一賣民法

㈠ 民法典為什麼一套賣四十左右，而有些只要十幾呢

主要是對民法典的司法解釋。這是民法典，本來也沒有多少字，你可以在網上下載一部，關鍵問題是對這部民法典的解讀。

㈡ 民法：一房二賣案例題詳解

某房地產開發公司（以下簡稱A公司）在某市商業街開發了一幢商品樓，售價4000元/m .某甲選中了其中一套三居室，雙方簽定了購房合同並於2004年2月1日辦理了付款交房的手續，並且約定一年之內辦理所有權證書。

某甲因公需要出國一年，為了方便房屋的維護，某甲在2004年2月18日將房屋鑰匙交給A公司下屬的物業處保管。3月份以後，該市的樓價大幅上漲，商品房供不應求。3月5日，A公司售樓人員某乙從物業處取走了某甲房屋鑰匙，打開房門讓購房者參觀選購。該房屋被某丙看中，某乙以A公司名義與某丙簽訂了購房合同，雙方於3月30日辦理了交房付款手續，並於次日辦理了過戶登記手續。

某甲於2005年5月回國後發現本屬於自己的房屋已被他人居住，十分氣憤，手持購房合同要求某丙騰退房屋，遭到某丙拒絕。某甲找到A公司交涉，A公司負責人表示「一房二賣」的確是自己的工作人員所為，向某甲道歉並表示願意按照合同約定返還某甲的全部購房款及利息，但拒絕某甲要求返還房屋的請求。

根據上述案例，請回答：

（1）A公司與某甲的購房合同是否有效？為什麼？

（2）A公司與某丙的購房合同是否有效？為什麼？

（3）該房屋的所有權應當歸誰？為什麼？

（4）A公司應對某甲承擔什麼法律責任？為什麼？

[分析]

本案內容比較多，有物權又有債權，涉及多方當事人，裡面還有附期限的合同，甚至可能還有表見代理等。因此，建議最簡單直接的方法是從問題入手，反向思考。

第一問，某甲的合同有效否？

直接看案例，完全符合四個有效要件：行為人合格；意思表示真實；內容合法；形式合法。直接可以得出結論：有效。

第二問，某丙的合同有效否？

如果先不考慮甲之前買了房子，然後又出國又交鑰匙這些干擾，就直接想：一個叫某丙的人跑到A公司要買間房子，公司拿出房子，某丙交錢買下，還辦理了登記。這跟某甲買房時的情況完全相同。可以直接判斷合同有效。

但是問題就在於那間房子已經賣給了某甲。A公司有沒有資格把那套房子拿出來再賣給某丙？

首先，考慮：A公司如何才有資格賣一間房子呢？當然，公司必須有房子的所有權。如果公司沒有房屋的所有權，就不能賣。

那麼，那間房子的所有權在公司手中嗎？案例中某甲與公司簽定了購房合同，合同有效並且錢也交了，鑰匙也拿到了，那房子就屬於某甲了嗎？我們是否可以認為這個有效的合同就必然導致房屋所有權的轉移呢？顯然，合同的有效和物權的轉移不是必然的。因為，合同有效的要件和物權轉移的要件是不同的。合同要件是上述的四項；物權轉移的要件則依動產和不動產而不同。

本案是房屋的所有權問題，這就要考慮不動產所有權如何才能轉移。法律規定，不動產所有權轉移必須登記，非經登記，不產生法律效力。也即雖然某甲和A公司簽定了有效的合同，但沒有經過房屋登記，該房屋的所有權就不轉移，所有權還是屬於A公司。

因此，A公司是合格主體，有資格賣那間房子。其他條件也符合法律規定，故某丙的合同有效。

此時如果我們對剛才的分析還不清楚，可能還是有疑問：怎麼兩個合同都有效？到底哪個算數？這是我們習慣認為必須有一個有效一個無效才行，再次重申：合同有效不必然導致物權轉移。兩合同都可以有效，不用考慮公司有沒有辦法履行，他不能履行可承擔違約責任。合同無法履行和合同效力是不矛盾的。

