民法典居住權與抵押權

Ⅰ 抵押人承諾未經抵押權人同意不得設立居住權什麼意思

設立居住權，明顯會對抵押權人未來實現抵押權，製造很大的障礙。因此如果需要設立居住權的話，應當取得抵押權人的書面同意。
法律分析
居住權是指對所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。而且與財產繼承製度緊密相關，最初是作為生活保障的制度設計而存在的。當資金借入人不能支付債券或票據所要求支付的款項時，它能夠保護資金借出人。抵押權賦予資金借出人從協議中確定的資金借入人資產的出售所得現金中獲得償還的權利。居住權作為一種獨立的用益物權制度，屬於物權。由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權。同時，又由於居住權只有在所有的房屋上設定，因而居住權又屬於物權。居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用於生活需要，對房屋的使用只能限於為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業用房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百二十三條 居住權的設立需要採取書面形式訂立居住權合同。該合同一般包括以下內容：當事人姓名或名稱和住所、住宅的具體位置、居住的條件和相關要求、居住權持續的期限以及產生爭議時的解決辦法。

Ⅱ 民法典中的享有居住權的房產能否抵押

民法典規定，房屋設立居住權後，如果房屋是依法可以抵押的，並不影響房屋抵押，但抵押設立居住權的房屋，需要告知抵押權人。
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條 【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅲ 民法典規定居住權和抵押權如何區分

法律分析：居住權屬於用益物權，是為了滿足生活居住需要而設立的一種權利。而抵押權是為了擔保債務的履行而設定的一種權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 對居住權與抵押權怎麼規定的

對居住權和抵押權的規定為，居住權是指居住權人對他人住宅享有的佔有使用的用益物權。抵押權是指當債務人沒有履行其到期債務時，抵押權人可以對抵押財產優先受償的權利。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。