昆明司法拍賣

1. 昆明市法院近期拍賣房酒店有哪些

五華區-翠湖太龍公館
法拍房是由法院查封、並強制拍賣的房源。而法院作為國家公職部門，如果法拍房本身不珍貴，法院也就不會明目張膽拿出來進行拍賣的呢。只不過法拍房是由於債務人出現債務問題後，法院為了維護債務人的權益，進行強制拍賣的房源。
區域內市政條件較完善，通上水、通下水、通電、通路、通訊、場地平整。1、85、100路等多路公交線路通往該區域，計程車方便。標的距翠湖公園僅100米，生態環境優。標的附近有居住小區、超市及中小型商店、銀行、農貿市場、學校、醫院等服務設施。
一般是通過司法拍賣也就是法院，也有在拍賣協會進行的或者法院委託有資質的拍賣公司進行拍賣一般拍賣前要進行紙質公告。例如報紙，雜志公告七天後才可以進行出價保拍網

2. 法拍房過戶流程是怎樣的

主要流程：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

3. 法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

4. 司法拍賣房產昆明西山區法院

一般是通過司法拍賣也就是法院 也有在拍賣協會進行的
或者法院委託有資質的拍賣公司進行拍賣
一般拍賣前要進行紙質公告 例如報紙 雜志
公告七天後才可以進行出價
保拍網

5. 房產已被法院查封中介為何擅自拆封照賣不誤

雲南昆明市西山法院工作人員無意間在房屋售賣網"安居客"上，看到了先前被查封的一處房產，被一家中介掛出售賣，這裡面到底藏有哪些貓膩？

網站上有這套被查封房產的詳細信息，上面還寫著：這套房是房東無力償還貸款，法院正常拍賣的房屋。信息發布公司為一家名叫中環地產的中介，由一名劉姓中介負責。

據了解，西山法院委託了兩家拍賣公司進行司法拍賣，所拍賣的房屋、車輛及其它物品，都只在京東和淘寶這兩家網站上有拍賣鏈接。

法院工作人員同時提醒市民，根據法院發布的公告並且符合要求的市民，可直接到京東或者淘寶網進行報名，交了相應的保證金後，到時間就可以參與競拍，不需要通過任何中介公司。

看來又得人就是厲害呀，封禁的房產都能拿出來拍賣。

來源：網易新聞

6. 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】權威報紙：在以前，由於法拍房數量並不是很多，再加上網路還並不是很發達，信息宣傳方式比較少，所以說在法院線下主辦的司法拍賣通常會在權威報紙上發布競拍公告，對法拍房感興趣的可以在報紙上獲得相關信息。

7. 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(7)昆明司法拍賣擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

8. 法院執行拍賣流程以及規則

產權人或有權機關委託，勘測評估，與拍賣公司簽署委託合同，公告拍賣信息，拍賣登記，交納保證金。取得競拍人資格，參加拍賣，成交，支付房款，辦理產權證，交房。
【法律分析】
在進行司法拍賣了之後，當事人必須要在7天或者15天之內進行付款的，但是不能夠進行分期付款或者延期付款。拍賣之後要延期付款的應該要向人民法院申請。不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。法院對債務人的資產進行拍賣，旨在保護債權人的權益，以防止「老賴」的出現不僅侵害債權人的利益，還會對社會造成不良的影響。法院強制拍賣可以樹立威信於民，使人民相信法律是最尖銳的武器。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

9. 「法拍房」如何辦理過戶手續

上面的都寫得不太清楚，由於賣方不在場，法拍的核心是核稅，我來回答這一部分，廣東惠陽的流程.前提是房產是有房產證且滿2年了。
1、交完全款後。大概2周左右，法院會電話通知，取執行裁定書，拍賣成交確認書。交款收據；
2、去三樓不動產交易中心，找404房間取協助執行書(這個是法院直接寄不動產中心的)復印件。夫妻雙方身份證，戶口本全家各頁，結婚證，執行裁定書，拍賣成交確認書,協助執行書，各復印3-4份備用，如果本人不是惠陽的，還得把戶口所在地的房產查檔列印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二樓檔案中心取本房產查檔（不動產查檔書），以及全家人口的不動產查檔（夫妻與未成年子女），如果好說話，有關系。可以查原業主的房產買賣合同，契稅發票。這些資料是用來核稅用。
4、去房產所在稅務分局的未稅組房間先核稅。個稅有2種交法，一種是差額的。一種是定額的。差額的是按(拍賣成交價-原合同成交價)*20%，定額的話。就是拍賣價*3%。自己根據情況選擇。如果要按差額的話。一定要找到原購房合同，契稅發票。這個一般在檔案中心是有的。如果自己找不到。就找個房產中介。他們有辦法。
5、未稅組給審核好稅後。審批通過後。會給三張資料(保存好。要交不動產交易中心），以及一疊納稅審核資料，拿納稅審核資料去窗口交稅費。要填一個代開發票的資料。就是代原業主。寫一個交易發票申請。就是拍賣價格的發票開票申請。稅局窗口審核通過後。按資料刷卡收稅。收完給2-3張發票，一張是拍賣價格的發票。一張是契稅納稅票。要是有個稅，還有一個個稅發票，也可能還有別的發票。根據實際情況。
6、交完稅，代表最艱難的工作做完了，拿這幾張稅票與那三張未稅組給的資料。以及前面的資料。去不動產中心做房產全籍，申請房產證，這些相對就簡單了，不明白的找問詢窗口問下就好。

