司法拍賣三拍

Ⅰ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分別為一拍、二拍、變賣！

一拍就是本輪執行的第一次拍賣，也被稱為首次拍賣。按要求，一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。

二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍（也被稱為流拍），間隔一定的時間後，該法拍房會再次進行拍賣，也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右，也有隔幾天就馬上進行二拍的情況，所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是，按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低，但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%，最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%，如果算上估值低於市場價的比例，二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。

變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下，該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣，也是本輪執行的最後一次拍賣階段，如果該法拍房在本次競拍中依然流拍，那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人，當然債權方也可以再次申請拍賣，那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價，所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。

一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：

1、拍賣時間不同

一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。

2、保證金不同

一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。

3、流拍後的處理方式不同

一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房產再次被執行，否則就不能參與競拍了！

以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這里說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這里說的價格都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在價格更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。

建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看錶面情況就下定論。

Ⅱ 司法拍賣三次流拍後怎麼處理

法律分析：若抵押房產經拍賣三次流拍後，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，並將房產退還被執行人，但對該房產可以採取其他執行措施的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

Ⅲ 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別

第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。
只能流拍兩次，拍三次。
拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。
再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。
三次拍賣降價幅度由法院決定。當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。
其中一拍和二拍，就是司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。
一拍和二拍的區別主要有以下兩點：
在時間方面，只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍
在價格方面，一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
大致流程
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度由法院決定！

Ⅳ 法院網路司法拍賣房子不進行三拍可以嗎

摘要 合法的，不動產拍賣一般是三次的規定已經變更，《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（生效）第二十八條對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

Ⅳ 法院拍賣房孑有三拍嗎

法院拍賣房子有三拍。法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。法拍房最多隻能拍賣三次。按照法律規定，第一次流拍以後，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次流拍後，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是准許的。購買法拍房的風險有：
1、不能落戶的風險，由於法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購買法拍房的話，購房者就有可能會面臨買了房子之後無法落戶的風險。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利，所以不要以為購買了法拍房是很有保障的，買了之後可能連基本的權利享受都會受到影響；
2、無法入住的風險，法拍房也算是二手房中的一種，購買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。購房者買了這樣的房子之後還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，房屋產權年限本來就不長，買了之後還不能及時入住；
3、多餘費用風險，購買法拍房的話，購房者還有可能會需要多交一些其他的費用，這也算是購買法拍房存在的一種風險，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察。所以有些購買法拍房的朋友買了房子之後會發現，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用，除此之外，原房主還有可能會遺留很大一筆其他的費用沒有繳納；
4、債務風險，有些法拍房的原房主存在很嚴重的債務問題，所以房子才會被用來拍賣的。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

Ⅵ 淘寶上司法拍賣中,拍物三次都流拍後是怎麼處理的有第四次拍賣么

摘要 您好，三次流拍之後就會進入變賣期，也不會有第四次拍賣。

Ⅶ 法院拍賣的房子一拍過後多久二拍和三拍

正常的時間間隔是一到二個月。

要看拍賣公司和法院配合起來的辦事效率。

拍賣公司一流拍就寫申請報告給法院，法院法官馬上走內部的審批流程審核和批准降價多少比例再拍的話，就快點。

如果拍賣公司流拍後，遲遲不打報告給法院要求再拍賣，時間就會長。

另外，如果債權人和債務人在流拍後能達成一致，簽訂還債方案的，就不一定還要再拍賣了。

Ⅷ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(8)司法拍賣三拍擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