裝飾裝修合同司法解釋

㈠ 裝飾裝修合同糾紛適用什麼司法解釋

可以依據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》來處理。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條：建設工程施工合同無效，一方當事人請求對方賠償損失的，應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任；

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條：缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建築施工企業名義簽訂建設工程施工合同，發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的，人民法院應予支持。

(1)裝飾裝修合同司法解釋擴展閱讀：

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條：當事人在訴訟前已經對建設工程價款結算達成協議，訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的，人民法院不予准許。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條：當事人在訴訟前共同委託有關機構、人員對建設工程造價出具咨詢意見，訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見申請鑒定的，人民法院應予准許，但雙方當事人明確表示受該咨詢意見約束的除外。

根據《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條：當事人對工程造價、質量、修復費用等專門性問題有爭議，人民法院認為需要鑒定的，應當向負有舉證責任的當事人釋明。

㈡ 裝修合同管轄

法律分析：裝修合同屬於建設工程合同的一種，同時根據法律規定，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋合同買賣糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。因此，裝飾裝修合同糾紛屬於建設工程合同糾紛項下的第四級案由，系與建設工程施工合同糾紛相關的案件，根據民訴法及相關司法解釋的規定，應參照不動產糾紛確定管轄，即由不動產所在地人民法院管轄。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

㈢ 裝修合同糾紛

裝飾裝修合同糾紛司法解釋適用《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，即使裝飾裝修合同無效的，但工程質量經驗收合格的，也能請求發包單位支付工程款。
【法律依據】
《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條
建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條
建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
(一)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
(二)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

㈣ 由於裝修公司的虛假宣傳誘導，我跟該公司簽訂了裝修合同，這種情況可以算是合同欺詐嗎合同可以撤銷嗎

算是合同欺詐，合同可以撤銷。屬於可以撤銷的合同，需要向法院請求撤銷。在法院撤銷之前，合同屬於有效的，撤銷後合同自始無效。依據我國法律的規定，以欺詐的方式簽訂的合同是不具有法律效力的，所以通過欺詐的方式簽訂裝修合同的，裝修合同是無效的。
法律分析
裝修合同訂立的注意事項：第一、要調查掌握裝修公司的主體資格，也就是該裝修公司有沒有和你簽合同的民事權利能力和民事行為能力。注意查看裝修公司的營業執照、資質證書是否齊全、有效，有沒有通過年檢;分公司要留意其營業執照上的經營范圍，如果是「替母公司承接XX業務」這類的，應當要求其提供母公司的簽約委託書或要求在合同上加蓋母公司的公章或合同專用章。另外注意項目經理有沒有資格，是不是該公司的，並看下其身份證。以上資料最好留一份復印件。第二、對裝修公司的預算要逐項核對落實，項目考慮周全，盡量避免在裝修過程中增減項，不然很容易被敲竹杠的。第三、在考慮自己的支付能力的基礎上合理安排工程款的支付比例、時間和支付方式，避免因逾期付款而支付不必要的違約金。第四、適當放寬裝修工期，既可以使裝修公司不至於為趕時間而不顧質量，造成不必要的糾紛;也可以給自己充分的准備及采購時間，避免應自己原因造成的停工。第五、對裝修工藝要在合同中確定細節，如油漆幾底幾面，刷塗還是噴塗等，越細越好。同樣，對裝修公司提供的材料設備也要明確到細節：名稱、品牌、數量、規格、質量要求等。第六、注意合同條款是否公平，主要是雙方的權利義務是否對等。比如因裝修公司原因逾期完工，每逾期一天裝修公司向業主賠償50元;業主未按約定付款的，每逾期一天業主向裝修公司賠償100元。這就是雙方主要義務的不對等，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。第七、留神格式條款。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。格式條款出現頻率最高的就是商品房買賣合同了，房地產開發商提供的商品房買賣合同幾乎百分之百都含有格式條款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

㈤ (完整word版)建設工程施工合同糾紛司法解釋一、二

新「建設工程施工合同糾紛案件司法解釋」1月1日起施行，優先受償權變化巨大！-工保網

作為與《民法典》相配套的司法解釋，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱新解釋）在認定建設工程施工合同無效、無效合同工程價款的處理規則、合同解除及解除後果等方面都與民法典保持一致。