10. 昆明房價！昆明法拍房靠得住嗎

法拍房有風險，但拍賣前把所有情況了解清楚再下手，可以把風險降到最低，甚至零風險。之前寫過一篇法拍房攻略，我給你列幾個需要注意的點。
1、拍到了房子，最後不要，押金退不了！
如果你拍到房子不想要或買不了，押金不退。所以在拍賣前，要搞清楚自己名下有沒有購房資格。
別拍下房子，到時過不了戶，也轉不了名，就悲催了（法拍房僅能過戶給當次競拍的競得人，不得轉給其它人）
2、大部分法拍房，都能提供貸款！
別以為競得法拍房，就要一次性付款。
目前，淘寶上拍賣的佛山房源，絕大多數都可申請貸款--拍賣貸。少部分總價低或不能貸款的房源，頁面有顯示。
拍賣貸利率跟二手房差不多，甚至更低，放款時間也不會拖拉，會直接打給法院賬戶。
①在交押金前，先准備好個人材料，交給對應銀行的拍賣貸款部門。 銀行會根據個人情況，評估能不能貸，貸多少。確定了自己有貸款資格，才報名。如果你近期有資金需求，對自身資質不了解、圖省心省事、急需用錢、想要低利率高額度的貸款，不防使用此暗號（定話：一八零八山八伍是傷傷酒）
②這里一定要注意，銀行答復你購買該套房源可以貸款，但是不會跟你簽訂協議向你打包票，只會口頭告知，那這里就會存在一定風險。因此拍下後，走貸款流程一定要迅速，不行就立馬換另一家銀行。
3、拍賣前，要算好買房總成本！
各大法院在司法拍賣中規定，涉及到交易過程中的所有稅費，均由競得者承擔。各項稅費跟購買二手房類似：契稅、增值稅、個人所得稅。
①契稅：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%
②增值稅：滿兩年免徵，未滿約5.6%
③個稅：滿五唯一免徵，不滿五唯一按成交差額20%或成交價3%繳納
如房子拖欠了水電煤氣費、物業費等，這些也要由競得人買單。
所以在去看房時，到物業那邊摸清情況很有必要。根據以上成本，及小區周邊的同類房源二手售價，計算出一個最高的心理價位。
4、如果原業主佔用戶口和學位，怎麼辦？
競得法拍房後，發現原業主的戶口掛在房子名下。可拿房產證到公安局戶籍科，申請將原業主的戶口「空掛」，你立個新戶口遷入，並無影響。
但如果學位被佔用了，那就真的沒辦法了，只能等他家孩子畢業或轉學。
所以競拍前的看房，也包括對學位的調查。因為這個層面，法院是不負責的。
5、原業主賴著不走或房子簽了長期租約怎麼辦？
法院對於拍賣的房產註明交吉的，就代表房子已經清場了。如果沒註明，則法院一般不負責清場，所以競得法拍房後，若原業主賴在房子里不走，你只能選擇報警。
若法拍房帶了法院認可的租約，法院在拍賣前會明示。此時必須調查清楚，租約是多少年。否則，後果自己承擔，法院不負責清場。
如果租約是法院不認可的，競得後，可再次通過法院申訴自己的合法權益。
6、拍賣前，有必要請律師做產權調查
有的房子原房主因各種原因斷供而被迫拍賣，這樣的房子產權明晰，銀行會配合你過戶。
若房子存在其他債務抵押，會有些麻煩，所以請律師做產權調查很有必要。一般房子已經被法院拿出來拍賣，產權沒問題。
如果該房子涉及民間債務抵押，律師查不到，該抵押關系沒有在房管局登記。若債主拿著原業主的抵押協議對新業主進行騷擾恐嚇，那就只能報警解決。
所以法院要是能找到熟人，打聽一下該房子的身世，可以避免後期少鬧心。正所謂：朝中有人，行事方便。
如果朝中無人，有想要搶到便宜貨，那就只能自己多做功課。
以上希望可以幫到你哇！