民法典購房者信息

❶ 你看了嗎《民法典》里關於房產的這些事項

2021年1月1日《民法典》正式施行了，可以說《民法典》是每個家庭的必備之書，因為只有懂得法律才可以讓我們在糾紛中避免吃虧，減少生活中不必要的損失，還可以維護我們的正當合法權益。《民法典》全文共1260條，在這里小編就一一羅列出來了，下面主要給大家介紹《民法典》中關於買房賣房新增的多項規定，在買房賣房時一定要避開這些坑。

一、房產交易時不可「跳單」

《民法典》第964條：「中介人未促成合同成立的，委託人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用」；《民法典》第965條：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」

房產經紀人憑啥一單收十幾萬？《民法典》從法律層面肯定了行業的價值。

不過也有律師表示，實際商業場景中，對普通客戶事後追責意義不大，還是應當規范操作流程，做好事前防控。專業服務是獲得客戶認可的必要前提。

二、有「居住權」的房需謹慎買

《民法典》第366條：「房主可以根據約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受佔有和使用的權利。」

《民法典》首次提出了「居住權」概念，即房主可以通過合同、遺囑，為特定對象設定居住權。有了這塊「免死金牌」，在規定時間內，任何情況下住房人都有權住在房子里。

這條規定一定程度上保護了弱勢群體，如避免老人把房子交給子女後，反被掃地出門這類情況。當然，居住權也會降低房產交易價值。房產經紀人應當提前查明情況，以免產生糾紛。

三、購房可設置「檢驗期」

《民法典》第621條：「當事人約定檢驗期限的，買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。」

消費者交錢拿房後，發現公攤面積縮水、物業服務減少，實在令人鬧心。這項規定保護了消費者合法權益。需要注意的是，檢驗期有2年時限，超過2年沒提出問題，則默認驗收合格。

四、被抵押的房屋也能過戶

《民法典》第406條：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。」

過去賣房，需要等抵押到期，現在省去了這一環節，無疑有利於二手房交易。房產經紀人在操作時，同樣應先查清房產抵押情況。

五、70年產權到期後自動續期

《民法典》第359條：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。」

需要注意的是，這項規定只針對住宅建設用地，非住宅用地另有規定。

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六、賣房不能成為趕人理由

《民法典》第725條：「租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」

房東兒子要結婚了，房東資金周轉困難……每個理由，都可能讓在外租房的打工人露宿街頭。新規定要求房東賣房，必須提前通知租客；且價格相同時，租客有優先購買權。若遇到房東臨時趕人的情況，租客可理直氣壯地拒絕。

七、小區公共收益屬於業主

《民法典》第274條：「建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。」

不知道多少人曾被電梯里的魔性廣告洗腦。業主忍受精神污染，物業公司坐收漁翁之利。《民法典》明確指出，這些收益屬於業主。下次再看到洗腦廣告，不妨去查查物業的賬。

八、離婚時視具體情況分割財產

《民法典》第1087條：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。」

婚姻是座圍城，結婚難，離婚更難。《民法典》給協議離婚設定了30天冷靜期，同時對婚內財產認定，離婚財產分割也有新規定。有兩點特別要注意：一是無論婚前婚後，父母給一方購買的房子，均屬於個人財產，離婚後不能分割。二是離婚財產分割時，要參考雙方實際承擔的義務和責任。比如男方婚內出軌，女方應當分得更多財產，反之亦然。

九、這些人也能繼承遺產

《民法典》第1128條：「被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。」

《民法典》放寬了遺產繼承人范圍。侄子侄女能繼承叔伯遺產；城鎮戶口子女可繼承農村戶口父母房產；胎兒、出嫁的女兒，也有相應繼承權。《民法典》還尊重老百姓樸素情感，規定那些未盡到贍養義務的子女，可以少分或者不分。

小編結語：綜合來看，《民法典》中新增的許多新規定，將對我們的生活產生巨大影響，例如小編上面匯總的內容可以看出，此次新的法律條例無論對於我們消費者賣房而言還是對於提供居間服務的中介行業來說，都有里程碑的意義，這對於消費者的權益保護和行業的正向發展提供了法律保護的基石。

