宿豫司法拍賣

A. 司法拍賣是什麼意思，最近那些司法拍賣房產我沒搞懂 ，能不能舉個通俗的例子解釋一下，謝謝大佬們

司法拍賣就是，法院把執行的財產，進行拍賣變現，然後給申請執行人資金，完成執行工作。

B. 拍賣網站上的司法拍賣靠譜嗎

沒有比司法拍賣更靠譜的了，因為賣家是法院。不過，參加競拍前，要仔細了解拍賣的程序、拍品情況、過戶稅費（每個拍品稅費不一樣，要看清拍賣公告，並向法院、稅務機構了解清楚）等信息，理智出價。

C. 哪裡查本地司法拍賣

建議到當地產權交易所官網查。現在部分地區的產權交易所官網有涉訴房產拍賣內頁。
也可留意當地主流報紙容的工商版或第二版等刊登的拍賣公告。司法拍賣都要求拍賣公告登在主流報紙上。在報紙登拍賣公告是拍賣的一個法定程序。

D. 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

E. 法院強制執行後的財產拍賣公告在哪裡可以看到

1、可以到當地的法院了解；到當地法院了解到的只能是該法院的執行拍賣情況；
2、上淘寶司法拍賣專欄，這里比較全面，全國法院的拍賣信息都有。

F. 淘寶上怎麼找沭陽縣人民法院拍賣

司法拍賣-法院-江蘇-宿遷市-沭陽縣法院

G. 司法拍賣怎麼辦理

1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會回進行30天以答上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。

2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。
3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。
5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。

H. 司法拍賣的定義主要是什麼

在處理民事案件中，常常會遇到被追債人不能清償全部債務的情況。此時，就需要司法機關進行相關後續處理了，而司法拍賣在這一過程中常常會被作為一個重要手段。那麼，司法拍賣的定義主要是什麼?本文會對此專門介紹。
司法拍賣的定義是什麼?
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
司法拍賣種類有哪些?
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
司法拍賣流拍原因是什麼?
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。因查封的被執行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。評估機構對資產評估方法有收益法、清演算法、市場比較法、重置法，但評估機構為了追求利益最大化，一般都採取市場比較法，而對生產設備，則採用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步;不動產標的的過戶費用完全由買受人承擔的「慣例」抬高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購慾望。
關於司法拍賣的對策建議：
一、加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平台，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平台。
二、加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
三、對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
四、對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閑置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。
因此，如果是生產資料，應採取清演算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產變現。
我們可以知道，司法拍賣屬於拍賣的一種，特殊性在於執行主體是司法機關，目的則是為了清償債務。所以，只要掌握好以上兩點，就可以對司法拍賣進行初步的認識。對於其他具體內容，您可以咨詢專業人士。
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刑事訴訟法及司法解釋
執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用的司法解釋

I. 什麼樣的財產會被「司法拍賣」，其流程手續是什麼樣的

強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委託拍賣人進行公開拍賣的行為。強制拍賣是一種典型的強制執行措施，其目的在於將被查封、扣押的財產通過拍賣變現，用於清償債務。下面為你整理了強制拍賣的流程的相關知識，歡迎閱讀。

於當事人不能對債務進行償還或者是其他原因的情況下，法院是會對其房產進行拍賣的，通過拍賣來償還當事人所欠下的債務。那麼法院強制執行拍賣房產的程序是怎麼樣的呢？具體就看下面法律快車的小編為大家帶來強制執行房產拍賣流程是怎樣的詳細內容吧。

(一)關於強制拍賣標的物上設有擔保物權

對被執行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封並予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執行行為。但拍賣所得價款必須優先清償抵押權人，剩餘部分才能用於實現申請執行人的其他債權。對那些價值明顯等於甚至小於所擔保債權的被執行人的財產，人民法院一般不予拍賣。

(二)關於中止拍賣、撤銷拍賣委託

人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委託的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，並且應當遵循誠實信用的原則。

一般而言，只有在拍賣成交前出現下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣

(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;

(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;

(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至於導致拍賣無效的。

人民法院單方撤銷拍賣委託，一般應當是在拍賣成交前出現下列情形之一時：

(1)據以執行的依據被撤銷的;

(2)案外人提出執行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的;

(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的;

(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。

中止拍賣或撤銷拍賣委託的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執行回轉的問題。

三、強制拍賣和任意拍賣的區別包括

1、強制拍賣和任意拍賣的根本區別在於兩者引起的原因不一致。強制拍賣是為了清償債務而將查封、扣押的財產通過拍賣變現的;而任意拍賣是為了把物品換成貨幣，不一定與債務有關系的;

2、兩者的主體不同。強制拍賣的主體有一方是國家執法機關，而任意拍賣的當事人都處於民事法律關系中的平等地位;

3、兩者的法律關系不同。強制拍賣是對民事法律關系的干預，而任意拍賣憑買賣雙方當事人的意願而決定;

4、兩者適用的原則不同。強制拍賣貫徹執行國家強制債務人清償債務的原則，而任意拍賣是體現財產流轉中公平合理的原則;

5、兩者的程序不同。強制拍賣一旦開始執行，除特殊情況外，拍賣程序必須貫徹始終，不得隨意停止;任意拍賣可隨著當事人的意願的變化而變化，當事人有權決定拍賣程序的進行與否。

以上就是為大家帶來的強制執行房產拍賣流程是怎樣的全部，看完本文你是否都了解關於強制執行拍賣的相關知識呢？強制拍賣房產的程序主要分為七步，分別是評估價格、作出強制拍賣的決定、確定和委託拍賣機構、發布公告與展示標、確定拍賣保留價、舉行拍賣會、確認拍賣結案。

J. 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(10)宿豫司法拍賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。