跳單民法典

Ⅰ 買房「跳單」違法嗎多個中介給誰報酬

民法典首次將禁止「跳單」上升至法律層面。
專家介紹，「跳單」行為是中介合同糾紛領域特別常見的一種糾紛類型，我國法律之前對此沒有明確規定，2021年1月1日正式施行的《民法典》基於對實踐需要的回應，專門新增了相應規定。
《民法典》第九百六十五條作出了明確規定：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。專家介紹，根據這條規定，委託人繞過中介人，直接與第三人簽訂合同，需要同時符合三個條件，中介人才有權要求委託人支付報酬。這裡面第一個條件就是中介合同已生效，且中介人按約向委託人提供了服務。
不能單憑合同名稱判斷是否存合同關系。司法實踐中，委託人與中介人簽訂的合同名稱不一，有居間合同、中介合同、房屋買賣服務合同，還有看房確認書或看房協議書，因此，不能簡單地以合同名稱來判斷是否屬於中介合同關系，如果合同內容在實質上是中介人向委託人提供訂立合同的機會和媒介服務，就應當認定雙方之間存在中介合同關系。
而且，合同生效後，中介人需按約定向委託人實際履行報告訂約機會、提供媒介服務的義務：比如向委託人提供房源信息、介紹委託人與房屋所有權人見面、帶看房、協助雙方協商等，並且委託人接受了中介人提供的服務，這是中介人獲取報酬的權利來源。

Ⅱ 跳單沒簽協議算違法嗎

跳單沒簽協議不算違法行為，但屬於不道德的行為。但是委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同，需要向中介人支付報酬。如果當事人和對方簽訂了協議，有跳單的行為，屬於違反合同協議的相關規定，一般情況下需要支付給對方相應的違約金。在通過中介公司購房的同時，需要了解清楚中介公司的資質，明確中介的收費標准。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

Ⅲ 什麼是跳單是否違法

2月8日，網傳謝娜夫婦購房跳單事件登上熱搜，關於「跳單」的行為是否觸犯了法律？今天我們就來重點探討一下相關法律問題。

就跳單行為本身來說，在二手房買賣中非常常見，相關的司法爭議也從未停止過，在一些中介眼中，只要房屋買賣雙方接受了包括帶看、價格磋商等任一服務，最後卻未通過自家中介簽訂正式房屋買賣合同，都被他們認定為「跳單」。但實際上《民法典》關於「跳單」的規定要比這嚴格許多，認定「跳單」不是那麼容易。根據《民法典》第九百六十五條【委託人私下與第三人訂立合同後果】中規定：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

司法實踐中又是如何認定呢？首先，既然是跳單，那麼就必須有單的存在，也就是必須有客觀的中介合同存在。在一般認定中，若買方僅接受了中介提供的看房服務，而未與中介簽訂中介合同，即使其後買方繞開這家中介與賣方簽訂合同，買方無論如何也不構成「跳單」。

其次，根據最高人民法院提供的相關指導案例所確認，對於房屋賣方而言，只要其未與謀中介簽訂獨家代理合同，而是同時委託了多家中介出售房屋，那麼賣方也不構成跳單，也無需向提供服務的某家中介承擔違約責任。對於房屋買方而言，因為同一房源信息經多個中介發布，只要買方是通過正當途徑獲取該房源信息的，買方有權在多個中介公司中選擇報價低、服務好的中介公司促成交易，此行為也不屬於「跳單」違約。

之所以這么做相信大家也能理解，不然賣家為了擴大交易幾率，與十家中介簽訂代理協議，那其中一家成交後豈不是就要向剩下的九家中介都支付費用，這樣能夠促進房屋買賣中介公司之間公平競爭，提高服務質量，保護消費者的合法權益。

需要注意的是，雖然買賣雙方此時均無需向中介承擔「跳單」的違約責任，但需要支付中介付出的必要費用。這在《民法典》中關於中介人必要費用請求權的相關規定中也有明確的條文解釋。

不過如果說中介帶著買方看房並確實在價格協商方面提供了幫助，之後買方卻聯合賣方私自簽訂合同跳開中介的行為，則就是實打實的跳單，需要承擔相應的違約責任！此種情況下，賣方就必須提供自己達成交易並非利用了中介提供的信息，還有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要費用！這點需要大家知曉。

Ⅳ 《民法典》新增中介服務合同的規定，並明確禁止「跳單」

近日，知名自媒體網紅「小小莎老師」（ 抖音600多萬粉絲，目前作品已刪，掉粉100多萬） 購買寶安中糧瀾山總價1500萬房子，跳開貝殼平台全程服務的中介小菇涼，私下與業主達成交易，並且反手向貝殼公司投訴該中介，讓法務要求中介道歉。事情發生後在深圳房產中介圈炸了鍋，眾人紛紛譴責該網紅的"跳單"行為。
其實，自2021年1月1日起，民法典明確跳單後果。
跳單，一般指買家跳開中介，利用中介提供的房源信息、交易機會，直接與業主達成交易，以達成省去大額中介費用的目的。
《民法典》第九百六十五條明確規定了「跳單」行為的法律後果：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
以前的合同法中是沒有關於「跳單」的法律規定的，只能依據雙方合同約定。《民法典》新增中介服務合同的規定，並明確禁止「跳單」。
自2021年1月1日起，《民法典》生效後，即便合同雙方未約定跳單行為，當事人構成「跳單」的，中介公司也可以根據《民法典》第九百六十五條的規定，直接要求委託人支付報酬。
像上述這種做法很明顯是一種很不誠信的行為，如果不認可其服務，可以換他人服務，而僅僅是為了中介費，而不重視別人的勞動付出，強行跳單，只能說明個人人品有問題。
服務的價值應該值得尊重，一味心思去 鑽營貪便宜，其本身價值觀存在一定缺陷。

Ⅳ 民法典關於中介跳單

法律分析：「跳單」行為亦稱為「跳中介」，是指買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為，也或者是業主在購房過程中突然轉換中介服務方的行為。

大多中介帶顧客看房後大多會要求簽「帶看確認書」，其中通常包含限制「跳單」的內容，保障自身利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

Ⅵ 民法典關於跳單的規定

法律分析：跳單指買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。違背誠信和公平原則，嚴重損害中介人的利益，擾亂市場秩序，阻礙中介行業的健康發展。《中華人民共和國民法典》規定委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

Ⅶ 跳單的法律後果

【法律分析】
"跳單」行為是指買受人或者出賣人與中介公司簽署了委託協議，中介公司按照協議履行了提供資源信息並促使買賣雙方達成交易的義務，但是買賣雙方或者其中一方為了規避支付中介費，繞開中介公司而私自簽訂買賣合同的行為。委託人在接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，仍應當向中介人支付報酬。此外，即使中介合同中沒有關於「跳單」行為屬於違約的內容，委託人利用中介人提供的獨家資源或者服務後繞過中介人達成交易的，中介人也可以依照上述規定向委託人主張權利。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

Ⅷ 跳單是違法行為嗎

跳單是違法行為。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。
《中華人民共和國勞動合同法》
第一條
【立法宗旨】為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和義務，保護勞動者的合法權益，構建和發展和諧穩定的勞動關系，制定本法。第三條
【基本原則】訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自願、協商一致、誠實信用的原則。
依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。第二十九條
【勞動合同的履行】用人單位與勞動者應當按照勞動合同的約定，全面履行各自的義務。
《中華人民共和國民法典》
第一百一十九條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。