民法典表決
① 民法典可以只邀請三分之二出來表決嗎
要求是三分之二及以上參與表決。
民法典要求參與表決人數達到總數的三分之二，而不參與投票是否視為自動棄權。三分之二參與表決的解決思路一、參照此前全國人大法工委對於「未繳納物業費禁止參選業委會」的問題，根據立法本意作出權威性的人大法工委釋法的方式。以此，全國人大法工委依法明確業主大會應當「雙三分之二」參與表決的立法本意和正確解讀。
二、最高人民法院針對物業管理糾紛類案件中常見的業主大會撤銷權糾紛、知情權糾紛、侵佔公共收益糾紛出台最新的司法解釋，對於「雙三分之二」參與表決的具體認定作出明確的規定。以此，使得相關爭議和糾紛得到解決。
三、在全國人大法工委沒有做出釋明法律和最高人民法院沒有做出司法解釋之前，可以由住房和建設主管部門制定相關部門規章或規范性文件，就這個常見的且爭議較大的問題作出相對統一的指引。
② 民法典是什麼時候通過的呢
民法典是2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。中華人民共和國民法典的頒布，是中國法制史上的一件大事。它標志著中國正系統總結改革開放的經驗，並且試圖通過法律編纂方式，建立真正意義上的現代法治社會。
中華人民共和國民法典的價值體現在以下幾個方面：首先，中華人民共和國民法典是對中國改革開放以來所有民事立法的全面總結，是對我國立法經驗系統梳理，同時也是對我國民事司法工作全面檢驗。
可以這樣說，民法典的頒布實施，標志著中國在民事立法方面已經走出了探索階段，正准備形成具有可操作性、系統性法律規范。為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。
③ 民法典業主大會表決規則
法律分析：根據相關規定，表決規則對「維修資金籌集」「改建、重建建築物及附屬設施」「共有部分的使用和經營」三個事項實際實行了「過半數決」。對其他表決事項（包括維修資金的使用）實際實現了「少數決」。具體言之，專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，即2/3×1/2=1/3。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
④ 民法典對業主投票權的規定
《中華人民共和國民法典》對業主投票權的規定為應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
下列事項由業主共同決定：
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
5、使用建築物及其附屬設施的維修資金；
6、籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
7、改建、重建建築物及其附屬設施；
8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
9、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主是指物業的所有權人，引申為產業的所有者。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業所有者。房屋租賃人不是業主。
業主有以下義務：
1、行使專有部分所有權時應承擔的義務；
2、不得損害他人專有部位；
3、不得損害共有部位的義務；
4、為相鄰業主提供維修便利的義務；
5、對共有部位和共有物承擔的義務；
6、不非法佔有的義務；
7、不非法加害的義務；
8、分攤管理費用的義務；
9、業主不得以不享有權利而不履行義務。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
⑤ 民法典是哪次會議通過的
法律分析：十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國民法典》被稱為「社會生活的網路全書」，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居於基礎性地位，也是市場經濟的基本法。
法律依據 :《中華人民共和國民法典》 第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
⑥ 民法典頒布時間
法律分析：2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。因此，民法典是2020年5月28日通過，於2021年1月1日正式生效實行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
⑦ 民法典對業主投票權的規定是什麼
法律分析：增加了「應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決」的要求，是基於在世界范圍內中國式小區范圍最大，動輒上百戶，多則幾千戶，且實行完全封閉式管理，本律師稱之為「圍牆里的物業管理模式」。這種模式全世界少有，也造成了業主真正行使表決權的困境。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
⑧ 民法典第二百七十八條解析
法律分析：第二百七十八條看似提高了特殊表決事項的表決要求，實則不然。根據其內容規定，一般表決事項的參會票權與人數比例為專有部分面積佔比2/3且人數佔比2/3以上，表決票權與人數要件為參與表決的過半數，即通過一般表決事項，至少需要專有部分面積佔比及人數佔比均超過1/3的業主，同樣的，特殊表決事項表決票權與人數要件為參與表決的3/4，即通過特殊表決事項，至少需要專有部分面積佔比及人數佔比均超過1/2的業主。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。