司法拍賣糾紛

『壹』 網路司法拍賣的社會爭議

有業界人士質疑此次網路拍賣平台的合法性，而浙江省高院司法鑒定處饒文軍處表示，淘寶只是一個平台，操作過程還是由高院決定，之後適合網拍的項目仍會繼續探索。
據北侖區法院工作人員介紹，此次網路拍賣實現了「零傭金」，且競買人不受地域限制，拍賣的參與率高，拍賣效果比傳統拍賣方式好。
按照中國《拍賣法》規定，拍賣活動應當由拍賣師主持，拍賣機構需要經過相關部門的審核和特許經營。淘寶搭建的這個平台不具備這兩方面的條件。對此，東衛律師事務所的孟博律師認為，司法拍賣是特定的行為，在傳統的司法拍賣中，拍賣師作為中間人，能保障拍賣合同的正確履行，缺乏拍賣人的拍賣尚不具備合法性的認可。因此，淘寶需要得到相關機構的資質認可。 司法強制拍賣是指人民法院在執行程序中，對已被查封、扣押、凍結的執行表的依照法定程序公開變價的執行措施。我國尚未制定《民事強制執行法》，對於強制拍賣，僅有《民事訴訟法》第247條予以原則性規定，該法第247條規定：「被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。」該條原則性規定確立了法院具有強制拍賣的主體資格，可以自行組織強制拍賣。另最高人民法院於2004年頒布的《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第3條規定：「人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。」該規定明確了強制拍賣是以委託拍賣為一般形式，但也規定了例外形式，允許法律、司法解釋作出例外規定。依照2012年1月1日開始實施的《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》第二條規定，只有取得政府管理部門行政許可並達到一定資質等級的評估、拍賣機構，才能夠參加人民法院委託的評估、拍賣活動。而該規定第九條補充為，各高級人民法院可參照本規定，結合各地實際情況，制定實施細則，報最高人民法院備案，無需審批。由此可見，淘寶網參與司法網拍並不違法。

『貳』 法院拍賣的房子拍賣成功因為多次司法糾紛能撤回拍賣嗎

撤銷拍賣必須符合法律規定，而且是法院撤銷，買受人撤回拍賣是不可能的，必須是法院撤銷

『叄』 法院拍賣的東西，入手以後會不會有糾紛問題

當然可以買，但是要注意其中可能會出現的風險。一般情況下，法院拍賣的東西大多是房子、車一類的東西，而這些東西之所以會被拍賣，大致有以下幾種情況。

商業貸款、民間借貸、司法沒收和無主財產。 而前兩種大多都是沒能如期償還貸款而被法院強制拍賣或抵押財產。司法沒收就是在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。無主財產就很容易理解了，無人認領的財產。

糾紛問題很少產生，這是司法拍賣，如果真的想要入手，走正規流程就好了。

『肆』 法院拍賣房產糾紛咨詢

法院拍賣法存在最大的風險就是後期過戶問題，一般比較難的。

『伍』 司法拍賣的房產到底有哪些風險怎麼規避這些未知的風險

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

最好建議找正規法拍公司，為您規避風險，希望對您有幫助，一次委託終身服務

『陸』 法院拍賣的房子有什麼風險

【法律分析】
1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

『柒』 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

通過法院拍賣所得的房產一般情況下都會低於市場價，司法競拍的方式，也較為公正公平，許多的購房者為了能選擇到物美價廉的房產，或者是地段比較好的房產，便會選擇司法競拍。但事實上，司法競拍的房產並沒有想像中的那麼簡單，因為存在著房屋本身的糾紛，質量等等諸多的問題。

這個問題也很普遍，被執行人拖欠物業的各項費用，小區物業費，管理費等等這些，以及水電費。購房者經過司法機構拍得房產後，入住後，所面臨的各項費用，需要自己掏錢，造成購房者不必要的損失。又或者是協調被執行人去掏錢，這樣一來雙方沒有協調好的話，就會產生糾紛，影響購房者的入住體驗。

『捌』 司法拍賣的車有抵押怎麼辦

您好。
根據您的描述，拍賣前的抵押與您無關。您可持法院的裁定書、協助執版行通知權書等相關文書，直接去車管所辦理過戶手續即可。
在這里為您簡單解釋一下：司法拍賣的意義在於，通過變價拍賣，使得使用價值高但流通價值低的具體物品，變為價值對應的價款，從變現後的價款中來解決糾紛，從而解脫了該具體物品，使其「干凈」的重新進入社會，發揮價值。

希望我的回答能夠對您有所幫助。

『玖』 司法拍賣房要注意什麼呢

司法拍賣需注意一下幾點：

1、實地看樣

拍賣最重要的是了解拍賣標的物的情況，與一般網上購物不同，網上司法拍賣商品的價格一般較高，像房產、二手汽車等，少則數萬元，多則上百萬元，因此實地查看，了解清楚標的物的情況尤為重要。

2、稅費

以房產為例，房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。

3、做好價格預算

寧可拍不到，也不沖動。手指點點，付出去的可是真金白銀。帳號上的錢用起來現金感不強，極易沖動！一定要做好價格預算。

4、產權歸屬

以房產為例，買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

(9)司法拍賣糾紛擴展閱讀：

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

網路—司法拍賣

『拾』 司法拍賣房屋租賃糾紛應該如何處理

司法拍賣房屋存在租賃的處理：在租賃期內拍賣房屋的，如果房屋租賃在前的，不影響租賃合同的效力，租賃抵押後的，租賃合同不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。