民法定金案例

⑴ 2道民法案例分析

馮系養雞專業戶， 為改建雞舍和引進良種需資金20萬元。 馮向陳借款10萬元， 以自己的一套價值10萬元的音響設備抵押， 雙方立有抵押字據， 但未辦理登記。馮又向朱借款10萬元，又以該設備質押，雙方立有質押字據，並將設備交付朱佔有。馮得款後，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進合同。合同約定良種雞款共計2萬元， 馮預付定金4千元， 違約金按合同總額的10%計算，馮以銷售肉雞的款項償還良種站的貨款。合同沒有明確約定合同的履行地點。後縣良種站將良種雞送交馮，要求支付運費，馮拒絕。因發生不可抗力事件，馮預計的收入落空，馮因不能及時償還借款和支付貨款而與陳、 朱及縣良種站發生糾紛。 訴至法院後， 法院查證上述事實後又查明： 朱在佔有該設備期間， 不慎將該設備損壞， 送蔣修理。朱無力交付修理費1萬元，該設備現已被蔣留置。
[問題]
（1）馮與陳之間的抵押關系是否有效？為什麼？
（2）馮與朱之間的質押關系是否有效？為什麼？
（3）朱與蔣之間是何種法律關系？
（4）對該音響設備陳要求行使抵押權，蔣要求行使留置權，應由誰優先行使其權利？為什麼？
（5） 馮無力支付縣良種站的貨款， 合同中規定的定金條款和違約金條款可否同時適用？為什麼？
（6）縣良種站要求馮支付送雞運費，該請求應否支持？為什麼？
（7）馮對縣良種站提出不可抗力的免責抗辯，能否成立？為什麼？
[正確答案]
（1）馮、陳之間的抵押關系有效。馮、陳雙方立有抵押字據，且根據《民法通則》和《擔保法》的有關規定，該抵押物並非必須辦理登記的土地使用權、房地產、林木等，故該字據有效，在馮、陳之間形成合法的抵押關系。
（2）馮、朱之間的質押關系有效。因為雙方立有質押字據，且質物已移交質權人佔有。
（3）朱與蔣之間是承攬合同關系、留置關系。朱不慎將設備損壞而送蔣修理，在朱與蔣之間形成承攬合同關系。後朱無力交付修理費， 該設備被蔣留置， 在二人之間又形成了留置關系。
（4）應由蔣優先行使留置權。因抵押物未辦理登記，不得對抗第三人，故朱不能優先行使其權利。朱與蔣之間，蔣的留置權有優先權。
（5）不可以。因為違約金與定金性質是不同的。定金主要起擔保作用，而違約金是違反合同的責任形式，二者不能相互代替。根據《合同法》第116條的規定，當事人既約定違約金， 又約定定金的， 一方違約時， 對方可以選擇適用違約金或者定金條款， 而不能同時適用。
（6）不應支持，合同的履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
（7）不能成立。其經營風險應由自己承擔，不能作為免責事由。
[考點集成]抵押、 質押和留置是三種主要的擔保形式，指以確保債權履行為目的， 在債權人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種可以優先受償的物權。 抵押的對象主要是不動產和其他財產， 必須辦理登記的有： 無地上定著物的土地使用權；城市房產或鄉、 村企業的廠房等建築物；航空器、船舶、車輛；企業的設備和其他財產。除此之外，當事人可以自願辦理登記，但抵押物未辦理登記的，不產生對抗第三人的效力。質押的對象主要是動產和權利，質押必須轉移佔有， 即質物移交於質權人佔有時才生效。留置的對象是動產， 主要發生在債權人佔有物的情況下。承攬合同中， 定作人未向承攬人支付報酬或者材料費的，承攬人對完成的成果享有留置權。

⑵ 民法典587條解讀定金

法律分析：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。定金法則指的是定金是不可退還的，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。如果收款人沒有履行約定義務，則需要承擔雙倍定金的賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

⑶ 民法典關於定金的規定

法律分析：定金合同屬於實踐性合同，自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。既約定定金又約定違約金的，可以選擇適用定金或者違約金條款，定金不足以彌補損失的，可以請求賠償超過定金數額的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

⑷ 民法案例分析：越權售房，並將房產證與房屋買賣定金做了交換，簽了簡易買賣合同。此事法律上怎麼講

只有產權人或者經過公證的受託人可以處理房產。其餘人員簽訂的任何協議或者合同均為無效。

合同應當解除，雙方各自拿回費用，不存在違約金。

當然，如果越權的這個人給你造成了損失，你應當找他索賠。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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⑸ 民法中定金的問題

如果題目就是你所說的這樣，題目是錯了。
除了定金罰則之外，定金主要會產生問題的就幾版個地方：
一、定金交付時權成立，不交付不成立；
二、定金特定，寫作「訂金」、「擔保金」的一律不視為定金；
三、部分履行合同的，按比例適用定金罰則；
四、定金不得超過主合同標的的20%；
五、因不可抗力造成合同無法履行的，不適用定金罰則，因第三人原因造成的違約適用定金罰則，違約方可向第三人追償。
基本就這幾塊，你可以對照看看。

