司法拍賣房產佛山

A. 嘉禾遠東天鵝堡拍賣

摘要 深圳天鵝堡一套200平豪宅被司法拍賣，1579萬起拍，毗鄰歡樂谷

B. 佛山法拍房需要購房資格嗎

法律分析：佛山的司法拍賣房屋需遵循當地限購政策。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

C. 佛山法拍房限購嗎

法律分析：通知中明確「因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格；同時，取得者需在取得不動產證書滿3年後方可辦理轉讓合同備案登記手續，司法拍賣的成交確認時間在通知執行日之前的，不執行住房限制轉讓政策」。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

D. 「撿漏」拍賣房 風險先掂量

新華社圖。

佛山一市民成功拍得一處司法拍賣房卻因原業主拒搬兩年多收不了房

年關將至，拍賣房頻頻現身。這些司法拍賣房，以明顯低於市場價的優勢吸引了不少投資客的目光。然而，撿「漏」卻不是那麼容易的事。佛山人沓先生購買的拍賣房就讓他煩心了2年多時間：一套雙證房因斷供被拍賣，沓先生通過競拍的方式取得了其中一套的產權，而原業主卻遲遲不肯交房，於是，沓先生把原業主麥小姐告上了法庭。

上周末，記者從佛山南海法院獲悉，法官認為，麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給新的產權人。

文/廣州日報記者陳鈺鳳、陳昕宇

【事件】

斷供相逼不奏效房產被拍賣

麥小姐2008年購買了位於佛山南海區里水鎮洲村裡橫路悅園小區10棟1401及1402單位。據麥小姐稱，這兩套房總面積約120平方米，是當時流行的雙證房，也就是說，兩套房是打通的，但買賣合同以及房產證都有2套。當時，01、02單位總價約70萬元，麥小姐首付約39萬元，向銀行貸款31萬元，10年還清，每月還貸3532元。

2009年，麥小姐收了房。入住一年多後，麥小姐家就出現了滲水現象，衛生間廚房櫃門受潮發霉。其間，麥小姐聲稱多次找物管協商維修事宜。

記者上周也聯繫上了該樓盤物管有關負責人。「我們的維修記錄表顯示麥小姐是2011年提出維修要求，但根據公司規定，精裝房室內裝修保修期是2年。麥小姐的房子是2008年11月交樓，已經超過了保修期。」不過，物管還是派員對麥小姐家的水管免費進行了維修。

哪知，很快，麥小姐家的房屋老問題又出現了。而物管稱已超過保修期，不能再免費維修。麥小姐認為開發商賣了「次品」給她，希望開發商給予賠償。但開發商並未滿足她的要求。於是，麥小姐想到一個主意——斷供，想以此逼迫開發商給予賠償。

據麥小姐稱，2011年左右她停止向銀行還貸。之後，銀行曾向她催款，但麥小姐置之不理。斷供數月後，銀行一紙訴狀將麥小姐告到了廣州白雲區法院，要求對麥小姐名下的1401單位進行查封並進行拍賣。該要求得到法院的認可。

2012年12月25日，銀行委託拍賣公司拍賣麥小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5萬元最高價競得該房產。1401房的產權也因此過戶到沓先生名下。

「法院同意拍賣我的房產，並將我的房產過戶，我根本不知情。」麥小姐堅持說，自己的房產是在自己不知情的情況下被過戶的。根據麥小姐手上的購房合同，沓先生競得的這套1401單位，面積為80.85平方米，而當時麥小姐的購買價為451144元。

【僵持】

長達2年多糾葛新業主望房興嘆

在拍賣成交確認書上，拍賣公司明確指出1401房與麥小姐的1402房打通使用。這給沓先生最後收房造成了障礙。

由於拍賣的結果麥小姐無法接受，更無法認可自己名下的1401房被過戶到了沓先生名下的事實，所以，沓先生前來收樓時，麥小姐拒絕搬遷。不得已，沓先生曾向白雲區法院申請強制執行，但白雲區法院以其在拍賣公告上註明該房產「不交吉拍賣」為由不予強制執行（不交吉物業，即房子裡面還有人在居住）。

在僵持了2年多之後，2015年，沓先生再次把麥女士告上了法庭。佛山市南海區人民法院受理了此案，並於去年12月30日宣判。

南海法院認為，被告麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給沓先生。如果麥小姐拒不交付構成惡意佔有，沓先生有權要求其返還佔有物並賠償房屋沒有交付使用的損失。所以，沓先生起訴麥小姐搬離和返還房屋，賠償佔有期間的使用費，法院予以支持。

記者調查

年關將至，處置不良資產銀行拍賣抵押物增多

記者昨日走訪該樓盤附近的中介公司發現，目前該樓盤二手房市場價約11000元/平方米，也就是說，沓先生以36.5萬元競買下來這套房屋，市場售價約88萬元。可見，購買司法拍賣房相當具有價格吸引力。而年關將至，這類拍賣房在市場上並不少見。

記者留意到，從2015年開始，不少銀行從業人員朋友圈上的拍賣信息開始增多，不少拍賣房的拍賣價格都在市場價格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如順德區容桂街道御海東郡花園御景灣大道一套獨立別墅，作為銀行抵押物。建築面積551.68平方米，花園面積289.34平方米，地下一層帶車位。記者留意到，該房產經過拍賣已經三次流拍，一度要以保留底價364萬元進行公開變賣。一些拍賣商鋪，一手價600多萬元，最終起拍價200多萬元出讓，價格降了400多萬元。

