司法強拆心得

❶ 面對個人私房的依法強拆，如何更有利的應對

強拆首先必須經過裁決程序，在經過行政裁決後才可以啟動強拆。
對裁決不服的，可以申請行政復議或是提起行政訴訟。

強拆分行政和司法兩種，其中司法強拆就是訂立協議後毀約的（一般很少）。

行政強拆必須公示和送達被拆遷人（通知書），期限15天；在此期間，會進行聽證，
聽證由人大代表、街道鎮、拆遷辦、房地局等參加；
這個時候可以申訴理由。可能也會重新再給你更優惠的安置方案。
並不是進入強拆的對象就會被執行，很多時候，用意在於殺一儆百。

應對和周旋靠的是智慧，功課應該早做，知己知彼，方能。。。
作最壞打算，盡最大努力。

❷ 對暴力拆遷有什麼看法

平度事件似乎並非僅僅是作風粗暴的問題，「粗暴」的背後，更有著或隱或顯的灰色、黑色利益鏈。比如，其中是否存在民眾質疑的政商勾結、利益輸送的情形？
導致村民1死3傷的「3·21」山東平度縱火案，如今已過去近14個月了。去年3月29日至5月28日，中央第四巡視組巡視山東。2014年10月10日，山東省委對外通報中央巡視組的巡視意見及整改情況。稱對包括平度市2名副市長在內的12名責任人分別給予黨內警告、行政記過、行政撤職等處分。通報稱，平度市對全市涉及征地拆遷類違法犯罪案件進行全面排查，梳理了98起案件，目前已破案42起，抓獲嫌疑人53名。
時隔半年之久，「平度事件」終於開始掀當地暴力拆遷的蓋子，一點點呈現出堅硬、沉重、讓人喘不過氣來的實情。作為一個縣級市，平度在短時間內就梳理出近百起違法犯罪案件，堪稱驚人。
不過，部分實情的披露，並非完整的真相呈現。隨著黨紀處分、行政問責，乃至法律的介入，公眾更期待，有關方面理應在嚴厲查處個案違法違紀的同時，對類似暴力征地拆遷事件來一個大起底。
這樣的「舉一反三」，顯然是必要的。此前，社會公眾與新聞媒體早已注意到，像「3·21」平度縱火案這樣的惡性徵地拆遷行為，並非單一、孤立事件，而是相當普遍的現象。習慣於採取暴力、脅迫，甚至是威脅農民生命安全的方式，強行拿走農村土地的做法，在很多地方由來已久，並不鮮見。據報道，截至今年5月底，國土資源違法舉報電話「12336」開通6年，受理違法線索57萬余件。國家信訪局統計表明，征地拆遷問題始終佔全部上訪案件之大半。
可見，為保障公民合法權利計，為維護社會公平正義計，應高度重視日益頻繁的暴力征地拆遷問題，那麼，面對暴力征地拆遷不斷的局面，又該如何真正「舉一反三」？
首先，地方政府有責任以最大的信息公開，徹底披露「平度事件」的內幕。山東省的通報將該事件列入「部分基層幹部作風簡單粗暴」，或許並無問題，然而，綜合此前媒體報道披露看，平度事件似乎並非僅僅是作風粗暴的問題，「粗暴」的背後，更有著或隱或顯的灰色、黑色利益鏈。比如，其中是否存在民眾質疑的政商勾結、利益輸送的情形？有沒有存在政府決策規劃違法違規的問題？等等。
對此，地方政府理應主動、積極回應社會關切，給出一個負責任的交代。僅僅將案件的直接責任人治罪，而不去觸及政府官員可能涉及的違法犯罪等關聯問題，未免過於草草。以此息事寧人、草草了事的姿態，顯然很難實現「舉一反三」。
其次，若想真正遏止暴力拆遷的高發態勢，化解社會矛盾，還需要有更開闊的視野進行綜合整治。一方面，對於已經查實的暴力征地拆遷案件，應該採取雷霆手段，雙管齊下，既要嚴肅懲治暴力侵犯農民人身安全的犯罪行為，也要對基層官員進行嚴厲的問責，使之不敢、不能繼續傷害公共利益；另一方面，也要嚴格集體土地的徵收，杜絕以「公益」之名行圈地之實的政府行為。