與此同時，作為對2002年《最高人民法院關於審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見》、2004年《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱原解釋一）、2019年《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（以下簡稱原解釋二）的承繼，新解釋也對原規定進行了綜合梳理與細化調整。

新解釋的四十五條內容可以分為九部分：合同效力相關問題（1-7）、工期相關問題（8-10）、工程質量相關問題（11-18）、工程價款相關問題（19-24）、工程利息相關問題（25-27）、工程造價鑒定問題（28-34）、工程價款優先受償權問題（35-42）、實際施工人權利保護問題（43-44）、附則（45）。其中，新解釋在勞務分包合同效力、合同無效處理原則、利息計付標准以及工程價款優先受償權的主體、期限、范圍等方面都進行了全新的規定。

1、調整勞務分包合同的無效情形

此外，新解釋在行文上也調整了原解釋的一些文字細節，如在「不予支持」、「應予支持」前添上「人民法院」，減少了造成誤解的空間；將援引《合同法》條文統一調整為《民法典》相應條文，等等。

概而言之，新解釋是對《民法典》相關規定以及原解釋的吸收融合，是適應建築業法律法規和監管政策變化、為應對建設工程施工合同糾紛案件司法審判所面臨挑戰而提出的最新規定。值得注意的是，新解釋在出台之時便在後綴上冠上了「一」。這一方面與原解釋一作出區分，另一方面也為新解釋二、新解釋三的出台埋下了伏筆。期待最高法持續對建設工程施工合同糾紛制定司法解釋，為司法審判再添新翼。

㈥ 房屋裝飾裝修合同是否屬於建設工程合同范疇是否適用建設工程法

律的調整？實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質定性的問題，根據合同法的規定，裝修合同不在法律規定的有名合同內，屬於無名合同，但還存有不同的觀點，一種認為屬於承攬合同，還有一種認為屬於建設工程合同。那麼究竟應如何定性呢？雖然法律沒有明確規定，但我們可以從以下的法律規定中可以歸納出法律的定性。1、根據《建設工程質量管理條例》第2條規定：「本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。」《最高院關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十條規定的優先受償權的函復》也規定：「你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。經研究，答復如下： 裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。」因此，根據上述行政法規和司法解釋是講裝修合同歸入了建設工程合同范疇。2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部100號令）第九條 「裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委託具有相應資質的裝飾裝修企業承擔」該條就是依據裝修工程大小不一，如果一律按建設工程要求有資質，會導致太多的合同無效，該條規定了「變動建築主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的」裝修人必須具有相應資質，其它則不作要求。 從該辦法來看是將部分裝修活動納入了建設工程調整范疇。 故在當下還沒有明確法律規定的情況下，應根據具體實際情況區別對待。

㈦ 請問各位一下，住房裝修超過合同期，違約金怎麼算，每天百分之幾，是根據哪一部法律或規定

裝修超出合同約定周期，其賠償金的核算屬於裝修合同的一部分，應在在簽定裝修合同時予以明確，如在簽定裝修合同時未確定延期違約責任，主要是通過雙方協商解決，不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

我國《合同法》第一百一十四條：

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

依據上述規定，該違約只能採用補救的辦法，或者由於期限違約造成的經濟損失提出主張，對方如果對期限違約造成的經濟損失不予承擔，只好向法院提起訴訟，請求法院判令違約方賠償。

或者查看中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》下列條款：

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

(7)裝飾裝修合同司法解釋擴展閱讀：

違約金上限

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。

如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。

一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。司法解釋中的「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少」，應該是對合同法違約金過高的一個註解，而不是對違約金比例的規定。

