二手房司法解釋

Ⅰ 二手房交房的法律定義是什麼

您好，可以算作是賣方違約
房屋，不論一手二手，均屬於不動產。買賣二手專房屬於不動屬產的轉讓。根據《物權法》第9條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
賣方現在還沒有辦理完過戶手續，房屋的所有權現在還不屬於您。
但是因為合同中規定了交房日期，此處」交房「一般包括辦理過戶登記。賣方沒有在規定日期內辦理完畢過戶手續，屬於違約。
希望能夠幫助到您，祝好。

Ⅱ 二手房買賣適用《商品房司法解釋》嗎

不適用。依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干回問題的解釋答》規定：「本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」這就不包括二手房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

Ⅲ 商品房買賣合同司法解釋為什麼不適用於二手房

因為二手房是現房，不存在位置、環境、戶型、面積、設施、房產證等未知變數的回風險，在買受人看答房環節，可以參考《商品房司法解釋》有關條款作為看房及其簽約標准，一旦買受人看房後簽訂定金協議或者二手房買賣合同，就要遵守約定，及時辦理房屋交易過戶。

Ⅳ 二手房在辦理過戶期間，被法院查封，如何處理

如果是正常的買賣行為，則應立即委託專業律師，對法院查封房產提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩餘房款可配合法院查封。
【法律依據】
《民訴法司法解釋》第一百六十七條，財產保全的被保全人提供其他等值擔保財產且有利於執行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產。