司法物業

㈠ 最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件是什麼

最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。更多關於最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋的法律知識，為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》是最高人民法院頒布的第二部涉及《物權法》的司法解釋。本司法解釋從維護廣大業主合法權益的角度出發，對物業服務合同的效益、違約責任、物業費糾紛處理、物業服務合同的解除等問題作出了規定。本司法解釋體現了《物權法》和《合同法》的內在聯系，便於法官理解和操作，也便於人民群眾掌握法律規定，維護自身合法權益。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第一條建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

㈡ 司法部物業屬於哪個部門

都屬於司法部。
中華人民共和國司法部是國務院重要組成部門，以「一個統籌、四大職能」的工作布局，承擔著立法、執法、司法、守法、普法的重要職責。

㈢ 最高院物業服務合同司法解釋

法律分析：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

㈣ 最高人民法院物業服務司法解釋

關於物業服務，那麼就有一個物業管理條例，如果你們是小區的業主，可以根據物業管理條例，跟你們的物業公司進行溝通。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

㈤ 物業服務糾紛司法解釋

法律分析：第一條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。
第二條 物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的，人民法院應予支持。
第三條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務人退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。
法律依據：《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：
(一)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同(二)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

㈥ 求物業管理條例的司法解釋

解讀物業管理條例：物業管理需走出觀念誤區

我國首部《物業管理條例》將於9月1日起正式施行。為配合《條例》的貫徹落實，上海正在加緊制訂過渡性地方實施細則，9月份起同步施行。與此同時，1997年頒布的地方性物業管理條例《上海市居住物業管理條例》也在抓緊修訂，一旦經市人大審議通過，明年初即可施行。市房地資源局副局長馬雲安在接受采訪時表示，新《條例》對物業管理領域的一些熱點難點作出了明確界定，它將指導上海實施細則的制訂。在解讀新《條例》時，有必要走出一些觀念誤區。
首先，誰是物業管理的責任主體。過去，市民居住的房產屬於國有，房管所受國家委託管理居民租住的房屋。如今絕大多數物業都屬於業主的私有財產，在這種情況下，國家立法的指導思想非常明確，就是突出強調保護業主的財產權利，因此物業管理的責任主體不是政府部門、開發商和物業管理企業，而是物業區域內擁有私人財產的業主。
其次，物業管理企業與業主是什麼關系。新頒布的《物業管理條例》明確，業主與業主的關系、業主與開發企業的關系、業主與物業管理企業的關系等，屬於民事關系，而不是行政關系。因此，過去很多物管企業認為自己和業主是「管理與被管理」關系，這是不對的。這一觀念如果不扭轉，很多糾紛將無法消除。另外，一些業主覺得自己和物業管理企業是「主僕」關系，這也是錯誤的。因為業主和物業企業雙方是法律關系平等的雙方，物業企業受業主委託對物業進行管理，雙方事先已簽訂有法律效應的合同。
據介紹，我國首部《物業管理條例》創設了八項新的制度，將成為今後上海實施細則中的「亮點」。
一、業主公約制度。《條例》規定，業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益、業主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。業主公約對全體業主具有約束力。(點評：業主雖是物業管理主體，但行為也不能「野豁豁」。)
二、業主大會制度。居住小區內制訂和修改業主公約、選舉或更換業主委員會委員、選聘和解聘物業管理企業、決定專項維修基金使用等重要事項，必須由業主大會決定，並經2/3以上業主通過。(點評：居民之事無小事，僅由業主委員會決定是不行的。)
三、前期物業招投標制度。在前期物業管理中，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業管理企業。(點評：誰開發，誰管理，開發商與物業管理企業不能老上演「父子情」。)
四、物業管理企業承接驗收制度。物管企業承接物業時，應對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，還應當與業主委員會辦理物業驗收手續。(點評：承接驗收清楚，才能避免日後相互扯皮。)
五、物業企業資質管理制度。從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。(點評：「野路子」房管家出局。)
六、從事物業管理人員的職業資格制度。從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。(點評：物業管理人員必須遵守「行規」。)
七、物業服務收費制度。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，在合同中約定。(點評：物業服務收費也要「質價相符」。)
八、專項維修基金制度。專項維修基金屬業主所有，用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。(點評：維修基金，專款專用，不得挪作他用。)
據悉，這八項制度中，上海已經實施的有維修基金制度，物業企業資質管理制度、業主公約制度以及物業管理企業的招投標制度等四項

㈦ 司法解釋按時繳納物業費怎麼理解按時

這個明顯是不正常的，按時繳納物業費是指沒有明確的逾期，你可以讓物業把物業費逾期的人員列表，只要是沒有逾期的都應該是按時繳納物業費的。

㈧ 最高院關於審理物業服務合同糾紛司法解釋

法律分析：本意見所稱的物業服務合同糾紛，是指物業服務人與業主方因物業服務合同而發生的有關。

法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》 第三條 戰略導向 「十四五」時期推動高質量發展，必須立足新發展階段、貫徹新發展理念、構建新發展格局。把握新發展階段是貫徹新發展理念、構建新發展格局的現實依據，貫徹新發展理念為把握新發展階段、構建新發展格局提供了行動指南，構建新發展格局則是應對新發展階段機遇和挑戰、貫徹新發展理念的戰略選擇。必須堅持深化供給側結構性改革，以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求，提升供給體系的韌性和對國內需求的適配性。必須建立擴大內需的有效制度，加快培育完整內需體系，加強需求側管理，建設強大國內市場。必須堅定不移推進改革，破除制約經濟循環的制度障礙，推動生產要素循環流轉和生產、分配、流通、消費各環節有機銜接。必須堅定不移擴大開放，持續深化要素流動型開放，穩步拓展制度型開放，依託國內經濟循環體系形成對全球要素資源的強大引力場。必須強化國內大循環的主導作用，以國際循環提升國內大循環效率和水平，實現國內國際雙循環互促共進。

㈨ 物業公司怎麼樣給司法局做物業服務方案

物業公司甲方給司法局做物業服務方案的話，你可以寫明你每天什麼時候做保潔服務以及綠化服務等等，然後讓他們的工作人員審核。

㈩ 民訴法司法解釋關於物業費。純拆遷安置房小區收不收物業費

我贊同樓上二位的觀點，而且物業費根據不同的物業服務標准收取相應的物業服務費，最高人民法院的關於審理物業管理糾紛若干問題的司法解釋中明確規定，業主以沒有享受到物業服務為由要求減免物業費的人民法院不予支持，物權法也確定了享受了物業公共服務，業主有義務支付物業費。