第三問，房屋所有權歸誰？

從上已知A公司與某甲的合同雖然有效，但某甲並未辦理登記，也就未取得房屋所有權。某丙與A公司合同有效，而且某丙辦理了登記手續，依法取得了房屋所有權。

第四問，A公司對某甲承擔什麼責任？

因為A公司與某甲先前存在有效合同，該合同受法律保護，A公司違反約定將房子又賣給某丙，並且未按約定辦理登記手續，故可認定違約，應承擔違約責任。

這里有些人可能會以為A公司應承擔締約過失責任：因為A公司在與某丙簽約時具有過錯（明明房子已經賣給了某甲，又要賣給某丙），導致了最後某甲的合同無效，似乎符合締約過失責任。

如果仔細研究締約過失責任的概念就會發現錯誤所在。締約過失責任，是指當事人一方因於締約之際具有過失，導致合同不成立、無效或被撤消，而對他方承擔的損害賠償責任。可見，從頭到尾只是一個合同，就是雙方當事人之間的事，不涉及第三人。某甲的合同不能和某丙的合同攪在一起。

這里再區分下締約過失責任和違約責任。締約過失責任要求合同最後不成立、無效或被撤消。違約責任前提是合同有效，有效合同才存在違反的問題。

以上是本題的分析過程，答題中應簡單明確，不必這么羅嗦。將答案附下：

[答案要點]

（1）A公司與某甲的購房合同有效。該合同訂立時主體合格、意思表示真實、內容合法、其他方面也符合法律的有關規定，屬合法有效的合同。

（2）A公司與某丙的購房合同有效。雖然A公司已將房屋交給某甲，但並未辦理過戶手續，A公司仍然是該房屋的所有權人，因此，合同主體仍然是合法的，當事人的意思表示也是真實、自願的，合同內容和其他方面符合法律的有關規定。故合同合法有效。

（3）該房屋的所有權應當歸某丙。根據我國相關的法律規定，房屋所有權的變動以登記為准。某甲雖然拿到了房屋鑰匙，但是並未登記，所以並沒有取得該房屋的所有權。而某丙不僅有合法有效的合同，而且進行了登記，所以某丙是該房屋的所有權人。

（4）A公司應當向某甲承擔違約責任。因其「一房二賣」和逾期未辦理所有權證書的行為構成違約。

最後討論下合同成立、有效、生效和無效幾個概念。

一般認為雙方合意則合同成立；

該合同如果是依法成立、符合法律規定則有效，否則無效或效力待定；

一般依法成立的合同，在成立時即生效，但法律有規定的除外，附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發生效力。

有效的合同可能產生當事人預期的法律後果，但不一定就必然產生，即未必生效。比如，雙方約定租賃房屋，附條件如其中一方子女出國，則將房屋租給對方。雙方合意，合同成立，也有效，但並未立即生效，還要等子女出國後才能生效。

摘自：http://e.qq.com/a/20060731/000208.htm

㈢ 有賣民法典的

民法典是一部法律，賣個屁

㈣ 民法典一房二賣誰優先

法律分析：一房二賣，指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：(1)以登記為准。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權優先於債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。(2)以鑒定合同的先後順序為准。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先後順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。(3)在第一個買房人已辦過戶後又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。買受人遇到一房二賣的情形時，根據相關的司法解釋，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

㈤ 民典法有沒有規定交警一賣帶罰

摘要 您好，民法典里沒有規定哦，是在《中華人民共和國道路交通安全法》明確規定了罰款決定與罰款收繳分離。根據《中華人民共和國道路交通安全法》第八十二條 公安機關交通管理部門依法實施罰款的行政處罰，應當依照有關法律、行政法規的規定，實施罰款決定與罰款收繳分離；收繳的罰款以及依法沒收的違法所得，應當全部上繳國庫。第八十五條 公安機關交通管理部門及其交通警察執行職務，應當自覺接受社會和公民的監督。任何單位和個人都有權對公安機關交通管理部門及其交通警察不嚴格執法以及違法違紀行為進行檢舉、控告。收到檢舉、控告的機關，應當依據職責及時查處。