順德司法拍賣

『壹』 司法拍賣流程

司法拍賣流程如下：
1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；
2、委託評估機構對房屋的價值實行價格評估；
3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；
4、委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；
5、沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少百分之十至百分之二十，第二次委派拍賣公司實行拍賣；
6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；
7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。
網路司法拍賣和傳統司法拍賣相比，主要存在以下幾個方面的區別：
1、拍賣主體；
2、拍賣公開程度；
3、拍賣周期；
4、競買人數量；
5、相關人員行為禁止；
6、拍賣信息受眾范圍；
7、報名；
8、保證金；
9、參拍方式；
10、保留價；
11、競價方式；
12、優先購買權人競價規則；
13、費用承擔；
14、成交確認書。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第一條 為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權益，制定本法。第二條 本法適用於中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

『貳』 司法拍賣如何收費

是拍賣抄成功後按照成交價的百分百收取。具體如下：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的若干規定》

第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：

成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％；超過1億元的部分，不得超過0.5％。

採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。

拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。

『叄』 順德政府拍賣賓士s400l多少錢2016版

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『肆』 司法拍賣流程以及規則

司法拍賣流程以及規則如下：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。

如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。

法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。

3、司法拍賣方式

目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

司法拍賣的種類

具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。

『伍』 順德法拍房的,能轉戶口嗎

可以的。
1、購買成功後，在法院辦理標的物交付手續後，通常會從法院獲得交易確認、司法裁決、協助執行和拍賣收據。可以持法院文件和相關身份證明材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶。
2、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，以表明房子不能轉讓。當雙方在合，簽署交易時，他們可以對該條款發表意見，該條款也受法律保護。如果將來轉讓有任何問題，可以用合同作為憑證。如果房子不能過戶，建議去房管局辦理抵押登記。公證。想交易不能過戶的房子，可以去公證處公證。

『陸』 「撿漏」拍賣房 風險先掂量

新華社圖。

佛山一市民成功拍得一處司法拍賣房卻因原業主拒搬兩年多收不了房

年關將至，拍賣房頻頻現身。這些司法拍賣房，以明顯低於市場價的優勢吸引了不少投資客的目光。然而，撿「漏」卻不是那麼容易的事。佛山人沓先生購買的拍賣房就讓他煩心了2年多時間：一套雙證房因斷供被拍賣，沓先生通過競拍的方式取得了其中一套的產權，而原業主卻遲遲不肯交房，於是，沓先生把原業主麥小姐告上了法庭。

上周末，記者從佛山南海法院獲悉，法官認為，麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給新的產權人。

文/廣州日報記者陳鈺鳳、陳昕宇

【事件】

斷供相逼不奏效房產被拍賣

麥小姐2008年購買了位於佛山南海區里水鎮洲村裡橫路悅園小區10棟1401及1402單位。據麥小姐稱，這兩套房總面積約120平方米，是當時流行的雙證房，也就是說，兩套房是打通的，但買賣合同以及房產證都有2套。當時，01、02單位總價約70萬元，麥小姐首付約39萬元，向銀行貸款31萬元，10年還清，每月還貸3532元。

2009年，麥小姐收了房。入住一年多後，麥小姐家就出現了滲水現象，衛生間廚房櫃門受潮發霉。其間，麥小姐聲稱多次找物管協商維修事宜。

記者上周也聯繫上了該樓盤物管有關負責人。「我們的維修記錄表顯示麥小姐是2011年提出維修要求，但根據公司規定，精裝房室內裝修保修期是2年。麥小姐的房子是2008年11月交樓，已經超過了保修期。」不過，物管還是派員對麥小姐家的水管免費進行了維修。

哪知，很快，麥小姐家的房屋老問題又出現了。而物管稱已超過保修期，不能再免費維修。麥小姐認為開發商賣了「次品」給她，希望開發商給予賠償。但開發商並未滿足她的要求。於是，麥小姐想到一個主意——斷供，想以此逼迫開發商給予賠償。

據麥小姐稱，2011年左右她停止向銀行還貸。之後，銀行曾向她催款，但麥小姐置之不理。斷供數月後，銀行一紙訴狀將麥小姐告到了廣州白雲區法院，要求對麥小姐名下的1401單位進行查封並進行拍賣。該要求得到法院的認可。

2012年12月25日，銀行委託拍賣公司拍賣麥小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5萬元最高價競得該房產。1401房的產權也因此過戶到沓先生名下。

「法院同意拍賣我的房產，並將我的房產過戶，我根本不知情。」麥小姐堅持說，自己的房產是在自己不知情的情況下被過戶的。根據麥小姐手上的購房合同，沓先生競得的這套1401單位，面積為80.85平方米，而當時麥小姐的購買價為451144元。

【僵持】

長達2年多糾葛新業主望房興嘆

在拍賣成交確認書上，拍賣公司明確指出1401房與麥小姐的1402房打通使用。這給沓先生最後收房造成了障礙。

由於拍賣的結果麥小姐無法接受，更無法認可自己名下的1401房被過戶到了沓先生名下的事實，所以，沓先生前來收樓時，麥小姐拒絕搬遷。不得已，沓先生曾向白雲區法院申請強制執行，但白雲區法院以其在拍賣公告上註明該房產「不交吉拍賣」為由不予強制執行（不交吉物業，即房子裡面還有人在居住）。