❸ 司法強拆是否合法

不合理。

根據拆遷管理條例，第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

因此當地政府機關在沒有簽訂拆遷協議時申請法院強拆是違法的。

你可以向拆遷法院上級法院起訴，。

❹ 遭遇強拆房子我們應該如何維護權益

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地徵用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。

❺ 司法強拆和行政強拆的區別是什麼

司法強拆與行政強拆的根本區別，從字面意思也能看出一二，司法強拆要通過司法機關做出決定才可以實施執行的強拆行動，而行政強拆只要行政機關就可以決定了。

一般來說，司法強拆是針對所謂的「釘子戶」實施的，也就拆遷戶對收入不滿意，不肯走，又不願意走法律途徑，於是相關政府部門必須向法院申請強制拆除。

依據我國相關法律的規定，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，可以申請司法強制拆遷。

而行政強拆一般是針對那種違章的、亂搭亂建的建築，這些建築本身就違法了，行政機關會通知相對人在一段時間內自己拆除，如果沒有拆除的，行政機關會代為強制拆除！

❻ 什麼叫司法強拆

法律分析：通俗的說，司法強拆其實就是政府依據法律規定，向法院申請自己沒有權利做的事。

法律依據：《中華人民共和國行政強製法》 第五十三條 當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規定申請人民法院強制執行。

