司法催費函

1. 物業催費的律師函可以不理嗎

物業服務行業隨著商品房的出現逐漸興起，但至今仍存在諸多不完善的地方，規范性較差，而隨著公民的法律意識和證據意識逐漸增強，物業公司與業主之間因物業服務問題產生糾紛的數量逐年增多。筆者通過對榮昌區法院近年來上百份物業服務合同糾紛案件的判決書進行研究，發現業主拒交物業費的理由具有類型化的特點，故特對此進行歸納及評析如下：

一、以非物業服務合同當事人為由抗辯

有些業主認為自己並未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。

對此司法解釋有明確規定，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。所以該項抗辯理由不能得到法院支持。

二、以物業服務合同約定的合同期限已屆滿為由抗辯

某些業主辯稱物業服務合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業費，因無合同約定，故有權拒絕交納。

根據《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿後，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。在上述情況下，業主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。

三、以全部或者部分物業費超過訴訟時效為由抗辯

有些業主以物業服務企業未對其催收過物業費為由，對物業服務企業主張的訴訟請求中超過兩年訴訟時效的物業費拒絕交納。

實踐中，物業服務企業作為債權人對於業主拖欠物業費的行為大都採取在業主的房屋大門上張貼催費通知單的形式來向業主提出交費請求。若物業服務企業向法院提供了照片等證據材料證明這一催費事實，那麼法院可認定為訴訟時效中斷，業主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業服務企業沒有證據證明其在兩年的訴訟時效期內向業主催收過物業費，那麼業主的這一抗辯理由就能得到法院支持。

四、以房屋質量不達標為由抗辯

有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、牆體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。

商品房存在質量問題系業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費的交納則屬於業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬於同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。

五、以物業服務企業不履行維修義務為由抗辯

有些業主向物業服務企業反映小區單元門、過道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問題，要求維修，但物業服務企業知曉後拒不維修或者維修不合格，業主就以此為由拒交物管費。

對於維修義務的承擔主體，應具體情況具體分析：如果房屋在國家規定的保修期和保修范圍內，由建設單位承擔維修義務;在房屋質保期屆滿後，房屋專有部分由業主或侵權人承擔維修義務，房屋樓頂等小區共有部分、公共設施設備由物業服務企業承擔維修義務，物業服務企業履行義務時，可使用小區的住宅專項維修基金。若業主有證據證明物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修義務時，法院可根據《合同法》第一百一十一條的規定，酌情減少物業費。

六、以物業服務企業未盡到安全保障義務造成業主人身、財產遭受損失為由抗辯

有些業主認為因為物業服務企業未盡到安全保障義務，才導致自己的人身、財產遭受損失，如家中財物被盜竊，自有車輛被損壞或者被偷走

2. 為何會收到供電部門發出的律師函催收電費

在規定的期限內未交清電費時，應承擔電費滯納的違約責任。律師函提醒您，是為了避免不必要的訴訟，根據相關法律法規及合同約定，需盡快繳清欠的電費本金及違約金，否則我公司將按照相關法律法規處理貴方拖欠電費的問題。

3. 港仁律師事務所催款律師函

法律分析：收到催款律師函的，應該積極對待和處理：

1、應該及時和律師聯系，積極還款。如果一次性還款有困難的，也可以和律師協商爭取分期還款。

如果對律師函置之不理的，對方可能會向法院起訴，到時你可能會產生法院訴訟費、欠款利息的損失，並且有可能對個人信用產生不良影響。

2、如果實際不欠款或欠款數額不對的，應該及時向出具律師函的律師說明情況並盡可能地提供相應的證據，以供律師進行查實。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

4. 如何回應催繳物業費律師函因房屋質量問題，催了多次也沒有整改，所以沒接房也沒有交物業費，所以收到物業

摘要 你這邊的話，要麼不回函，要麼及時回函。不回函是不想把本方信息(策略)傳遞給對方，回函是必須把本方信息(正義)傳遞給對方。

5. 為什麼我收到律師函催收電費

在規定的期限內未交清電費時，應承擔電費滯納的違約責任。律師函提醒您，是為了避免不必要的訴訟，根據相關法律法規及合同約定，需盡快繳清欠的電費本金及違約金，否則我公司將按照相關法律法規處理貴方拖欠電費的問題哦。

