銀川市司法拍賣

⑴ 司法拍賣的定義主要是什麼

在處理民事案件中，常常會遇到被追債人不能清償全部債務的情況。此時，就需要司法機關進行相關後續處理了，而司法拍賣在這一過程中常常會被作為一個重要手段。那麼，司法拍賣的定義主要是什麼?本文會對此專門介紹。
司法拍賣的定義是什麼?
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
司法拍賣種類有哪些?
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
司法拍賣流拍原因是什麼?
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。因查封的被執行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。評估機構對資產評估方法有收益法、清演算法、市場比較法、重置法，但評估機構為了追求利益最大化，一般都採取市場比較法，而對生產設備，則採用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步;不動產標的的過戶費用完全由買受人承擔的「慣例」抬高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購慾望。
關於司法拍賣的對策建議：
一、加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平台，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平台。
二、加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
三、對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
四、對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閑置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。
因此，如果是生產資料，應採取清演算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產變現。
我們可以知道，司法拍賣屬於拍賣的一種，特殊性在於執行主體是司法機關，目的則是為了清償債務。所以，只要掌握好以上兩點，就可以對司法拍賣進行初步的認識。對於其他具體內容，您可以咨詢專業人士。
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⑵ 司法拍賣怎麼辦理

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會回進行30天以答上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。

2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。
3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。
5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

⑶ 朋友借錢不還，沒辦法最後起訴了，還是不還怎麼辦

1.如果符合起訴條件，法院不予受理，你可以提起上訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
2.如果法院已經受理並且已經做出判決，可以向法院申請強制執行。
①申請。發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可依法向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行
②法院受理。
③申請復議。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。
④向被執行人發出執行通知。執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執行。
⑤採取強制措施 。執行法院可以通過以下強制執行的措施：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款;扣留、提取被申請執行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產;搜查被申請執行人隱匿的財產;強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。

⑷ 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

⑸ 司法拍賣怎麼參與

法律分析：參與網路司法的拍賣流程主要是：1、登錄司法拍賣網頁，點擊標的物網頁閱讀拍賣公告。2、了解標的物詳情，聯系法官看樣。3、登錄某寶賬號，進入標的物網頁報名，確認競買保證金金額和競買人身份，然後進入某付寶收銀台支付保證金。4、點擊「出價」按鈕進行競拍，若拍賣結束時您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可終獲得該標的物。5、在「我的某寶」中查看所有已報名並交納保證金的拍品，並看到對應標的物的狀態，如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之後剩餘的金額，完成付款。

法律依據：《 中華人民共和國拍賣法》 第三十九條 買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人徵得委託人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委託人承擔違約責任。買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

⑹ 銀川的法拍房到底限購嗎

最高人民法院發布的《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》將於2022年1月1日起施行，法拍房全面限購。根據規定，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這意味著，明年起競拍法拍房需要購房資格。並且，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

⑺ 司法拍賣流程以及規則

司法拍賣流程以及規則如下：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。

如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。

法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、司法拍賣方式

目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

司法拍賣的種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

⑻ 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。

⑼ 什麼是司法拍賣

司法拍賣就是法院強制拍賣。有些企業或個人欠他人債，自己不想還，法院就可以扣壓欠債人的資產，進行強制拍賣，拍賣所得收入用來償還債權人。

⑽ 賣地、賣房、賣輪胎…2020上半年輪胎圈垂死掙扎全景掃描

2020年上半場已過，原本競爭激烈的輪胎業在新冠疫情的催逼下艱難度日。車轅車轍整理了2020上半年那些靠賣地、賣房、賣輪胎維持運營或已破產的企業，對輪胎人是一種警示，也是鞭策。

山東國風橡塑多次拍賣

2020年4月23日10時至2020年4月24日10時齊河縣人民法院拍賣山東國風橡塑有限公司各型號輪胎共計15645條，以146.66萬元的起拍價拍賣。

據悉，慶雲華泰橡膠製品有限公司成立於1998年，位於山東德州市，是一家老牌輪胎企業，擁有「通全球」、「德工」、「礦寶」、「循利」、「半鋼王」品牌。總公司位於慶雲縣渤海經濟技術開發區。

公司曾擁有總資產5000萬元，可生產工程胎、載重胎等三十餘個品種，年生產輪胎2萬條、農用車及載重車預硫產品化平板胎面5萬條。

2020年不求賺錢，只求能夠活下去，期待這些企業早日走出困境！

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