司法強遷標准

㈠ 司法強遷合法嗎

法律分析：目前行政強拆已經被立法禁止，唯一合法的拆遷方式只有司法強拆，未經法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第八十四條 申請人是公民的，申請執行生效的行政判決書、行政裁定書、行政賠償判決書和行政賠償調解書的期限為1年，申請人是行政機關、法人或者其他組織的為180日。申請執行的期限從法律文書規定的履行期間最後一日起計算；法律文書中沒有規定履行期限的，從該法律文書送達當事人之日起計算。

㈡ 詳細徵收集體土地司法強遷要哪些程序，哪些是到法院必備

（1）發展改革部門對建設項目的批復文件； （2）國土部門出具的建設項目土地預審專意見； （3）規劃部門批準的建設屬項目規劃方案或建築單體方案； （4）審核通過的徵收補償方案書面文件及被徵收人意見反饋和方案修改、公布情況； （5）社會穩定風險評估報告及批准文件； （6）徵收補償資金監管協議和存儲證明； （7）房屋評估報告及被強制人房屋權屬證明； （8）徵收、補償決定； （9）如果進行聽證的，要有根據聽證記錄做出的決定； （10）未達成協議的主要原因及比例情況； （11）安置用房或者過渡用房。

㈢ 國有土地上房屋徵收司法強拆法律依據是什麼

國有土地上房屋徵收司法強拆法律依據是《中華人民共和國土地管理法內》第八十三條
第八容十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

㈣ 申請強遷的七大要件是什麼

《房屋拆遷裁決書》一經依法送達既具有執行的效力。房屋拆遷當事人未在《房屋拆遷裁決書》規定的履行期間自覺履行的，或者由人民政府責成有關部門實行行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院實行司法強制拆遷。

司法強制拆遷，法律規定申請執行人為房屋拆遷管理部門。關於申請執行《房屋拆遷裁決書》的期限，司法解釋作出了具體規定。
最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十四條規定：「申請人是公民的，申請執行生效的行政判決書、行政裁定書、行政賠償判決書和行政賠償調解書的期限為1年，申請人是行政機關、法人或者其他組織的為180日。申請執行的期限從法律文書規定的履行期間最後一日起計算；法律文書中沒有規定履行期限的，從該法律文書送達當事人之日起計算。」

㈤ 司法強制拆遷流程怎麼走

司法強制拆遷程序有哪些流程
司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經審查後，由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。
1、拆遷管理部門應依法律規定向法院提出書面的執行申請，同時，交付執行根據，即行政裁決書及有關材料。
2、法院收到強制執行申請等材料後，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執行申請合法、材料齊備的，立案並及時執行。
3、對立案執行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。
4、法院應將執行結果書面通知申請執行的拆遷管理部門。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

㈥ 國家有沒有已經規定政府可以強行拆遷農民的房屋，如果沒有我們該怎麼應對，

所謂的強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決後，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
強遷有兩種方式：

1)行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

2)司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。

實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

目前規范城市房屋強制拆遷工作的最重要的行政法規是國務院二00一年六月十三日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱「條例」)。該條例規定的城市房屋強制拆遷的方式有兩種，即行政強制拆遷和司法強制拆遷。城市房屋行政強制拆遷是指行政機關在被拆遷人不履行生效行政裁決中確定的搬遷義務時，依照法定的許可權和程序，迫使被拆遷人履行裁決規定義務的行為。根據條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

一、城市房屋行政強制拆遷的相關程序

按條例規定，只有在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，而且該裁決已經生效，房屋所在地的市、縣人民政府已作出行政強制拆遷決定書的前提之下，才真正適用於城市房屋行政強制拆遷。建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》(以下簡稱「規程」)的出台，是對條例的補充和完善，對於維護當事人的合法權益，規范城市房屋行政強制拆遷程序將起到十分重要的作用。主要體現在：

首先，拆遷當事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。按照條例和規程的規定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標准以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強制拆遷的依據是生效的裁決，所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強制拆遷才可能發生。

其次，強制拆遷前必須先調解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以後，應進行調解。調解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經程序，房屋拆遷管理部門在調解中必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合理要求應當採納。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

再次，強制拆遷前召開兩次聽證會。其一是未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，還必須經領導集體討論決定後，方可向政府提出行政強制拆遷申請。

下面幾種情形不能施行強遷：

1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;

3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，並認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷;裁決應當自收到申請之日起三十日內做出。

㈦ 司法強制拆遷程序有哪些

司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經審查後，由法院按民事回訴訟程序實施強制拆遷。答
1、拆遷管理部門應依法律規定向法院提出書面的執行申請，同時，交付執行根據，即行政裁決書及有關材料。
2、法院收到強制執行申請等材料後，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執行申請合法、材料齊備的，立案並及時執行。
3、對立案執行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。
4、法院應將執行結果書面通知申請執行的拆遷管理部門。

