民法典長期不交物業費

A. 民法典規定不交物業費物業有權停水停電嗎

民法典規定不交物業費物業無權停水停電。自來水公司和供電局經法定程序才有權終止供應水電，物業企業應當進行催繳或提起訴訟，在合同中無約定的情況下無權對業主停水停電。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十四條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

B. 民法典規定什麼情況下可以拒交物業費

法律分析：根據國家相關法律法規當中規定的內容可知，以下幾種情況下可以拒交物業費：對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

C. 民法典房子不住要交物業費嗎

法律分析：普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。業主辦理入住手續之後，物業管理公共性的服務費是由業主或是使用人來按月交納，對於已經購買了但是還沒有入住的業主，一年之內的按照物業管理公共性服務費標準的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業主長期將房屋閑置，又規定了一年之後仍未入住的，按照100％的物業管理公共性服務費用來繳納。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第六條 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

D. 民法典拒交物業費的合法理由

法律分析：不交物業費的合法理由：

1、驗房不合格

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房為准

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標准。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，並沒有與業主個人簽訂，那麼業主仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。

5、物業資質有問題

法律依據：《物業管理條例》

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

E. 民法典關於不交物業費的規定

法律分析：小區物業服務企業應當採取保安定時巡檢、在公共區域安裝安防監控等方式維護小區的治安。小區發生偷盜事件後，物業公司應向有關行政部門報告，提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等，協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據證明其已經盡到上述義務，業主則不能以小區發生偷盜事件為由拒付物業服務費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

F. 民法典對物業費不交怎麼處理

法律分析： 業主如果要拒交物業費,需要有合理的理由,比如: 1、物業公司不合規收費 如果物業公司提供的物業服務質量不合格,代表物業公司沒有履行物業合同,業主可以依法追究違約責任

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

G. 小區物業費不交違法嗎

法律分析：現實生活中，業主拒繳物業費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業服務意識差等等，但只要物業履行了相應的義務，業主以此為由拒繳物業費是缺乏合法依據的。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，並且會要求業主承擔違約金，最終的結果往往就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標准，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業公司是違約的，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

H. 民法典不交物業費的理由

法律分析：1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

6、小區地面車位不合業主心意。

7、配套設施不完善，不交費問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

法律依據：《民法典》第九百四十九條 物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，並如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。

I. 新物業法2021不住人不交物業費

摘要 您好，很高興為您解答。在2021年最新頒發的《民法典》中，就對物業費的收取做出了規定，有5種情況是可以少交或者拒付物業費的。比如小區內配套設施不達標，就可以減免物業費，直到小區內配套設施達標為止；房子存在嚴重質量問題的，導致長時間沒有住人，這種情況也應該減免物業費；在物業合同中，未約定或者業主未同意的附加服務時，業主有權拒絕支付這部分物業費；物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒絕支付擅自提高的部分；還有不符合相關部門制定的收費辦法的，業主也可以拒絕支付，比如增值服務費就不合理了。

J. 民法典不交物業費不給門禁卡

不交物業費物業無權停用門禁卡。具體規定如下：
1、物業公司的這種做法是對業主合法權益的侵犯，是違法了；
2、業主購買房屋就是用來居住和生活的，業主對於自己的房屋有所有權和使用權，任何人都不得擅自干涉。
3、物業私自把小區門禁卡換了，不交物業費的不給鑰匙，嚴重損害了業主的合法權益，業主可以提起侵權之訴。
物業公司應當為業主服務，在合法的范圍內行使自己的職權，業主不交物業費是不對的，物業公司可以通過協商或者訴訟的方式追償物業費。
【法律依據】
《物業管理條例》
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。