❼ 房屋面臨拆遷，拆遷辦給的政策很不好，我該如何和他們談補償或者回遷問題 望有知道的大蝦給予小弟幫助

被 拆 遷 戶 的 維 權 方 略（2008年4月版）
如何合法有效地維護被拆遷戶的合法權益？漢律的建議是：當拆遷公告頒布後，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話（盡量使用電話）要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。在拆遷期間，被拆遷人應當免除一切不良嗜好，謹防掉進有關人員設計的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協議。被拆遷人事先應做好各項防範措施（最主要的是家人的安全），當被拆遷人的人身或財產遭到侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人應及時向當地公安機關報案，保留報案的證據（錄音、報案回執），當又一次遭受侵害（含人身恐嚇）時，被拆遷人可依國務院《信訪條例》向各級公安機關呈交請求保護函（最好用特快專遞，信封面寫明：關於請求保護…，必要時可附遺書），促使公安機關「規勸」侵害人，增強對被拆遷人的人身保護。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報案材料可以作為公安機關不作為的證據使用，提起人身損害的行政訴訟（暫不要提起財產損害的訴訟）。
如果被拆遷人的合法補償安置要求（如要求產權調換）被拒絕，在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下3個月前不宜過早提起該訴訟，但不應超過2年，訴訟代表人宜由自由職業者擔任），請求法院撤銷拆遷主管部門頒發的××號房屋拆遷許可證。根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，行政機關或法院依據該裁決強拆了被拆遷戶的房屋，被拆遷戶申訴到北京最高法，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權申請國家賠償。
沒有拆遷許可證的拆遷，房屋所有人和承租人有權拒絕！任何地方政府和司法機關均不得介入，否則，涉嫌濫用職權犯罪，或構成強迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未簽協議，受害人有權向檢察機關、公安機關提出控告（用特快專遞），有權要求追究嫌疑人的刑事責任，並予以附帶民事賠償而不是補償。被拆遷人的房屋在被開發商或拆遷代辦公司違法暴力強拆的情況下，被拆遷人除向公安機關報案外，還可根據國務院《行政執法機關移送涉嫌犯罪案件的規定》第3條的規定，致函（特快專遞）拆遷主管部門要求將涉案事實向公安機關移送；對拒不移送行為，被拆遷人可根據《刑法》第402條的規定，向檢察機關提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。
305號令第29條規定：對產權不明確的房屋，拆遷人履行相關公證和申報程序後，可依法拆除房屋（各地拆遷規章中有類似條款）。拆遷人時有惡意利用該條款恐嚇被拆遷人，他們將凡未與其簽訂拆遷協議的被拆遷人登報通告，稱逾期不簽協議者，將依法拆除房屋。被拆遷人可採取的措施是，將自已是某某號房屋的產權人、現仍與拆遷人有通訊聯系的信息告知（用特快專遞）於當地的公證處和拆遷主管部門，要求其依法不予辦理有關事項。
被拆遷人向基層法院呈交告拆遷許可證的訴狀材料後（面交及特快專遞），如基層法院在七個工作日內既不同意立案，又不作出書面裁定，根據高法《關於行政案件管轄若干問題的規定》第3條的規定，可向中級法院提起訴訟，中級法院不受理可向上級法院和人大投訴。
怎樣寫告拆遷許可證的訴狀？這要針對各種綜合情況來定，拆遷人提交的不合法的申請資料只有在案件受理後才能看見，寫訴狀時只能針對已發生的且看得見的（以證據說話，廣為搜集拆遷人散發的各種拆遷宣傳資料）一樣或兩樣不合法的事實（含實體或程序違法）即可，案件受理後，見到被告提交的證據再補充撤銷拆遷許可證的理由也不遲。
法院受理告拆遷許可證一案後，訴訟中既便是原告指出第三人提交的五份拆遷申請資料全部都不合法，絕大多數法院也會在最短時間內判決原告敗訴（絕大多數判決書是法院枉法裁判的證據，有此判決才可上訴、申訴）。如何合法延長告拆遷許可證一案的時間呢？最有效的方法是：被拆遷人可在此案一審判決下達的前或後時間內（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟，請求法院撤銷第三人提交的以下文件之一即可：1、建設項目批准文件（2004年後改為建設項目核准或備案文件）；2、建設用地規劃許可證；3、國有土地使用權批准文件。法院受理了第二個案件後，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關於執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，出現這種情形對被拆遷戶來說是非常有利的，它意味著305號令第16條所規定的先予執行（司法強拆）和第17條所規定的非訴行政強拆不能合法發生！房在對方著急。法院如不中止訴訟仍作出判決、或違法強拆房屋，被拆遷戶只須嚴厲鄭告違法者，持有關證據向有關部門投訴、向媒體披露，千萬勿發生沖突，將該判決和違法強拆申訴到北京最高法必被撤銷！第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。
如何合法延長告拆遷許可證的時間，除採用以上連環案的方法外，最簡單的作法是：在提起告拆遷許可證的訴訟時，有意留1、2戶暫不參加告拆遷許可證的訴訟（此時也有不願意且未參加者，如有也可不留）。《最高人民法院關於執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》中有如下三條對被拆遷戶非常有利：第24條：「行政機關的同一具體行政行為涉及兩個以上利害關系人，其中一部分利害關系人對具體行政行為不服提起訴訟，人民法院應當通知沒有起訴的其他利害關系人作為第三人參加訴訟」。 第71條：「原審判決遺漏了必須參加訴訟的當事人或者訴訟請求的，第二審人民法院應當裁定撤銷原審判決，發回重審」。 第80條：「人民法院審理再審案件，發現生效裁判有下列情形之一的，應當裁定發回作出生效判決、裁定的人民法院重新審理：(4)遺漏必須參加訴訟的當事人的；」 運用以上3條的具體方法是：1、對告拆遷許可證的一案一審判決不服提起上訴時，寫明法院未通知其他被拆遷戶參加訴訟，應當發回重審。2、對告拆遷許可證的一案二審判決不服提起申訴時，寫明法院未通知其他被拆遷戶參加訴訟，應當發回重審。以上上訴或申訴材料中應附未參加戶的證明。如果有意留下暫未參加告拆遷許可證的人被通知參加拆遷裁決時，應主動向法院提交參加告拆遷許可證訴訟的申請，以免被裁決。
筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發商的房地產開發資質證書不合法（此證書是取得建設項目批准文件的必要條件），開發商拖不起時間，在告拆遷許可證一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到公安局，強烈要求追究強拆者和幕後指揮者的「強迫交易罪」（刑法第226條）的刑事責任、並要求附帶民事賠償（而不是補償），開發商無法只好答應賠商鋪房和經營損失。如果公安機關不立案,可向檢察院反映要求立案，同時可向上級公安、檢察機關反映，向人大投訴；如仍無結果，受害人可持公安機關不予立案的證據依刑訴法第170條第3項的規定直接到法院提起刑事自訴案件（無須繳費），不要提起民事訴訟（以免被動）！當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，如果被拆遷戶提起訴訟的人數少、經濟比較困難、多跑跑書店（或上網看看拆遷信息）不請律師也行。以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由於訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能並案審理。如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，並且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事後補救的方法是：（1）、如果以前未告過拆遷許可證，仍然可提起該訴訟，其作用是：如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。（2）、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。（3）、將拆遷裁決一案申訴到北京最高法。