㈧ 動遷的問題

現在的動遷分為兩種,市政動遷和商業動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬於市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當然也不要太晚走.根據你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較.
現在補償金一般可以這么算:要麼按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數字.
另外一種動遷就是商業動遷,你完全可以採取樓上兄弟所說的:做一個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為你可以等,但開發商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來.
回答者：向問天是英雄 - 高級經理 六級 4-10 17:35

現在的動遷分為兩種,市政動遷和商業動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因為政府實行的陽光政策,即:把所有的住戶的補償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬於市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當然也不要太晚走.根據你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較.
現在補償金一般可以這么算:要麼按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數字.
另外一種動遷就是商業動遷,你完全可以採取樓上兄弟所說的:做一個實足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因為你可以等,但開發商可等不了啊,因為他們也不在乎多拿個10幾20萬的出來
回答者：weiyong1106 - 試用期 一級 4-12 15:20

樓主是住那快區域的,我家也要動遷,我差了好多資料和政策,自己也整理了不少關於動遷方面知識和相關法規,這里我給點樓主相當有用的資料和一些網站,樓主可以仔細看看,要是樓主想深入了解的,我們可以一起溝通探討一下,本人是從事房地產開發銷售的,雖然動遷不太了解,但是也知道很多有關房地產方面知識,說不頂以後樓主夠房我能幫助上.
動 遷
上海動遷房如何獲得補償
去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發生重大調整，變按「人頭」為數「磚頭」，實行按被拆除房屋市場價補償安置。幾個月以來，上海市先後出台了關於補償安置地段等級、委託服務費標准、拆遷補助費標准等十多個相關細則，楊浦、盧灣、虹口、長寧、浦東新區等區，也相繼公布了各區價格補償標准。
上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長賀耀祖介紹說，目前全市已經按照拆遷項目規模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當前執行情況來看，70％－75％的市民選擇貨幣補償安置，將動遷安置中獲得的專款，加上部分自備資金，去市場上選擇中意的商品房。其餘部分市民選擇產權調換的方式，獲得本地區與貨幣補償金額同等價值的產權房屋，或在「拆一還一」的基礎上，再增加地段級差面積，獲得異地產權房屋。
拆遷市場化補償安置，取消了原先補償安置中的戶口因素，有效地制止了那些千方百計增加被拆除房屋中的戶口數量或以「假離婚」等方式改變家庭結構，以謀取更多補償安置費用的不良現象，符合房地產市場發展的方向。有關人士指出，在新老政策過渡階段，也有部分市民通過違法建築的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因為根據規定，在對被拆遷房屋評估過程中，必須委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估，各類違法建築一律不在計算面積之內。
政策問答
▲補償安置協議應包括哪些主要內容？
（1）被拆除房屋的建築面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。
▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。
▲新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？
對於部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標准以被拆除房屋的建築面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建築面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，並可適當減免超過應安置面積部分的房款。
案例分析
張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬元貨幣補償
張先生一家五口曾經蝸居在盧灣區復興中路一間9.6平方米的朝北小屋和一間12.7平方米的閣樓內，在太平橋地區改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補償13.7萬元。這13.7萬元是如何計算出來的？
首先，取決於張先生家所在的盧灣區制定的最低補償單價和補貼系數。據盧灣區房地局拆遷管理科科長洪繼梁介紹，盧灣區以徐家匯路為界，將全區劃分為南、北兩個區域。南北兩區拆遷補助費標准稍有差異，但最低補償單價均為4009元，價格補貼系數為20％。凡被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的被拆遷人或承租人，建築面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調換。其中被拆除房屋建築面積在25平方米以下的，均按25平方米計算。
經過評估部門測算，張先生家被拆遷的房屋建築面積為34.34平方米，市場單價不足本區的最低補償單價4009元，按照4009元計算。其房屋的價格補貼數按照A×X公式計算，即每平方米4009×20％＝801.8元。
由於張先生家的房屋性質屬於拆遷房管部門代理經租的宗教團體住房，那麼作為承租人，根據公式三，即貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積，他獲得的貨幣補償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

居住房屋市場價補償安置有關計算公式
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私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一）
老出租私房 所有人（適用公式二）
（包括落政代為經租房屋） 承租人（適用公式三）
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公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償的 所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
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宗教團體住房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
代管房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）
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上海居住房屋市場價補償安置標准一覽
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基本公式 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式一 貨幣補償金額=（市場單價＋價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積
公式二 貨幣補償金額=評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三 貨幣補償金額=（市場單價×80%＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四 貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
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部分區域已出台的動遷補償標准
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價格補貼系數 最低補償單價（元/平方米）
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虹口區 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919
楊浦區 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
浦東新區 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
五類地段 40% 1473
六類地段 40% 1236
寶山區 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200

