煙台司法拍賣

A. 什麼是司法拍賣

司法拍賣就是法院強制拍賣。有些企業或個人欠他人債，自己不想還，法院就可以扣壓欠債人的資產，進行強制拍賣，拍賣所得收入用來償還債權人。

B. 司法拍賣房產有哪些程序

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

C. 法院拍賣的新車上戶時要不要交納車輛購置稅

要視情況而定。

根據《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》第一條規定：在中華專人民共和國屬境內購置本條例規定的車輛（以下簡稱應稅車輛）的單位和個人，為車輛購置稅的納稅人，應當依照本條例繳納車輛購置稅。

根據《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》第八條規定車輛購置稅實行一次徵收制度。購置已征車輛購置稅的車輛，不再徵收車輛購置稅。

因此，如果是沒上過車牌的新車就需要繳納車輛購置稅，如果是上過車牌的二手車就不需要交車輛購置稅。司法拍賣的車輛，都要按國家規定交了車輛過戶的相關稅費後，才能過戶完成，才可上路，購置稅是其中一種。

(3)煙台司法拍賣擴展閱讀：

免徵車輛購置稅的車輛如下：

1、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華機構及其有關人員自用的車輛；

2、中國人民解放軍和中國人民武裝警察部隊列入裝備訂貨計劃的車輛；

3、懸掛應急救援專用號牌的國家綜合性消防救援車輛；

4、設有固定裝置的非運輸專用作業車輛；

5、城市公交企業購置的公共汽電車輛。

D. 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

E. 司法拍賣流程以及規則

司法拍賣流程以及規則如下：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。

如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。

法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、司法拍賣方式

目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

司法拍賣的種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

F. 司法拍賣怎麼參與

法律分析：參與網路司法的拍賣流程主要是：1、登錄司法拍賣網頁，點擊標的物網頁閱讀拍賣公告。2、了解標的物詳情，聯系法官看樣。3、登錄某寶賬號，進入標的物網頁報名，確認競買保證金金額和競買人身份，然後進入某付寶收銀台支付保證金。4、點擊「出價」按鈕進行競拍，若拍賣結束時您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可終獲得該標的物。5、在「我的某寶」中查看所有已報名並交納保證金的拍品，並看到對應標的物的狀態，如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之後剩餘的金額，完成付款。

法律依據：《 中華人民共和國拍賣法》 第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委託人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

G. 煙台一男子花17萬買法拍房物業拒開水電，你如何看待此事

法拍房一直有風險，在一些產權方面可能存在糾紛，所以業主想要徹底擁有這套房子，可能還要花很長的時間，進行認定。據當事人透露，自己當時通過法賣渠道獲得了這套房產，價格在17萬左右，當時法院明確告訴自己，這套房子是屬於自己的了。從法院的裁決書上可以看到，房子的被執行人是一家置業公司，也就是說，是該公司破產，所以導致其名下的房產被拍賣，最後被這位先生購買到。

H. 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。

I. 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(9)煙台司法拍賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

J. 最高法定錘！法拍房受限購約束

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李未來 北京報道

最高人民法院針對法拍房購買資格作出新規定，新規將於2022年1月1日起施行。法拍房新規針對限購作出升級，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院則不予准許。

此外，此前有競買人也無購買法拍房源的資格，但通過購買房源的債權來持有房源的產權，這一路徑也被徹底「封死」。行業從業者向《華夏時報》記者表示，這意味著未來購買法拍房源和購買二手房源一樣，都需要購房資格。

全面升級限購

12月19日，最高人民法院發布了關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定。文件顯示，人民法院組織司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。

文件規定，人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律後果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。

《華夏時報》記者了解到，此前，雖然有部分城市已經將法拍房納入限購，但是購買法拍房仍然有不少「操作空間」。從事法拍房中介工作的王兵（化名）對《華夏時報》記者說：「在新規之前，很多法拍房都不受限購政策的管控。」

王兵解釋稱，此前，法拍房是否受限購政策管控，要看該房源主管法院所在的城市是否針對購房執行限購政策。舉例來看，如果法拍房源在北京，但是主管該房源的法院並不是北京的法院，而是煙台的法院。由於煙台房地產未執行限購政策，則競拍人購買這套北京的法拍房也不受限購政策管控。即使已經沒有購買北京房源的資格，也可以購買該套房源。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前部分城市住房限購政策主要針對普通商品房，法拍房不受限購政策約束，這也就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過購買法拍房進入市場，甚至推高法拍房價格，不利於市場平穩。

「本次最高人民法院出台規定，從全國層面、法律層面已經明確將法拍房納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規進入樓市這一漏洞，房地產調控的滲透和監管力度更強更嚴格。」許小樂如此認為。

靠「買債權」獲得產權漏洞也被堵死

值得關注的是，王兵還向《華夏時報》記者說：「此前，如果主管法院所在的城市也執行限購政策，也有可以購買法拍房源的方法，即在房源流拍後，通過購買該套法拍房源的債權來間接持有該套房源的產權。」

但是，《華夏時報》記者注意到，這一途徑也即將被「封堵」。文件顯示，司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

「這說明法拍房源必須有購房資格才能買，與購買二手房一樣，需要滿足購房條件。」王兵對《華夏時報》記者說。

除上述內容之外，文件還規定，人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予准許。

「換句話說，對於購房資格的審核，新規明確了界定時間點，即從認購到最後成交，這樣做也是為了防範交易中的扯皮現象。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。據悉，法拍房新規將於2022年1月1日起施行。

法拍房市場或降溫

不可否認，由於不少法拍房源不受限購政策管控，導致法拍房市場熱度一直居高不下。瀚海數據研究院發布的數據顯示，2021年11月，北京法拍房市場共計掛牌房源631套，總市值153.69億元。

值得關注的是，2021年11月份，北京成交法拍房263套，環比上漲12.88%，成交總價達到28.17億元，環比上漲58.96%。同時，數據顯示，法拍房在價格方面仍有優勢，套均成交折扣7.5折，成交率50%，平均5.03人競拍1套法拍房。

嚴躍進認為，新規從多個層面對法拍房限購的漏洞進行圍堵，將促進法拍房市場更快降溫，也可借機打壓利用法拍房來變相炒房的現象。

「從當前房地產調控環境來看，一方面樓市信貸環境改善，使市場流通起來。另一方面，堵住法拍房不限購的漏洞，可以更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。」許小樂如此分析法拍房新規對房地產市場的影響。