在僵持了2年多之後，2015年，沓先生再次把麥女士告上了法庭。佛山市南海區人民法院受理了此案，並於去年12月30日宣判。

南海法院認為，被告麥小姐因不履行人民法院判決的金錢支付義務，其房屋被人民法院委託拍賣以償還債務。房屋被拍賣後，麥小姐就喪失了房屋的產權，房屋歸沓先生所有。麥小姐應在合理期限內將房屋交付給沓先生。如果麥小姐拒不交付構成惡意佔有，沓先生有權要求其返還佔有物並賠償房屋沒有交付使用的損失。所以，沓先生起訴麥小姐搬離和返還房屋，賠償佔有期間的使用費，法院予以支持。

記者調查

年關將至，處置不良資產銀行拍賣抵押物增多

記者昨日走訪該樓盤附近的中介公司發現，目前該樓盤二手房市場價約11000元/平方米，也就是說，沓先生以36.5萬元競買下來這套房屋，市場售價約88萬元。可見，購買司法拍賣房相當具有價格吸引力。而年關將至，這類拍賣房在市場上並不少見。

記者留意到，從2015年開始，不少銀行從業人員朋友圈上的拍賣信息開始增多，不少拍賣房的拍賣價格都在市場價格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如順德區容桂街道御海東郡花園御景灣大道一套獨立別墅，作為銀行抵押物。建築面積551.68平方米，花園面積289.34平方米，地下一層帶車位。記者留意到，該房產經過拍賣已經三次流拍，一度要以保留底價364萬元進行公開變賣。一些拍賣商鋪，一手價600多萬元，最終起拍價200多萬元出讓，價格降了400多萬元。

「銀行與債務人協商自行處置抵押物的成交價多在市場價8折到7折之間，因為是拍賣，要求比較多，最後成交價格肯定會低於市場價較多，才能吸引買家。」有銀行業內人士透露，從去年開始，銀行處置抵押物的情況有所增多，在各銀行均有一定的增幅。「這些都是銀行處理不良資產的處置辦法。」銀行業內人士透露，房產物業要拍賣的主要原因是借款企業或者個人資金出現困難，難以按時還款，需要通過與銀行協商變現抵押物或者法院執行拍賣方式變現抵押物來歸還貸款。目前來看，個人按揭貸款業主斷供是極少數，大部分是業主以房產抵押借款未能歸還導致的抵押物處置。

「有的業主在困難的時候以房產抵押給銀行借貸，但最終還不上錢，銀行只能拍賣。」一銀行從業人員透露。

【警示】

不交吉的拍賣物業

要注意收房風險

盡管拍賣房可以以低於市場價格買得「很抵」，不過，銀行業內人士也提醒參與這類房產拍賣時需要留意風險。「參與拍賣目前對買受人資格並沒有太多限制，主要還是資金實力問題。」銀行業內人士介紹，在法院主導的拍賣中，全部要求在拍賣成交一定期限內一次性付款，而銀行與買受人協商處置時，大部分時候銀行會要求一次性付款，只有對於本身資質較好的客戶，才可以提供貸款支持。

「市民參與拍賣需要衡量自身的資金是否足夠，不要把希望寄託於銀行貸款上，否則銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。」該銀行人士介紹，一般參與拍賣前，競拍人要繳納標的物拍賣價10%的保證金，比如一套100多萬元的房子，保證金就高達10萬元。

此外，銀行人士提醒，拍賣房中，如果是不交吉的拍賣物業，要注意收房風險，否則容易引起後續的法律糾紛。

「畢竟作為銀行的抵押物，有可能拍賣者只取得產權，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。」銀行業內人士舉例稱，比如一些拍賣物業本身還有租約等。因此對於非專業人士的市民參與拍賣前，建議多咨詢專業人士，避免誤解而承擔不必要的風險。

【延伸】

隨意斷供不可取法律風險大

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。

『捌』 司法拍賣的含義及與普通拍賣的區別是什麼

司法拍賣，這一稱謂並不十分准確，應該叫法院強制拍賣和法院委託清算管版理人再進行程序權上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是由於債權人合法權益遭到債務人的損害後申請法院進行強制執行，最高院的規定要採取拍賣、變賣等方式。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
至於說與普通拍賣有何區別的問題，竊以為，普通拍賣是由其他委託拍賣的方式來進行的拍賣，並不能簡單的說特殊與否，要知道國土使用權拍賣、礦權、林權、采砂權、文物藝術品、稅務部門委託的拍賣方式也有其獨特性。

『玖』 淘寶司法拍賣中，有個逾期未檢驗強制報廢日期是不是我過戶後檢驗到強制的日期，我的車就要強制報廢

不可以過戶的，目前規定是各類車輛距規定報廢年限1年內的，不得辦理過戶登記。

通常執行的標準是按車輛的營運性質分類，規定機動車報廢年限：

出租客運車輛8年強制報廢。

9座以上客車10年報廢，視車況，營運性客車延緩報廢不超過5年；非營運性客車延緩報廢不超過10年。

9座（含9座）以下非營運性客車達到報廢標准後，視車況延長使用年限並增加檢驗次數。

總質量1.8噸以下微型載貨汽車8年強制報廢。

其它貨車10年報廢，視車況延緩報廢不超過5年。

(9)順德司法拍賣擴展閱讀：

車輛定期檢驗時，一個檢驗周期連續3次檢驗都不符合國家標准《機動車運行安全技術條件(GB7258-2004)規定的，收回號牌和行駛證，通知機動車所有人辦理注銷登記。達到報廢標准後，不得辦理注冊登記和轉籍過戶登記。

營運車輛轉為非營運車輛和非營運車輛轉為營運車輛一律按營運車輛的規定年限(8年)報廢。

『拾』 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(10)順德司法拍賣擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。