（來源：臨高誠房網）

❷ 購房者有哪些權利

購房人的權利：
1、享有佔有、使用擔保財產的權利；
2、享有債務履行完畢後，贖回擔保財產或者財產的權利；
3、享有查閱、復制按揭貸款人持有的相關權利憑證及文件的權利。
【法律依據】
《民法典》第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

❸ 購房者有哪些義務和權利

購房人的權利義務：請求出賣人按約定的期限交房的權利；查閱、復制出賣人持有的相關權利憑證及文件的權利等；及時檢驗房屋的義務；按照約定的時間、數額、方式支付房款的義務等。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
第六百零一條
出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
第六百二十條
買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內檢驗。沒有約定檢驗期限的，應當及時檢驗。
第六百二十六條
買受人應當按照約定的數額和支付方式支付價款。

❹ 民法典規定房屋產權證登記怎麼辦理

1、開發商需要先進行初始登記
要辦理房產證開發商必須先辦理初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發商應該在商品房交房之日起60日內,將需要辦理房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產主管部門。一般主管部門辦理初始登記所需時間大約是20～60日不等,所以在收房入住後之的兩三個月,可以向開發商詢問辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產交易信息網查詢。為了保護自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確如果不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商會有現成的已經蓋好章的表格,只要到開發商處領取填寫就行。先事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、去拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、相關申領文件領取
詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、公共維修基金、契稅要交齊
實際上公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、需要提交申請材料
主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、在規定時間領取房產證
保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

❺ 草簽購房合同時說只看自己的信息其他信息等合同列印出來再看，草簽違法嗎

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的
草簽合同只是相對於網簽合同(上房管局系統，有合同編號)的一種說法。
從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。
《民法典》第403條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優先享有權利。
買房子的時候必須要簽訂合同，有些開發商在買房子的時候商品許可證等證件沒有完全拿下來，就會跟購房者說只能草簽合同，不能簽正式合同。
購房草簽合同注意事項有哪些
(一)購房者要注意關於定金的約定。
因何種原因退房以及後果如何?購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
(二)購房者要看清合同主體是誰。
購房者由於缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發展商簽約的人並不是開發企業而是中介，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
購房者要小心開發商的補充協議。
有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。

❻ 民法典關於商品房買賣的規定是怎樣的

法律分析：民法典出台後，對於商品房買賣由以下幾個方面的規定：

1、如果購房者在簽訂房屋買賣合同前繳納定金的，事發反悔的無權要求賣方返還定金。

2、如果因限購政策或其他原因導致雙方訂立房屋買賣合同的基礎發生重大變化的，雙方協商不成的，可以請求人民法院解除合同。

3、如購房者是貸款買房的，在還貸期間需要將房屋轉讓給他人的，無需經貸款銀行同意，只要通知貸款銀行就可以轉讓給房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百三十三條 合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❼ 民法典買房時個人信息被泄露如何處理

民法典買房時個人信息被泄露，自然人可以依法向信息處理者查閱或者復制其個人信息；自然人發現信息處理者違反法律、行政法規的規定或者雙方的約定處理其個人信息的，有權請求信息處理者及時刪除。
【法律依據】
《民法典》第一千零三十七條
自然人可以依法向信息處理者查閱或者復制其個人信息；發現信息有錯誤的，有權提出異議並請求及時採取更正等必要措施。
自然人發現信息處理者違反法律、行政法規的規定或者雙方的約定處理其個人信息的，有權請求信息處理者及時刪除。

❽ 購房合同信息泄露有沒有關系

法律分析：有關系，風險是造成本人個人信息的泄露。

法律依據：法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零三十二條自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權。隱私是自然人的私人生活安寧和不願為他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。

❾ 民法典買房署孩子名是否妥當

法律分析：父母為未成年子女購買房屋，若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。購買房產後，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。