「銀行與債務人協商自行處置抵押物的成交價多在市場價8折到7折之間，因為是拍賣，要求比較多，最後成交價格肯定會低於市場價較多，才能吸引買家。」有銀行業內人士透露，從去年開始，銀行處置抵押物的情況有所增多，在各銀行均有一定的增幅。「這些都是銀行處理不良資產的處置辦法。」銀行業內人士透露，房產物業要拍賣的主要原因是借款企業或者個人資金出現困難，難以按時還款，需要通過與銀行協商變現抵押物或者法院執行拍賣方式變現抵押物來歸還貸款。目前來看，個人按揭貸款業主斷供是極少數，大部分是業主以房產抵押借款未能歸還導致的抵押物處置。

「有的業主在困難的時候以房產抵押給銀行借貸，但最終還不上錢，銀行只能拍賣。」一銀行從業人員透露。

【警示】

不交吉的拍賣物業

要注意收房風險

盡管拍賣房可以以低於市場價格買得「很抵」，不過，銀行業內人士也提醒參與這類房產拍賣時需要留意風險。「參與拍賣目前對買受人資格並沒有太多限制，主要還是資金實力問題。」銀行業內人士介紹，在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款，而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供貸款支持。

「市民參與拍賣需要衡量自身的資金是否足夠，不要把希望寄託於銀行貸款上，否則銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。」該銀行人士介紹，一般參與拍賣前，競拍人要繳納標的物拍賣價10%的保證金，比如一套100多萬元的房子，保證金就高達10萬元。

此外，銀行人士提醒，拍賣房中，如果是不交吉的拍賣物業，要注意收房風險，否則容易引起後續的法律糾紛。

「畢竟作為銀行的抵押物，有可能拍賣者只取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。」銀行業內人士舉例稱，比如一些拍賣物業本身還有租約等。因此對於非專業人士的市民參與拍賣前，建議多咨詢專業人士，避免誤解而承擔不必要的風險。

【延伸】

隨意斷供不可取法律風險大

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 法院異地拍賣房產如何辦理過戶手續

您好，不知道您說的是異地法院處置您當地的房產，還是您當地的法院處回置異地的房產，但不答管哪種基本流程沒有什麼特別大的變化，只是時間周期可能會比較長。

購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

F. 佛山調控放大招！「松綁限購」或為低迷樓市注入強心針

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五一樓市要熱了

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五年以上住宅不算套數不限購

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前兩天一紙文件驚呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公開】的通知；

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通知針對【最近一次繳納契稅或不動產登記滿5年的商品房】進行限購調整；

來源：廣州房產

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老雷覺得大灣區會不會有其他城市放鬆限購，這個問題還比較令人興奮。

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廣州緊隨其後的機會不大，但深圳估計是在磨拳擦掌的。

如果深圳也順利放鬆了，廣州估計就開始行動了。

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但像佛山這樣全范圍地放鬆的幾率也不大，

老雷預判會在局部區域放鬆，例如南沙。

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可行性最高是重啟人才購房政策，定向放低人才購房門檻；

或者允許市區已無房票的家庭在南沙再購一套等等

以上僅為老雷個人猜測，不作任何建議或保證。

G. 房屋拍賣成交後如何辦理過戶手續

通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。

差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。

除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(7)司法拍賣房產佛山擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

H. 佛山法院拍賣房是二套房。過戶費要收20%個人所得稅嗎

首先解答您，過戶費，並非個人所得稅
過戶費顧名思義將房產過繼給您所產生的費用
而個人所得稅則是房產所產出個人所得上繳的稅點
地區不同，只能給您個建議，具體請依照當地規定流程辦理

I. 法拍惡意加價會有什麼後果

現如今，通過法拍平台買房使不少購房者獲益，但如果惡意加價將會干擾司法拍賣秩序，對法院正常處置被執行人財產造成妨礙。
近日，有媒體報道，廣東佛山市順德區女子盧某在知曉網路司法拍賣操作流程和規則情況下，在司法拍賣房產過程中點擊加價1869次，直接從第五輪競價的3832萬元加價到2.2522億元，較評估價5416.4萬元高出1.71億元，競買到房產後卻未在規定時間內交納剩餘價款。
最終，盧某將會對自己的行為承擔什麼樣的責任？對此，北京金訴律師事務所執行主任介紹，一般情況下，法院會在司法拍賣網頁對拍賣房產的競買風險、競價規則、支付拍賣款期限等事宜進行明確提示，參與競拍的購房者都能或者應當能看到提示。若沒有購買意圖而惡意加價，在競拍成交後拒不支付拍賣餘款，則涉嫌嚴重干擾司法拍賣秩序，一般情況下，會被扣除保證金，情節嚴重的還將面臨罰款、拘留等處罰。
此外，王佳紅律師還表示，依據相關規定，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
12月11日，順德區法院作出執行裁定書，裁定將上述房產重新拍賣，盧某不得參加競買。12月16日，順德區法院在接受媒體采訪時表示，已經對盧某進行罰款10萬元、司法拘留15日，其所交納的保證金750萬元不予退還。

J. 法院拍賣房子會產生哪些費用

【法律分析】：一般拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%。
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
購買拍賣房地產如何辦理產權登記
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣銷售合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣銷售合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
【法律依據】：《中華人民共和國拍賣法》 第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。
第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
第五條 國務院負責管理拍賣業的部門對全國拍賣業實施監督管理。省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府負責管理拍賣業的部門對本行政區域內的拍賣業實施監督管理。 公安機關對拍賣業按照特種行業實施治安管理。