6. 催收物業管理費技巧有哪些

通過信用教育和科技賦能，突破傳統催收方式，依託「匯法信用生態圈」，利用專業的信息甄別和處理技術，在確保合法合規及不泄露個人隱私的前提下，對經督促後仍不還款或拒絕溝通的被催款人，在履行《徵信業管理條例》規定的告知義務後，將欠款信息通過風險預警系統向合作的信用、金融等機構開放，通過信用機制督促其主動還款。

7. 法律服務工作者可以受委託發催款函嗎

發律來師催款函確實很管用。自
臨近歲末,很多企業都會面臨應收款項催討的問題。打官司太費時費力，而且會影響和客戶之間的關系，不催收款項拖過年也很頭痛。其實企業不妨試試看委託律師來發催告函，這樣既達到了催款的目的，又不至於和客戶之間的關系搞得太僵。發律師催告函的好處主要有以下三個方面：
第一、律師以事實為依據，法律為准繩，將企業向客戶催款的事實和金額，不付款的法律後果等一一向對方闡明，為了避免訴累，還會給對方一定的寬限期。再者，一般的債務糾紛由第三方來居中調解，效果會好很多。
第二、如果對方收到律師催告函之後仍然不付款，那麼律師催告函可以作為證據，將來起訴的時候可以向法院提交。因為律師發函更專業更規范，企業債權的訴訟時效中斷，避免今後訴訟時效抗辯的麻煩。
第三、維護好企業與客戶之間的關系，現在市場競爭激烈，能夠建立合作關系得到一個客戶並不容易，因此企業應當維護好和客戶之間的關系。一旦客戶有欠款了，不宜馬上走訴訟的途徑，發律師催告函，可以起到很好的訴訟緩沖作用，既讓客戶認識到違法的嚴重性，又不至於鬧到法庭上成為原被告傷害彼此的感情。

8. 接到律師事務所發來的電信催繳話費的律師函，應該怎麼辦

我今天也收到了這樣的律師函，和你一樣的 也是7年多前 辦理的133號碼，現在來催我要錢了，也沒寫需要叫多少錢！ 你是怎麼解決的啊！

9. 接到中國銀行委託律師事務所發來的律師催款函，該怎麼處理

1、首先明確跟你講。你不會坐牢 。這是一個經濟糾紛，不是刑法上的犯罪行為。所以肯定不會專坐牢。屬若該款項還不上，會影響你的銀行信用，以後你的銀行貸款會有障礙。

2、可以直接與銀行協商，應該當時與銀行簽過貸款協議吧，按上面的要求履行，可能會有一些違約金吧，自己仔細研究合同書的違約金部分。

(9)司法催費函擴展閱讀

律師催款函的作用

1、查詢

催款函可以及時了解對方單位拖欠款的原因，溝通信息，以便採取相應的對策和措施，協調雙方的關系。

2、催收

債權方為了加速資金流動以及合理周轉，擴大再生產，會對債務有意或無意拖欠付款的行為採取催款措施。通過催款可以及時追回拖欠款，盡可能避免或減少經濟損失。

3、憑證

如果由於拖欠付款給債權方造成了實際經濟損失，催款函又可以起到記載憑證作用，即當催款單位在想有關方面提出追查對方的經濟責任時，催款函可以作為一種有力的憑證。

參考資料來源網路-律師函

10. 催繳物業費採取什麼方式 詳細�0�3

就盡最大的力量改正，然後多和業主溝通，最好採取上門或以業主的時間為准與 業主溝通，不要急於馬上提交費的問題，多進行幾次，業主會主動交納的。當然 也有蠻不講理的，遇到這種業主你首先發三次書面催交函，最好以掛號或特快的 形式發出，保管好相關的收據，這樣業主就不會以沒有收到作為借口，如果這樣 還達不到目的，就准備好與你們簽訂的物業管理委託合同或其他公約，先發律師 函看效果後再決定是否起訴該業主。 物業費催繳主要有：一、上門催繳，二、書面催繳，三，電話、簡訊催繳，四、 法律文書催繳，五、司法催繳。前面三種最為妥當，因為畢竟業主是我們服務的 對象，只有通過溝通，才能相互理解。