⑹ 定金罰則雙倍返還案例

法律分析：定金合同是附屬於主合同的從合同，它規定了貨幣權利和義務的關系，以保證債權的實現。也就是說，存款的產生、變更和消滅取決於主合同的產生、變更和消滅。定金合同作為一種從屬合同，不能獨立存在。此外，定金合同是一種實用合同，即定金合同自定金實際交付之日起生效。需要注意的是，存款合同必須以書面形式提交，口頭協議無效。

只有存款合同合法成立，才能實行雙倍返還存款的處罰。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑺ 民法上關於解約定金的案例分析

1.大興公司與全宇公司簽訂委託合同，由大興公司委託全宇公司采購500台彩電，並預先支付購買彩電的費用50萬元。全宇公司經考察發現甲市W區的天鵝公司有一批質優價廉的名牌彩電，遂以自己的名義與天鵝公司簽訂了一份彩電購買合同，雙方約定：全宇公司從天鵝公司購進500台彩電，總價款130萬元，全宇公司先行支付30萬元定金；天鵝公司採取送貨方式，將彩電全部運送至乙市S區，貨到驗收後一周內全宇公司付清全部款項。天鵝公司在發貨時，工作人員誤發成505台。在運輸過程中，由於被一車追尾，20台彩電遭到不同程度的破壞。全宇公司在S區合同約定的地點接受了505台彩電，當即對發生損壞的20台彩電提出了質量異議，並將全部彩電交付大興公司。由於彩電滯銷，大興公司一直拒絕付貨款，致全宇公司一直無法向天鵝公司支付貨款。交貨2個星期後，全宇公司向天鵝公司披露了是受大興公司委託代為購買彩電的情況。
問題：
（1）天鵝公司事先不知曉全宇公司系受大興公司委託購買彩電，知悉這一情況後，天鵝公司能否要求大興公司支付貨款？為什麼？
（2）全宇公司與天鵝公司訂立的合同中的定金條款效力如何？為什麼？
（3）大興公司多收的5台彩電應如何處理？為什麼？
（4）如追尾的肇事車輛逃逸，20台受損彩電的損失應由誰承擔？為什麼？
（5）如天鵝公司以全宇公司為被告提起訴訟後，在訴訟過程中，天鵝公司認為要求大興公司支付貨款更為有利，能否改為主張由大興公司履行合同義務？為什麼？
答：（1）可以。受託人以自己名義與第三人訂立合同時，因委託人的原因對第三人不履行義務，受託人向第三人披露委託人後，第三人可以選擇受託人或者委託人作為相對人主張其權利。《合同法》第403條規定：「受託人因委託人的原因對第三人不履行義務，受託人應當向第三人披露委託人，第三人因此可以選擇受託人或者委託人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。」因此，在第三人天鵝公司知曉情況後，可以向委託人主張權利，要求大興公司支付貨款。
（2）定金條款部分無效。因為定金數額不得超過合同標的的20%，超過部分無效。全宇公司與天鵝公司間買賣合同的標的額是130萬元，全宇公司支付了定金30萬元。《擔保法》第91條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。」《擔保法解釋》第121條規定：「當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。」本案中，全宇公司支付的定金超過了主合同標的額的20%，對於超過的部分無效，但對於符合國家司法考試要求的20%應當是有效的。因此，定金條款部分無效。
（3）屬於不當得利。應當返還給天鵝公司。全宇公司替大興公司購買的彩電數量是500台，但是天鵝公司人員誤發為505台。全宇公司對多取得的5台彩電沒有國家司法考試上的依據，屬於不當得利，應當返還給由此受到損失的天鵝公司。
（4）由天鵝公司承擔。《合同法》第142條規定：「標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之後由買受人承擔，但國家司法考試另有規定或者當事人另有約定的除外。」因此本案中，損失在賣方天鵝公司將標的物交付給買方以前發生，其應當承擔標的物毀損滅失的風險。
（5）不能。因為第三人選定了相對人後，不能變更選定的相對人。《合同法》第403條規定：「受託人因委託人的原因對第三人不履行義務，受託人應當向第三人披露委託人，第三人因此可以選擇受託人或者委託人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。」一旦第三人天鵝公司選定了主張權利的相對人，就不能再隨意變更選定的相對人，不能再主張由大興公司履行義務。

⑻ 民法典定金條款

定金是一種金錢擔保。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

⑼ 民法典收了定金違約怎麼賠償

法律分析：收了定金違約怎麼賠償，需要看違約的是給付定金的一方還是收定金的一方，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 定金當事人可以依照中華人民共和國民法典約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

⑽ 民法典中房屋定金糾紛如何處理

《民法典》中房屋定金糾紛雙方可以先行協商和解，和解不成可提請第三方加以調節，給付定金的一方違約無權請求返還定金，收受定金的一方違約應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。