完善，業主們也將會有著更多的好消息來保護自己的權益。

不交物業費會怎麼樣？

1、違反物業合同

大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續的，這其中就包括了物業交接的手續，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定對小區進行維護，而相應的，業主就需要向物業公司繳納物業費用。如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，所以說在這種情況下，購房者不交物業費的話，那就算是業主違反了物業合同了。

2、產生滯納金

業主拒交物業費之後，一般物業公司會主動聯系業主不交物業費，但如果業主還是態度強硬的拒交物業費的話，後期就會產生滯納金了。產生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業費納入了個人徵信考核的范圍，一旦個人徵信出現問題的話，在現在的信用生活中影響是非常大的。

⑼ 民法典關於物業費的規定

《中華人民共和國民法典》關於物業費的規定如下：
1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費；
2、業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合；
3、業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十九條 物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。
原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。
第九百五十條 物業服務合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，並可以請求業主支付該期間的物業費。