商品房買賣司法解釋

1. 商品房買賣合同糾紛司法解釋2021

摘要 那您這邊屬於延期交房了，您這邊是可以要求對方給您承擔賠償的，延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算。購房者與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，逾期交房違約金就是根據違約責任的相關約定計算的。如果購房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據實際損失予以調整。

2. 房屋買賣合同法律解釋

買賣合同司法解釋適用房屋買賣。房屋買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認定為有效。
【法律依據】
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

3. 商品房買賣糾紛的司法解釋

法律分析：商品房買賣合同司法解釋是：買受人已支付標的物總價款百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持；第三人已經善意取得標的物所有權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持；出賣人取回標的物後，買受人在回贖期間內消除出賣人取回事由主張回贖標的物的，人民法院應予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

4. 商品房預售合同糾紛適用商品房買賣合同司法解釋嗎

您好，商品房預售合同糾紛可以適用該司法解釋。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

相關法律法規：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

(二)持有建設工程規劃許可證；

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

5. 最高院商品房買賣合同司法解釋

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人等。

6. 《商品房買賣合同解釋》的第8，9，14條是什麼

1、第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

3、第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(6)商品房買賣司法解釋擴展閱讀：

合同無效的幾種情形：

1、出賣人主體不當導致的合同無效。

包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發主體資格。

二是，出賣人沒有銷售資格。前一種情況主要表現為出賣人沒有開發經營房地產的權利能力和行為能力，換句話說就是沒有房地產開發經營的經營范圍；後者主要是指房地產開發企業針對到特定的樓盤，沒有相應的銷售資格。如：開發企業在沒有達到法定的售房條件下，為解決資金問題，私下銷售房屋等等。

2、買受人主體不當導致的合同無效。

這種情況主要是買受人沒有訂立合同的權利能力和行為能力。如：不符合國家限購政策。

3、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。

出賣人因利益驅使，將用於安置被拆遷人的房屋銷售給其他購房者。到履行拆遷協議書的安置時，往往採用變更原協議書的產權調換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補償，或者異地安置。對此，最高法院司法解釋規定，對於這種情況，買受人可以請求法院確認合同無效，並要求開發商給予一倍的經濟賠償。

7. 房屋買賣合同司法解釋

房屋買賣合同司法解釋全文：為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
我國於2020年12月發布了《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中規定了有關商品房買賣合同糾紛的相關問題，大致包括以下內容：
1、商品房買賣合同指的是，房地產開發商將還沒有完工或者已經完工的房屋向社會公開銷售，從而轉移房屋所有權給買受人，買受人支付房產價款的合同；
2、如果房地產開發商在沒有取得商品房預售許可證明的時候，就與購房者簽訂預售合同，這個合同無效。但是如果在起訴前取得了商品房預售許可證明的，預售合同可以認定為有效；
3、司法解釋規定了多種商品房買賣合同爭議的解決方式。例如：如果因為房屋質量嚴重影響買房人正常居住使用，買房人請求解除購房合同並且要求賠償損失的，法院應當予以支持。

法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

8. 民法典房屋買賣合同司法解釋

法律分析：房屋買賣合同司法解釋可以參考以下內容：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。此外，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。