如果訴拆遷裁決一案還未結案，筆者建議盡快提起告拆遷許可證一案，一旦法院受理了該案，被拆遷人（原告）應持告拆遷許可證一案的受理通知書，主動向第一個案件（即告拆遷裁決一案）的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關於執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟。在訴拆遷裁決一案剛開始時，法院如果已先予執行拆除了房屋，它只是判前保障日後執行的一種措施，並不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，告拆遷許可證一案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷；如果告拆遷許可證一案的時間拖得很長，久久不能結案，依照高法以上司法解釋，告拆遷裁決一案也依法不能結案，這種結果對被拆遷人來說也是很有利的。
《物權法》雖然已開始實施，但與該法嚴重相沖突的國務院《城市房屋拆遷管理條例》仍未被廢止，這是國務院立法（含法的廢止）腐敗的表現！今年人代會期間，全國人大代錶王利明透露，國務院已擬定《城市拆遷條例（草稿）》，如果該條例包括了對非公共利益項目的拆遷規定，不僅有悖人大授權，而且繼續構成對《立法法》、《合同法》、《民法通則》、《物權法》等幾部上位法的嚴重違背，如果國務院在公布該法的草稿後傾聽民意，根據已透露的立法基調，漢律估計，合法的該法難以在一年之內出台，這就意味著現行的305號令還將繼續肆虐全國（從跡象表明，國務院准備在新法出台時同時廢止305號令）！鑒此，漢律呼籲大家一起提請全國人大和國務院，立即廢止305號令！不管惡法何時廢止，只要被拆遷人堅持依法維權，所受侵害終就會得到合理的補、賠償。以上建議均為筆者數年親身實踐的感悟，歡迎交流心得（請在網路上搜索參閱筆者寫的『對現行拆遷法律制度的反思及立法設想』等文章）。 2008年4月

❽ 司法強拆，在執行中違法違規，求助媒體幫助

我只能告訴你說：合法。不用問為什麼，我是法學博士並且是人大代表，我不會騙你

❾ 司法強拆的前提是什麼

司法強拆的前提是被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。上述情況由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
一、司法強拆的前提是什麼
1、司法強拆的前提是被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的。上述情況由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
2、法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條
被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
第二十七條
實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二、司法強制拆遷流程是什麼
司法強制拆遷流程如下：
1、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府向人民法院申請強制執行，提交強制執行申請書；
2、人民法院受理後，作出強制執行的決定；
3、到場強制拆除被執行人的房屋。