上海居住房屋市場價補償安置標准一覽
私有住房 未出租和按市場方式出租 所有人（適用公式一）
老出租私房，並且承租人按政府規定租金承租的（包括"落政"代為經租房屋） 所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公有住房 所有人選擇產權調換的 所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償的，並且承租人按政府規定租金承租的 所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房 所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房 所有人（適用公式二）
所有人（適用公式三）

居住房屋市場價補償
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
基本公式 貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式一 貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×100%×被拆除房屋的建築面積
公式二 貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三 貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四 貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
在上列公式中，"市場單價"，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算（"最低補償單價標准"，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；"價格補貼"，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低於20％）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的，價格補貼＝A×X；被拆除房屋的市場評估單價高於最低補償單價的，價格補貼＝（2A－B）×X。
A為最低補償單價，B為被拆除房屋的市場評估單價，X為補貼系數。

什麼情況下可以實施強遷
什麼情況下可以實施強遷
強遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經協商達不成拆遷補償安置協議，經一方當事人向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請行政裁決後，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規定的時間內完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。
強遷有兩種方式：1）行政強遷，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷；2）司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。
實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

本市城市房屋拆遷補償安置地段等級(完整版)
滬房地資拆（2002）0040號大道
一級地段：東至中山東一、二路；南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。

二級地段：一級地段向外，南至復興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路至徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恆豐路、天目西路、共和新路、虯江路、寶山路、四川北路、東江灣路、甜愛路，沿魯迅公園東圍至歐陽路、大連西路；東至曲陽路、四平路、溧陽路，沿虹口港至黃浦江邊。

另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。

三級地段：二級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龍漕路、龍水北路、龍華西路，沿龍華港至黃浦江邊。

浦東新區南至川楊河、雲台路、浦東南路、東方路、龍陽路、楊高路、羅山路、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、趙家溝（接回黃浦江），加上花木集鎮。

四級地段：三級地段向外的浦西市區部分（閔行區、寶山區、嘉定區、金山區除外）。

浦東新區三級地段向外，濟陽路、環南一大道、新舊界線、內環線沿伸段（原名世紀大道）、川楊河、申江路、曹家溝、張橋集鎮界線、楊高路、巨峰路、規劃路、趙家溝、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、羅山路、龍陽路、東方路、浦東南路、雲台路、川楊河（接回濟陽路），另外包括東溝集鎮、高橋集鎮、川沙集鎮。

五級地段：閔行區、寶山區（除長興、橫沙島），嘉定區城廂鎮、江橋、封浜、安亭、南翔；金山區石化地區。

浦東新區四級地段向外，內外環線之間，黃浦江、環南一大道、新區界線（接回黃浦江）。

六級地段：寶山區、嘉定區、金山區五級地段以外的地區、除三、四、五級外的地段。

浦東新區五級地段以外的地段。

浦東新區房屋拆遷最低補償單價標准
區域等級 區 域 范 圍 最低補償單價 價格補貼系數
三A 塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸 5700元/m2 20%
三B 內環線以內、三A區域外的三級地段及花木鎮 5100元/m2 20%
三C 除三A、三B區域外的三級地段 4700元/m2 20%
四A 濟陽路、環南一大道、楊高南路、川楊河、羅山路、楊高北路、趙家溝及三級地段界線 4300元/m2 20%
四B 除四A區域外的四級地段 3200元/m2 20%
五 四級地段外、內外環線間、黃浦江、環南一大道、新區界線 2050元/m2 20%
六 五級地段外區域 1800元/m2 20%

㈨ 強制拆遷應負的法律責任怎麼界定（回答滿意追加20分）

按實際情況，對於強制拆遷應負的法律責任，相關規定作出詳細規定：

相關法律專規定《國有土地上房屬屋徵收與補償條例》
第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第三十二條採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

㈩ 司法強拆和行政強拆的區別是什麼

司法強拆與行政強拆的根本區別，從字面意思也能看出一二，司法強拆要通過司法機關做出決定才可以實施執行的強拆行動，而行政強拆只要行政機關就可以決定了。

一般來說，司法強拆是針對所謂的「釘子戶」實施的，也就拆遷戶對收入不滿意，不肯走，又不願意走法律途徑，於是相關政府部門必須向法院申請強制拆除。

依據我國相關法律的規定，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，可以申請司法強制拆遷。

而行政強拆一般是針對那種違章的、亂搭亂建的建築，這些建築本身就違法了，行政機關會通知相對人在一段時間內自己拆除，如果沒有拆除的，行政機關會代為強制拆除！