看來合同雙方在簽訂了合同條款後，已具備合同法中的效力，任何一方發生違約，則會予以合同當事人對方予以相應的賠償，違約金的上限應該根據損失程度來估算。

㈧ 在租賃合同無效情況下裝飾裝修損失怎麼賠償

裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應如何處理

第一、租賃合同無效的情形
除《合同法》第52條所規定的無效情形外，根據《合同法》第214條及《房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條、第15條之規定，有下列情形之一的，租賃合同應為無效：
（1）租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
（2）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定在城鎮土地上建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（3）出租人就未經批准或者未按照批准內容在城鎮土地上建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（4）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效；
（5）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
第二、根據租賃房屋中的裝飾裝修是否形成附合，並區分出租人是否同意利用以確定不同的處理方式。
（1）在裝飾裝修物未形成附合時：
①出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。但實踐中適用的前提是，出租人和承租人應能就該未形成附合的裝飾裝修物由出租人繼續使用及補償數額達成一致。
②出租人不同意利用的，則可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。在此需要注意的是，如房屋租賃合同無效系由出租人過錯造成的，並不影響承租人請求出租人賠償損失的權利，包括但不限於：裝飾裝修物折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失等。
（2）在裝飾裝修物已形成附合時：
①出租人同意利用的，說明該裝飾裝修符合出租人的使用需求，對出租人具有使用價值，故可折價歸出租人所有。但此時折價的范圍應僅限於租賃合同無效時裝飾裝修尚存的價值即現存價值，而不能以承租人支出的投資數額為准。
②出租人不同意利用的，則由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
（參見《房屋租賃合同司法解釋》第9條）
3、實踐中應重點把握的兩大難點：
（1）如何確定裝飾裝修的現值損失？
在合同無效的情況下，一般不再考慮租賃期限的長短，只考慮承租人對其裝飾裝修的實際使用時間，即按照承租人已使用的時間予以折舊，而不是按照租賃期限進行分攤。
而實踐中，則往往通過鑒定的方式確定裝飾裝修的造價，並根據承租人佔有使用房屋的期間扣除正常使用的損耗，最終確定裝飾裝修尚存的實際價值。而承租人佔有使用房屋期間已享有的裝飾裝修利益，則不再在列入合同無效的損失范圍。
（2）如何判斷出租人是否同意利用？
出租人是否同意利用不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。
實踐中，有的出租人雖未明確表明同意對租賃房屋的裝飾裝修繼續利用，但其事實上已經實際利用了裝飾裝修的，亦應視為出租人同意利用。如：在未拆除原有裝飾裝修物的租賃房屋再次開業經營；或是未拆除現有裝飾裝修即將租賃房屋出租給第三人，允許第三人對租賃房屋的裝飾裝修物進行利用；或是雖未自行使用或允許第三人使用該裝飾裝修，但亦未明確提出不同意對其進行利用。

㈨ 關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復

您好，最高院《關於裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規定的優先受償權的函復》內容如下：內
福建容省高級人民法院： 你院閩高法[2004]143號《關於福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產開發有限公司、福州綠葉房產代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。
經研究，答復如下：裝修裝飾工程屬於建設工程，可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關於優先受償權的規定，但裝修裝飾工程的發包人不是該建築物的所有權人或者承包人與該建築物的所有權人之間沒有合同關系的除外。享有優先權的承包人只能在建築物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。
此復。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈩ 建築裝飾裝修法律法規的具體內容急急急

第一部分 法律
1 中華人民共和國建築法
2 中華人民共和國合同法
3 中華人民共和國招標投標法
4 中華人民共和國安全生產法
5 中華人民共和國環境保護法
6 中華人民共和國環境雜訊污染防治法
第二部分 行政法規
1 建設工程質量管理條例
2 建設工程安全生產管理條例
3 建設工程勘察設計管理條例
4 建設項目環境保護管理條例
第三部分 部門規章
1 工程建設項目招標范圍和規模標准規定
2 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法
3 工程建設項目施工招標投標辦法
4 建築工程施工許可管理辦法
5 房屋建築和市政基礎設施工程施工分包管理辦法
6 建築工程施工發包與承包計價管理辦法
7 實施工程建設強制性標准監督規定
8 住宅室內裝飾裝修管理辦法
9 房屋建築工程質量保修辦法
10 房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法
11 建築施工企業安全生產許可證管理規定
12 建設安全生產監督管理規定
13 建設工程施工現場管理規定
14 建築企業資質管理規定
15 工程建設監理規定
16 建設工程監理范圍和規模標准規定
第四部分 重要司法解釋及相關行政性文件
1 最高人民關於審理建設工程施工合同紀紛案件適用法律問題解釋
2 財政部 建設部關於印發《建設工程價款結算暫行辦法》的通知
第五部分 裝飾裝修工程相關標准、規范
(一)建築設計
(二)建築防火
(三)施工質量
(四)施工安全
(五)其他